2025年新房行業(yè)市場規(guī)模是通過大量的一手調(diào)研和覆蓋主要行業(yè)的數(shù)據(jù)監(jiān)測（包括目標(biāo)產(chǎn)品或行業(yè)在指定時間內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值等，具體根據(jù)人口數(shù)量、人們的需求、年齡分布、地區(qū)的貧富度調(diào)查）的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，并通過自主研發(fā)的多個市場規(guī)模和發(fā)展前景估算模型，為客戶提供可靠地市場和細(xì)分市場規(guī)模數(shù)據(jù)以及趨勢判斷，協(xié)助客戶判斷目標(biāo)市場規(guī)模及發(fā)展前景，為市場開發(fā)和市場份額估算提供可靠、持續(xù)的數(shù)據(jù)支持。
市場規(guī)模不僅僅只是新房產(chǎn)品在某個范圍內(nèi)的市場銷售額，也涵蓋了是用戶量規(guī)?；蛘咪N售量規(guī)模。我們根據(jù)新房所集中的區(qū)域、發(fā)展的階段、用戶數(shù)量進(jìn)行現(xiàn)有市場的估算；其次，再根據(jù)新房潛在用戶及發(fā)展趨勢對未來市場進(jìn)行估算。最終，可獲知新房產(chǎn)品市場的總體規(guī)模。
在新房市場規(guī)模的測算上，我們主要采用了如下幾種方法
一、源推算法
即將本行業(yè)的市場規(guī)模追溯到催生本行業(yè)的源行業(yè)，通過對源行業(yè)數(shù)據(jù)的解讀，推導(dǎo)出新房行業(yè)的數(shù)據(jù)。
二、強(qiáng)相關(guān)數(shù)據(jù)推算法
所謂強(qiáng)相關(guān)，可以理解為兩個行業(yè)的產(chǎn)品的銷售有很強(qiáng)的關(guān)系，通過與新房行業(yè)強(qiáng)相關(guān)行業(yè)的分析，印證市場規(guī)模數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
三、需求推算法
即根據(jù)新房產(chǎn)品的目標(biāo)客戶的需求出發(fā)，來測算目標(biāo)市場的規(guī)模。
四、抽樣分析法
即在總體中通過抽樣法抽取一定的樣本，再根據(jù)樣本的情況推斷總體的情況。抽樣方法主要包括：隨機(jī)抽樣、分層抽樣、整體抽樣、系統(tǒng)抽樣和滾雪球抽樣等。
五、典型反推法
依據(jù)研究團(tuán)隊對于單個品牌（尤其是龍頭品牌）的銷售額和市場份額的研究，倒推整個行業(yè)的規(guī)模。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，深圳929新政落地后，吸引大量外地置業(yè)者涌入，國慶后兩周內(nèi)市場出現(xiàn)兩次“日光盤”，市場熱度持續(xù)攀升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳10月以來（10.1-10.27）新房銷售約30萬平米，環(huán)比增長96%，同比增長31%；二手房成交近5000套，環(huán)比增長63%，同比增長97%，創(chuàng)2021年4月以來月度新高。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月（1-27日），重點30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米，環(huán)比增長35%；20城二手房網(wǎng)簽約10萬套，環(huán)比增長18%，核心城市市場呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢。其中，廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長，北京10月二手房成交有望突破1.6萬套，創(chuàng)去年4月以來新高，限購政策優(yōu)化對一線城市需求釋放產(chǎn)生明顯帶動作用。二手房方面，今年以來重點城市二手房市場保持一定活躍度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策帶動下，成交量環(huán)比再次提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月以來（10.1-10.27）20個代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長18%，同比增長12%。10月各周二手房成交套數(shù)環(huán)比保持增長,上周（10.21-10.27）成交套數(shù)創(chuàng)近18個月以來周度新高。
10月14日，碧桂園集團(tuán)召開內(nèi)部管理會議，楊惠妍對近期房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行了深入解讀和分析。 碧桂園集團(tuán)管理層認(rèn)為，中央和地方政府近期推出的一系列房地產(chǎn)利好政策，為行業(yè)發(fā)展注入了新的活力。楊惠妍指出，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的定位和指引越來越清晰。嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量，這三個清晰指標(biāo)的提出，是對行業(yè)未來發(fā)展一個較長時期的指引。
杭州發(fā)布新政策，取消新出讓住宅用地限價，并優(yōu)化房貸政策，統(tǒng)一貸款首付比例為15%。住房公積金貸款最高額度增至130萬元，購買綠色建筑貸款額度可上浮20%。此舉旨在降低購房門檻，刺激住房需求釋放。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政將改善市場活力，激發(fā)房企拿地積極性，并可能帶來市場回暖和更多優(yōu)質(zhì)房源。此前，杭州新房和土地市場表現(xiàn)疲軟，新政有望提振四季度市場交易。（證券時報網(wǎng)）
華泰證券研報表示，億翰數(shù)據(jù)顯示，9月百強(qiáng)房企單月銷售金額同比-38.1%，降幅較8月走闊10pct，1—9月累計銷售金額同比-34.1%，降幅較1—8月收窄3.9pct，9月新房銷售迎來調(diào)整。9月29—30日，四大一線城市房地產(chǎn)新政相繼出臺，我們認(rèn)為一線城市新政的迅速落地是一個積極的開始，新政有望帶來一線城市地產(chǎn)行業(yè)率先企穩(wěn)，有助于穩(wěn)定市場及預(yù)期。截至9月29日，貝殼50城新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為43.3/39.5，環(huán)比分別+16%/+17%，前瞻指標(biāo)顯示一二手房熱度近期有所回暖，后續(xù)建議關(guān)注新政的落地效果。
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國新會推出多項重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進(jìn)，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。
中指研究院10月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份中國百城新房價格繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，二手房價同環(huán)比繼續(xù)下跌。該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16484元（人民幣，下同），環(huán)比上漲0.14%。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.85%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市影響，百城新建住宅價格環(huán)比上漲。9月，新房市場成交持續(xù)走弱，重點城市新房銷售量環(huán)同比均下降。當(dāng)月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米14447元，環(huán)比下跌0.70%。同比來看，100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌7.13%。分析稱，業(yè)主以價換量致百城二手住宅價格繼續(xù)下行。9月，二手房成交規(guī)模環(huán)比回落，同比仍保持增長。
10月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，今年前9個月保利發(fā)展以2421億元的銷售額排名第一，緊隨其后的分別為中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)，銷售額分別為1988億元和1804.9億元。2024年9月，新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢。重點30城供應(yīng)環(huán)比上升12%，與上半年月均值持平；成交三連降，環(huán)比下降6%，同比下降34%。對于10月的預(yù)判，克而瑞在報告中認(rèn)為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國新會推出多項重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進(jìn)，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。（澎湃新聞）
據(jù)克而瑞研究中心，“金九”過半，新房成交規(guī)模環(huán)比8月小幅微降，但明顯不及去年同期。9月前12日，30個重點城市總計成交295萬平方米，較8月前12天下降6%，較去年9月1日到12日下降18%。一線城市回落最為明顯，北京、深圳成交均顯乏力，較8月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩(wěn)，寧波、長沙等成交有所改善，但杭州、武漢等成交繼續(xù)走低。三四線城市成交在低基數(shù)效應(yīng)下，成交環(huán)比增長19%，同比僅跌1%，佛山、惠州成交表現(xiàn)相對亮眼，同環(huán)比均正增。
經(jīng)濟(jì)日報文章指出，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年年初至今，多個城市接連松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策，至少有32城優(yōu)化限購，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價，預(yù)計后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整限價政策。業(yè)內(nèi)專家表示，過去市場熱度較高，限價政策對穩(wěn)地價、穩(wěn)房價起到了重要作用，但當(dāng)前市場承壓，限價及其他限制性政策應(yīng)當(dāng)適時退出。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，取消新房銷售指導(dǎo)價會導(dǎo)致短期價格波動加劇，但從長期來看，房價將更能反映市場的真實供需情況，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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