新房行業(yè)市場分析報告是對新房行業(yè)市場規(guī)模、市場競爭、區(qū)域市場、市場走勢及吸引范圍等調(diào)查資料所進行的分析。它是指通過新房行業(yè)市場調(diào)查和供求預測，根據(jù)新房行業(yè)產(chǎn)品的市場環(huán)境、競爭力和競爭者，分析、判斷新房行業(yè)的產(chǎn)品在限定時間內(nèi)是否有市場，以及采取怎樣的營銷戰(zhàn)略來實現(xiàn)銷售目標或采用怎樣的投資策略進入新房市場。
新房市場分析報告的主要分析要點包括：
1）新房行業(yè)市場供給分析及市場供給預測。包括現(xiàn)在新房行業(yè)市場供給量估計量和預測未來新房行業(yè)市場的供給能力。
2）新房行業(yè)市場需求分析及新房行業(yè)市場需求預測。包括現(xiàn)在新房行業(yè)市場需求量估計和預測新房行業(yè)未來市場容量及產(chǎn)品競爭能力。通常采用調(diào)查分析法、統(tǒng)計分析法和相關分析預測法。
3）新房行業(yè)市場需求層次和各類地區(qū)市場需求量分析。即根據(jù)各市場特點、人口分布、經(jīng)濟收入、消費習慣、行政區(qū)劃、暢銷牌號、生產(chǎn)性消費等，確定不同地區(qū)、不同消費者及用戶的需要量以及運輸和銷售費用。
4）新房行業(yè)市場競爭格局。包括市場主要競爭主體分析，各競爭主體在市場上的地位，以及行業(yè)采取的主要競爭手段等；
5）估計新房行業(yè)產(chǎn)品生命周期及可銷售時間。即預測市場需要的時間，使生產(chǎn)及分配等活動與市場需要量作最適當?shù)呐浜?。通過市場分析可確定產(chǎn)品的未來需求量、品種及持續(xù)時間；產(chǎn)品銷路及競爭能力；產(chǎn)品規(guī)格品種變化及更新；產(chǎn)品需求量的地區(qū)分布等。
新房行業(yè)市場分析報告可為客戶正確制定營銷策略或投資策略提供信息支持。企業(yè)的營銷策略決策或投資策略決策只有建立在扎實的市場分析的基礎上，只有在對影響需求的外部因素和影響購、產(chǎn)、銷的內(nèi)部因素充分了解和掌握以后，才能減少失誤，提高決策的科學性和正確性，從而將經(jīng)營風險降到最低限度。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，深圳929新政落地后，吸引大量外地置業(yè)者涌入，國慶后兩周內(nèi)市場出現(xiàn)兩次“日光盤”，市場熱度持續(xù)攀升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳10月以來（10.1-10.27）新房銷售約30萬平米，環(huán)比增長96%，同比增長31%；二手房成交近5000套，環(huán)比增長63%，同比增長97%，創(chuàng)2021年4月以來月度新高。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月（1-27日），重點30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米，環(huán)比增長35%；20城二手房網(wǎng)簽約10萬套，環(huán)比增長18%，核心城市市場呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢。其中，廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長，北京10月二手房成交有望突破1.6萬套，創(chuàng)去年4月以來新高，限購政策優(yōu)化對一線城市需求釋放產(chǎn)生明顯帶動作用。二手房方面，今年以來重點城市二手房市場保持一定活躍度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策帶動下，成交量環(huán)比再次提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月以來（10.1-10.27）20個代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長18%，同比增長12%。10月各周二手房成交套數(shù)環(huán)比保持增長,上周（10.21-10.27）成交套數(shù)創(chuàng)近18個月以來周度新高。
10月14日，碧桂園集團召開內(nèi)部管理會議，楊惠妍對近期房地產(chǎn)市場形勢進行了深入解讀和分析。 碧桂園集團管理層認為，中央和地方政府近期推出的一系列房地產(chǎn)利好政策，為行業(yè)發(fā)展注入了新的活力。楊惠妍指出，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的定位和指引越來越清晰。嚴控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量，這三個清晰指標的提出，是對行業(yè)未來發(fā)展一個較長時期的指引。
杭州發(fā)布新政策，取消新出讓住宅用地限價，并優(yōu)化房貸政策，統(tǒng)一貸款首付比例為15%。住房公積金貸款最高額度增至130萬元，購買綠色建筑貸款額度可上浮20%。此舉旨在降低購房門檻，刺激住房需求釋放。業(yè)內(nèi)專家認為，新政將改善市場活力，激發(fā)房企拿地積極性，并可能帶來市場回暖和更多優(yōu)質(zhì)房源。此前，杭州新房和土地市場表現(xiàn)疲軟，新政有望提振四季度市場交易。（證券時報網(wǎng)）
華泰證券研報表示，億翰數(shù)據(jù)顯示，9月百強房企單月銷售金額同比-38.1%，降幅較8月走闊10pct，1—9月累計銷售金額同比-34.1%，降幅較1—8月收窄3.9pct，9月新房銷售迎來調(diào)整。9月29—30日，四大一線城市房地產(chǎn)新政相繼出臺，我們認為一線城市新政的迅速落地是一個積極的開始，新政有望帶來一線城市地產(chǎn)行業(yè)率先企穩(wěn)，有助于穩(wěn)定市場及預期。截至9月29日，貝殼50城新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為43.3/39.5，環(huán)比分別+16%/+17%，前瞻指標顯示一二手房熱度近期有所回暖，后續(xù)建議關注新政的落地效果。
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國新會推出多項重磅政策，包括降準、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會議定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。
中指研究院10月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份中國百城新房價格繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，二手房價同環(huán)比繼續(xù)下跌。該機構(gòu)當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16484元（人民幣，下同），環(huán)比上漲0.14%。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.85%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市影響，百城新建住宅價格環(huán)比上漲。9月，新房市場成交持續(xù)走弱，重點城市新房銷售量環(huán)同比均下降。當月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米14447元，環(huán)比下跌0.70%。同比來看，100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌7.13%。分析稱，業(yè)主以價換量致百城二手住宅價格繼續(xù)下行。9月，二手房成交規(guī)模環(huán)比回落，同比仍保持增長。
10月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，今年前9個月保利發(fā)展以2421億元的銷售額排名第一，緊隨其后的分別為中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)，銷售額分別為1988億元和1804.9億元。2024年9月，新房供應小幅放量而成交延續(xù)降勢。重點30城供應環(huán)比上升12%，與上半年月均值持平；成交三連降，環(huán)比下降6%，同比下降34%。對于10月的預判，克而瑞在報告中認為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國新會推出多項重磅政策，包括降準、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會議定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。（澎湃新聞）
據(jù)克而瑞研究中心，“金九”過半，新房成交規(guī)模環(huán)比8月小幅微降，但明顯不及去年同期。9月前12日，30個重點城市總計成交295萬平方米，較8月前12天下降6%，較去年9月1日到12日下降18%。一線城市回落最為明顯，北京、深圳成交均顯乏力，較8月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩(wěn)，寧波、長沙等成交有所改善，但杭州、武漢等成交繼續(xù)走低。三四線城市成交在低基數(shù)效應下，成交環(huán)比增長19%，同比僅跌1%，佛山、惠州成交表現(xiàn)相對亮眼，同環(huán)比均正增。
經(jīng)濟日報文章指出，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年年初至今，多個城市接連松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策，至少有32城優(yōu)化限購，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價，預計后續(xù)將有更多城市跟進調(diào)整限價政策。業(yè)內(nèi)專家表示，過去市場熱度較高，限價政策對穩(wěn)地價、穩(wěn)房價起到了重要作用，但當前市場承壓，限價及其他限制性政策應當適時退出。業(yè)內(nèi)專家普遍認為，取消新房銷售指導價會導致短期價格波動加劇，但從長期來看，房價將更能反映市場的真實供需情況，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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