新房行業(yè)趨勢(shì)研究報(bào)告是通過對(duì)影響新房行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的諸多因素所進(jìn)行的調(diào)查分析,掌握新房行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,從而對(duì)新房行業(yè)的未來的發(fā)展趨勢(shì)特點(diǎn)、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)、細(xì)分下游市場(chǎng)需求趨勢(shì)等進(jìn)行預(yù)測(cè)。
新房行業(yè)趨勢(shì)研究報(bào)告主要分析要點(diǎn)包括:
1)新房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)特點(diǎn)分析。通過對(duì)新房行業(yè)發(fā)展影響因素分析,總結(jié)出未來新房行業(yè)總體運(yùn)行趨勢(shì)特點(diǎn);
2)預(yù)測(cè)新房行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)。對(duì)生產(chǎn)發(fā)展及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè),這是對(duì)市場(chǎng)中商品供給量及其變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè);
3)預(yù)測(cè)新房行業(yè)市場(chǎng)容量及變化。綜合分析預(yù)測(cè)期內(nèi)新房行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,預(yù)測(cè)新房行業(yè)的需求結(jié)構(gòu)、數(shù)量及其變化趨勢(shì)。4)預(yù)測(cè)新房行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的變化。企業(yè)生產(chǎn)中投入品的價(jià)格和產(chǎn)品的銷售價(jià)格直接關(guān)系到企業(yè)盈利水平。在商品價(jià)格的預(yù)測(cè)中,要充分研究勞動(dòng)生產(chǎn)率、生產(chǎn)成本、利潤(rùn)的變化,市場(chǎng)供求關(guān)系的發(fā)展趨勢(shì),貨幣價(jià)值和貨幣流通量變化以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商品價(jià)格的影響。
新房行業(yè)趨勢(shì)研究報(bào)告主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家工業(yè)和信息化部、行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)刊物雜志等的基礎(chǔ)信息,結(jié)合新房行業(yè)歷年供需關(guān)系變化規(guī)律,對(duì)新房行業(yè)內(nèi)的企業(yè)群體進(jìn)行了深入的調(diào)查與研究,對(duì)新房行業(yè)環(huán)境、新房市場(chǎng)供需、新房行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、新房市場(chǎng)格局、新房生產(chǎn)企業(yè)等的詳盡分析。在對(duì)以上分析的基礎(chǔ)上,對(duì)新房行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)前景進(jìn)行科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治雠c預(yù)測(cè)。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),深圳929新政落地后,吸引大量外地置業(yè)者涌入,國(guó)慶后兩周內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)兩次“日光盤”,市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,深圳10月以來(10.1-10.27)新房銷售約30萬平米,環(huán)比增長(zhǎng)96%,同比增長(zhǎng)31%;二手房成交近5000套,環(huán)比增長(zhǎng)63%,同比增長(zhǎng)97%,創(chuàng)2021年4月以來月度新高。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示,10月(1-27日),重點(diǎn)30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)35%;20城二手房網(wǎng)簽約10萬套,環(huán)比增長(zhǎng)18%,核心城市市場(chǎng)呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中,廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長(zhǎng),北京10月二手房成交有望突破1.6萬套,創(chuàng)去年4月以來新高,限購(gòu)政策優(yōu)化對(duì)一線城市需求釋放產(chǎn)生明顯帶動(dòng)作用。二手房方面,今年以來重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)保持一定活躍度,前三季度成交量同比基本持平,10月在政策帶動(dòng)下,成交量環(huán)比再次提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù),10月以來(10.1-10.27)20個(gè)代表城市二手房成交99766套,環(huán)比增長(zhǎng)18%,同比增長(zhǎng)12%。10月各周二手房成交套數(shù)環(huán)比保持增長(zhǎng),上周(10.21-10.27)成交套數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來周度新高。
10月14日,碧桂園集團(tuán)召開內(nèi)部管理會(huì)議,楊惠妍對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了深入解讀和分析。 碧桂園集團(tuán)管理層認(rèn)為,中央和地方政府近期推出的一系列房地產(chǎn)利好政策,為行業(yè)發(fā)展注入了新的活力。楊惠妍指出,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定位和指引越來越清晰。嚴(yán)控增量,優(yōu)化存量,提高質(zhì)量,這三個(gè)清晰指標(biāo)的提出,是對(duì)行業(yè)未來發(fā)展一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期的指引。
杭州發(fā)布新政策,取消新出讓住宅用地限價(jià),并優(yōu)化房貸政策,統(tǒng)一貸款首付比例為15%。住房公積金貸款最高額度增至130萬元,購(gòu)買綠色建筑貸款額度可上浮20%。此舉旨在降低購(gòu)房門檻,刺激住房需求釋放。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,新政將改善市場(chǎng)活力,激發(fā)房企拿地積極性,并可能帶來市場(chǎng)回暖和更多優(yōu)質(zhì)房源。此前,杭州新房和土地市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟,新政有望提振四季度市場(chǎng)交易。(證券時(shí)報(bào)網(wǎng))
華泰證券研報(bào)表示,億翰數(shù)據(jù)顯示,9月百?gòu)?qiáng)房企單月銷售金額同比-38.1%,降幅較8月走闊10pct,1—9月累計(jì)銷售金額同比-34.1%,降幅較1—8月收窄3.9pct,9月新房銷售迎來調(diào)整。9月29—30日,四大一線城市房地產(chǎn)新政相繼出臺(tái),我們認(rèn)為一線城市新政的迅速落地是一個(gè)積極的開始,新政有望帶來一線城市地產(chǎn)行業(yè)率先企穩(wěn),有助于穩(wěn)定市場(chǎng)及預(yù)期。截至9月29日,貝殼50城新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為43.3/39.5,環(huán)比分別+16%/+17%,前瞻指標(biāo)顯示一二手房熱度近期有所回暖,后續(xù)建議關(guān)注新政的落地效果。
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱,因9月末中央到地方利好頻頻,先是“924”國(guó)新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策,包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等,再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),而后上廣深等核心一線跟進(jìn),“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,基于政策利好預(yù)期,10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn),而一線作為新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空間。
中指研究院10月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲,二手房?jī)r(jià)同環(huán)比繼續(xù)下跌。該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2024年9月,中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16484元(人民幣,下同),環(huán)比上漲0.14%。同比來看,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.85%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響,百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。9月,新房市場(chǎng)成交持續(xù)走弱,重點(diǎn)城市新房銷售量環(huán)同比均下降。當(dāng)月,100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米14447元,環(huán)比下跌0.70%。同比來看,100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌7.13%。分析稱,業(yè)主以價(jià)換量致百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。9月,二手房成交規(guī)模環(huán)比回落,同比仍保持增長(zhǎng)。
10月1日,克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱,今年前9個(gè)月保利發(fā)展以2421億元的銷售額排名第一,緊隨其后的分別為中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn),銷售額分別為1988億元和1804.9億元。2024年9月,新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢(shì)。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升12%,與上半年月均值持平;成交三連降,環(huán)比下降6%,同比下降34%。對(duì)于10月的預(yù)判,克而瑞在報(bào)告中認(rèn)為,因9月末中央到地方利好頻頻,先是“924”國(guó)新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策,包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等,再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),而后上廣深等核心一線跟進(jìn),“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,基于政策利好預(yù)期,10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn),而一線作為新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空間。(澎湃新聞)
據(jù)克而瑞研究中心,“金九”過半,新房成交規(guī)模環(huán)比8月小幅微降,但明顯不及去年同期。9月前12日,30個(gè)重點(diǎn)城市總計(jì)成交295萬平方米,較8月前12天下降6%,較去年9月1日到12日下降18%。一線城市回落最為明顯,北京、深圳成交均顯乏力,較8月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩(wěn),寧波、長(zhǎng)沙等成交有所改善,但杭州、武漢等成交繼續(xù)走低。三四線城市成交在低基數(shù)效應(yīng)下,成交環(huán)比增長(zhǎng)19%,同比僅跌1%,佛山、惠州成交表現(xiàn)相對(duì)亮眼,同環(huán)比均正增。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章指出,中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年年初至今,多個(gè)城市接連松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策,至少有32城優(yōu)化限購(gòu),超百城優(yōu)化限貸,10城優(yōu)化限售,近10城優(yōu)化限價(jià),預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整限價(jià)政策。業(yè)內(nèi)專家表示,過去市場(chǎng)熱度較高,限價(jià)政策對(duì)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)起到了重要作用,但當(dāng)前市場(chǎng)承壓,限價(jià)及其他限制性政策應(yīng)當(dāng)適時(shí)退出。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)會(huì)導(dǎo)致短期價(jià)格波動(dòng)加劇,但從長(zhǎng)期來看,房?jī)r(jià)將更能反映市場(chǎng)的真實(shí)供需情況,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。