新房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析報(bào)告主要是分析新房行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及未來發(fā)展趨勢(shì)。
主要的分析點(diǎn)包括：
1）新房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)品分析。包括企業(yè)的產(chǎn)品類別、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品技術(shù)、主要下游應(yīng)用行業(yè)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)等。
2）新房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)狀況。一般采用BCG矩陣分析方法，通過BCG矩陣分析出新房在該企業(yè)中屬于哪種業(yè)務(wù)類型。
3）新房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。分析點(diǎn)主要包括該企業(yè)的收入情況、利潤情況、資產(chǎn)負(fù)債情況等；同時(shí)還包括該企業(yè)的發(fā)展能力、償債能力、運(yùn)營能力以及盈利能力等。
4）新房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率分析。主要是調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析各個(gè)企業(yè)該業(yè)務(wù)占新房行業(yè)的收入比重。
5）新房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析。通常采用SWOT分析方法，用來確定企業(yè)本身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)，機(jī)會(huì)和威脅，從而將公司的戰(zhàn)略與公司內(nèi)部資源、外部環(huán)境有機(jī)結(jié)合。
6）新房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略/策略分析。包括對(duì)企業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃、研發(fā)動(dòng)向、競(jìng)爭(zhēng)策略、投融資方向等進(jìn)行分析。
新房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析報(bào)告有助于客戶了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)展以及認(rèn)清自身競(jìng)爭(zhēng)地位?？蛻粼诖_立了重要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以后，就需要對(duì)每一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做出盡可能深入、詳細(xì)的分析，揭示出每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的長遠(yuǎn)目標(biāo)、基本假設(shè)、現(xiàn)行戰(zhàn)略和能力，并判斷其行動(dòng)的基本輪廓，特別是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)行業(yè)變化，以及當(dāng)受到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手威脅時(shí)可能做出的反應(yīng)。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，深圳929新政落地后，吸引大量外地置業(yè)者涌入，國慶后兩周內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)兩次“日光盤”，市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，深圳10月以來（10.1-10.27）新房銷售約30萬平米，環(huán)比增長96%，同比增長31%；二手房成交近5000套，環(huán)比增長63%，同比增長97%，創(chuàng)2021年4月以來月度新高。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月（1-27日），重點(diǎn)30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米，環(huán)比增長35%；20城二手房網(wǎng)簽約10萬套，環(huán)比增長18%，核心城市市場(chǎng)呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中，廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長，北京10月二手房成交有望突破1.6萬套，創(chuàng)去年4月以來新高，限購政策優(yōu)化對(duì)一線城市需求釋放產(chǎn)生明顯帶動(dòng)作用。二手房方面，今年以來重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策帶動(dòng)下，成交量環(huán)比再次提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月以來（10.1-10.27）20個(gè)代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長18%，同比增長12%。10月各周二手房成交套數(shù)環(huán)比保持增長,上周（10.21-10.27）成交套數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來周度新高。
10月14日，碧桂園集團(tuán)召開內(nèi)部管理會(huì)議，楊惠妍對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了深入解讀和分析。 碧桂園集團(tuán)管理層認(rèn)為，中央和地方政府近期推出的一系列房地產(chǎn)利好政策，為行業(yè)發(fā)展注入了新的活力。楊惠妍指出，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定位和指引越來越清晰。嚴(yán)控增量，優(yōu)化存量，提高質(zhì)量，這三個(gè)清晰指標(biāo)的提出，是對(duì)行業(yè)未來發(fā)展一個(gè)較長時(shí)期的指引。
杭州發(fā)布新政策，取消新出讓住宅用地限價(jià)，并優(yōu)化房貸政策，統(tǒng)一貸款首付比例為15%。住房公積金貸款最高額度增至130萬元，購買綠色建筑貸款額度可上浮20%。此舉旨在降低購房門檻，刺激住房需求釋放。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政將改善市場(chǎng)活力，激發(fā)房企拿地積極性，并可能帶來市場(chǎng)回暖和更多優(yōu)質(zhì)房源。此前，杭州新房和土地市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，新政有望提振四季度市場(chǎng)交易。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
華泰證券研報(bào)表示，億翰數(shù)據(jù)顯示，9月百強(qiáng)房企單月銷售金額同比-38.1%，降幅較8月走闊10pct，1—9月累計(jì)銷售金額同比-34.1%，降幅較1—8月收窄3.9pct，9月新房銷售迎來調(diào)整。9月29—30日，四大一線城市房地產(chǎn)新政相繼出臺(tái)，我們認(rèn)為一線城市新政的迅速落地是一個(gè)積極的開始，新政有望帶來一線城市地產(chǎn)行業(yè)率先企穩(wěn)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)及預(yù)期。截至9月29日，貝殼50城新房/二手房成交量KMI指數(shù)分別為43.3/39.5，環(huán)比分別+16%/+17%，前瞻指標(biāo)顯示一二手房熱度近期有所回暖，后續(xù)建議關(guān)注新政的落地效果。
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進(jìn)，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。
中指研究院10月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份中國百城新房價(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，二手房價(jià)同環(huán)比繼續(xù)下跌。該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16484元（人民幣，下同），環(huán)比上漲0.14%。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.85%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。9月，新房市場(chǎng)成交持續(xù)走弱，重點(diǎn)城市新房銷售量環(huán)同比均下降。當(dāng)月，100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米14447元，環(huán)比下跌0.70%。同比來看，100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌7.13%。分析稱，業(yè)主以價(jià)換量致百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。9月，二手房成交規(guī)模環(huán)比回落，同比仍保持增長。
10月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，今年前9個(gè)月保利發(fā)展以2421億元的銷售額排名第一，緊隨其后的分別為中海地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)，銷售額分別為1988億元和1804.9億元。2024年9月，新房供應(yīng)小幅放量而成交延續(xù)降勢(shì)。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升12%，與上半年月均值持平；成交三連降，環(huán)比下降6%，同比下降34%。對(duì)于10月的預(yù)判，克而瑞在報(bào)告中認(rèn)為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國新會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等，再是政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而后上廣深等核心一線跟進(jìn)，“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。（澎湃新聞）
據(jù)克而瑞研究中心，“金九”過半，新房成交規(guī)模環(huán)比8月小幅微降，但明顯不及去年同期。9月前12日，30個(gè)重點(diǎn)城市總計(jì)成交295萬平方米，較8月前12天下降6%，較去年9月1日到12日下降18%。一線城市回落最為明顯，北京、深圳成交均顯乏力，較8月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩(wěn)，寧波、長沙等成交有所改善，但杭州、武漢等成交繼續(xù)走低。三四線城市成交在低基數(shù)效應(yīng)下，成交環(huán)比增長19%，同比僅跌1%，佛山、惠州成交表現(xiàn)相對(duì)亮眼，同環(huán)比均正增。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章指出，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年年初至今，多個(gè)城市接連松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策，至少有32城優(yōu)化限購，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價(jià)，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整限價(jià)政策。業(yè)內(nèi)專家表示，過去市場(chǎng)熱度較高，限價(jià)政策對(duì)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)起到了重要作用，但當(dāng)前市場(chǎng)承壓，限價(jià)及其他限制性政策應(yīng)當(dāng)適時(shí)退出。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)會(huì)導(dǎo)致短期價(jià)格波動(dòng)加劇，但從長期來看，房價(jià)將更能反映市場(chǎng)的真實(shí)供需情況，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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