新房行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告是在對(duì)新房行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀、供需現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、下游行業(yè)發(fā)展、下游行業(yè)市場(chǎng)需求等分析的基礎(chǔ)上，對(duì)新房行業(yè)的未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)、細(xì)分下游市場(chǎng)需求等進(jìn)行研判與預(yù)測(cè)。
新房行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括：
1）預(yù)測(cè)新房行業(yè)市場(chǎng)容量及變化。市場(chǎng)商品容量是指有一定貨幣支付能力的需求總量。市場(chǎng)容量及其變化預(yù)測(cè)可分為生產(chǎn)資料市場(chǎng)預(yù)測(cè)和消費(fèi)資料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。生產(chǎn)資料市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)是通過(guò)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)的研究，綜合分析預(yù)測(cè)期內(nèi)新房行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，預(yù)測(cè)新房行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢(shì)。
2）預(yù)測(cè)新房行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價(jià)格和產(chǎn)品的銷售價(jià)格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價(jià)格的預(yù)測(cè)中，要充分研究勞動(dòng)生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤(rùn)的變化，市場(chǎng)供求關(guān)系的發(fā)展趨勢(shì)，貨幣價(jià)值和貨幣流通量變化以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商品價(jià)格的影響。3）預(yù)測(cè)新房行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)。對(duì)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，這是對(duì)市場(chǎng)中商品供給量及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。
新房行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告是運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)影響新房行業(yè)市場(chǎng)供求變化的諸因素進(jìn)行調(diào)查研究，分析和預(yù)見(jiàn)其發(fā)展趨勢(shì)，掌握新房行業(yè)市場(chǎng)供求變化的規(guī)律，為經(jīng)營(yíng)決策提供可靠的依據(jù)。預(yù)測(cè)為決策服務(wù)，是為了提高管理的科學(xué)水平，減少?zèng)Q策的盲目性，需要通過(guò)預(yù)測(cè)來(lái)把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展或者未來(lái)市場(chǎng)變化的有關(guān)動(dòng)態(tài)，減少未來(lái)的不確定性，降低決策可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，使決策目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。 以下是相關(guān)新房行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析，可供參看：
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，深圳929新政落地后，吸引大量外地置業(yè)者涌入，國(guó)慶后兩周內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)兩次“日光盤”，市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳10月以來(lái)（10.1-10.27）新房銷售約30萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)96%，同比增長(zhǎng)31%；二手房成交近5000套，環(huán)比增長(zhǎng)63%，同比增長(zhǎng)97%，創(chuàng)2021年4月以來(lái)月度新高。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月（1-27日），重點(diǎn)30城新房網(wǎng)簽約980萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35%；20城二手房網(wǎng)簽約10萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，核心城市市場(chǎng)呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中，廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長(zhǎng)，北京10月二手房成交有望突破1.6萬(wàn)套，創(chuàng)去年4月以來(lái)新高，限購(gòu)政策優(yōu)化對(duì)一線城市需求釋放產(chǎn)生明顯帶動(dòng)作用。二手房方面，今年以來(lái)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策帶動(dòng)下，成交量環(huán)比再次提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月以來(lái)（10.1-10.27）20個(gè)代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)12%。10月各周二手房成交套數(shù)環(huán)比保持增長(zhǎng),上周（10.21-10.27）成交套數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來(lái)周度新高。
10月14日，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)內(nèi)部管理會(huì)議，楊惠妍對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了深入解讀和分析。 碧桂園集團(tuán)管理層認(rèn)為，中央和地方政府近期推出的一系列房地產(chǎn)利好政策，為行業(yè)發(fā)展注入了新的活力。楊惠妍指出，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定位和指引越來(lái)越清晰。嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量，這三個(gè)清晰指標(biāo)的提出，是對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的指引。
杭州發(fā)布新政策，取消新出讓住宅用地限價(jià)，并優(yōu)化房貸政策，統(tǒng)一貸款首付比例為15%。住房公積金貸款最高額度增至130萬(wàn)元，購(gòu)買綠色建筑貸款額度可上浮20%。此舉旨在降低購(gòu)房門檻，刺激住房需求釋放。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政將改善市場(chǎng)活力，激發(fā)房企拿地積極性，并可能帶來(lái)市場(chǎng)回暖和更多優(yōu)質(zhì)房源。此前，杭州新房和土地市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，新政有望提振四季度市場(chǎng)交易。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
華泰證券研報(bào)表示，億翰數(shù)據(jù)顯示，9月百?gòu)?qiáng)房企單月銷售金額同比-38.1%，降幅較8月走闊10pct，1—9月累計(jì)銷售金額同比-34.1%，降幅較1—8月收窄3.9pct，9月新房銷售迎來(lái)調(diào)整。9月29—30日，四大一線城市房地產(chǎn)新政相繼出臺(tái)，我們認(rèn)為一線城市新政的迅速落地是一個(gè)積極的開(kāi)始，新政有望帶來(lái)一線城市地產(chǎn)行業(yè)率先企穩(wěn)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)及預(yù)期。截至9月29日，貝殼50城新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為43.3/39.5，環(huán)比分別+16%/+17%，前瞻指標(biāo)顯示一二手房熱度近期有所回暖，后續(xù)建議關(guān)注新政的落地效果。
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國(guó)新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進(jìn)，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。
中指研究院10月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，二手房?jī)r(jià)同環(huán)比繼續(xù)下跌。該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16484元（人民幣，下同），環(huán)比上漲0.14%。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.85%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。9月，新房市場(chǎng)成交持續(xù)走弱，重點(diǎn)城市新房銷售量環(huán)同比均下降。當(dāng)月，100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米14447元，環(huán)比下跌0.70%。同比來(lái)看，100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌7.13%。分析稱，業(yè)主以價(jià)換量致百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。9月，二手房成交規(guī)模環(huán)比回落，同比仍保持增長(zhǎng)。
10月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，今年前9個(gè)月保利發(fā)展以2421億元的銷售額排名第一，緊隨其后的分別為中海地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)，銷售額分別為1988億元和1804.9億元。2024年9月，新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢(shì)。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升12%，與上半年月均值持平；成交三連降，環(huán)比下降6%，同比下降34%。對(duì)于10月的預(yù)判，克而瑞在報(bào)告中認(rèn)為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國(guó)新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進(jìn)，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。（澎湃新聞）
據(jù)克而瑞研究中心，“金九”過(guò)半，新房成交規(guī)模環(huán)比8月小幅微降，但明顯不及去年同期。9月前12日，30個(gè)重點(diǎn)城市總計(jì)成交295萬(wàn)平方米，較8月前12天下降6%，較去年9月1日到12日下降18%。一線城市回落最為明顯，北京、深圳成交均顯乏力，較8月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩(wěn)，寧波、長(zhǎng)沙等成交有所改善，但杭州、武漢等成交繼續(xù)走低。三四線城市成交在低基數(shù)效應(yīng)下，成交環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比僅跌1%，佛山、惠州成交表現(xiàn)相對(duì)亮眼，同環(huán)比均正增。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章指出，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年年初至今，多個(gè)城市接連松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策，至少有32城優(yōu)化限購(gòu)，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價(jià)，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整限價(jià)政策。業(yè)內(nèi)專家表示，過(guò)去市場(chǎng)熱度較高，限價(jià)政策對(duì)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)起到了重要作用，但當(dāng)前市場(chǎng)承壓，限價(jià)及其他限制性政策應(yīng)當(dāng)適時(shí)退出。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)會(huì)導(dǎo)致短期價(jià)格波動(dòng)加劇，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)將更能反映市場(chǎng)的真實(shí)供需情況，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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