租房發(fā)展前景分析

　　在中國，流動人口的增加，房價居高不下的情況，都會使越來越多的人選擇租房而不是買房，切實保證租房者的權益和居住體驗是迫切需要解決的問題，規(guī)范房屋租賃市場，制定相關法律法規(guī)勢在必行。中國的租客在房屋租賃的過程中總是有不好的體驗，居住環(huán)境差，基本生活設施不完善，房東態(tài)度不佳，總是給中國租客低人一等，寄人籬下的感覺。以下對租房發(fā)展前景分析。

　　隨著各地房地產業(yè)的迅速發(fā)展,房屋租賃幣場日趨活躍,呈現(xiàn)出前所未有的勃勃生機和發(fā)展?jié)摿?。近年?各地房屋租賃市場雖然發(fā)展迅猛,但相當一部分城市的租賃市場管理工作卻大大滯后,致使房屋租賃市場存在著許多不容忽視的問題，地下租賃活動猖獗。在此情況下,房屋租賃市場管理往往會偏離市場實際情況,影響整個房屋租賃市場乃至整個房地產業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

　　2017-2022年廉租房市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告表明，國內房市租金下降已經成為一種必然趨勢。有關專家分析，房價過高時，租金反而不會無限期上漲，對發(fā)出一定的警告，這樣對房地產市場的平衡也能起到很好的作用。同時，經濟的持續(xù)上漲也會為租金的上漲提供強有力的支持，房產的價值過高時，可能就會出現(xiàn)下跌的趨勢了。國內房屋的租金到底會升還是降，還需要經過時間的檢驗。

　　1、未來十年中國住宅的租金會保持比較穩(wěn)定的增長。這也是參考、對比了過去十年房價與房租的漲幅而做出了判斷。

　　2、我們認為，未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。過去上海房屋租賃市場的狀況是，長租市場與短租市場并存，2025年之后長租市場是一個非常大的市場。

　　3、整個租賃市場里面，住宅租賃的發(fā)展機會比較大，租賃是一個很大的概念，有住宅、有非住宅，總體來講住宅的機會比較大，其他的有沒有機會呢?我覺得也有，比如說像商業(yè)的物業(yè)，大眾倉儲。

　　4、互聯(lián)網會很深的介入到租賃產業(yè)鏈里面，比如上海中原有30萬間房子，收租率99.96%，就是通過數(shù)據(jù)管理信用。北京長租合同6-8個月，自如平均485天。我們在北京的出租率是96%。希望跟大家合作，我們干臟活和累活有一定能力。租房是一種不錯的生活方式，希望未來十年，能使租房品質得到提升。shhuang44ss

　　5、租賃住宅機會主要在北上廣深等Top30的城市，中國在基本完成城鎮(zhèn)化之后，會向都市圈化發(fā)展。雖然今天北京這樣的城市都在做人口疏解，但相比于美國大概80%以上的人口分布在大都市圈里面，日本57%的人口分布在三大都市圈里面，今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%，這種情況未來是會被改善的，所以我們估計3萬億的租金大概80%會發(fā)生在 Top30的城市里面。

　　6、租賃行業(yè)里面其實是有一個很大的產業(yè)鏈，大概是有四個方向：產品的開發(fā)，產品的運營管理、交易平臺、金融平臺，租賃最大的瓶頸在運營，運營如果沒有10萬間以上看不出來，一到了10萬間，首先有可能會產生規(guī)模效應，但是也有可能會產生黑洞，我們感覺如果上海二手房房屋租賃如果不做到90%的出租率基本上是沒法做的。我認為未來大家在整個產業(yè)鏈上面應該是分工協(xié)作的狀態(tài)。

　　7、租賃供應從哪里來?我們估計未來中國的代理率會比較高，大概會超過60%的代理率。也就是說，3萬億里面未來會有2萬億來自于代理，代理市場里面兩部分都很重要，一部分是散戶的代理，這個對中國的未來是非常重要，還有一部分就是今天正在發(fā)展的機構的法人的業(yè)務，法人業(yè)務我們猜未來的十年里面，大概每年可能會貢獻三千億的租金，就是說在3萬億里面大概有10%是來自法人持有的物業(yè)的租金，這3千億大概市值會是10萬億，相當于2016年整體開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模。中國租賃房源機構化供應量不到總量5%，未來有很大發(fā)展空間。

　　未來，在良好的前景下，我國房屋質量行業(yè)競爭企業(yè)將不斷增多，市場競爭將更加激烈。屋租賃企業(yè)要在激烈的市場競爭中謀生存，必須創(chuàng)新經營模式，提高企業(yè)經營管理水平，提高企業(yè)產品和服務的質量，提升客戶體驗，不斷提高企業(yè)的市場競爭力。

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