中國租房人數(shù)增加 長租行業(yè)長尾效應(yīng)較為明顯

　　過去兩年，以長租公寓為代表的住房租賃業(yè)務(wù)備受青睞，大量資本和玩家盲目涌入。哄搶房源、劣質(zhì)裝修、違法改建等亂象不斷，更引發(fā)了多起爆雷跑路事件。即便如此，多數(shù)長租公寓仍處于虧損狀態(tài)，未探尋出可持續(xù)盈利的商業(yè)模式。

　　中國租房人數(shù)增加

　　房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　目前中國租賃房源出現(xiàn)向一線城市集中的趨勢，隨著租房的人數(shù)增加，未來一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%。隨著觀念的升級和住房租賃政策的完善，“90后”的置業(yè)觀已經(jīng)悄然改變，這些年輕人對于租房的接受程度不斷增加，“只租不買”或?qū)⒅鸩搅餍小?

　　2018年租房人群近2億，一半丈母娘接受結(jié)婚租房，租房成一線城市年輕人新常態(tài)，并開始蔓延至“新一線”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增長超5%，西安租房量更是翻了11倍?！罢赡改锝?jīng)濟(jì)”正在改寫，近半受訪者“完全接受”結(jié)婚租房，男性接受結(jié)婚租房的比例遠(yuǎn)高于女性。

　　流動人口和畢業(yè)大學(xué)生是住房租賃市場的主力軍，流動人口伴隨著城市化率的提高已經(jīng)出現(xiàn)放緩趨勢，而伴隨著房價(jià)太高，越來越多年輕人加入租房群體，租賃市場需求規(guī)模大，供應(yīng)規(guī)模還在起步階段，發(fā)展前景廣闊。2015年中國租賃市場成交總額已經(jīng)超過1萬億元，租金人口接近1.6億。預(yù)計(jì)到2020年租金成交總額將達(dá)到2萬億元，租賃人口達(dá)到2億;2025年租金成交總額有望達(dá)到3.2萬億元，租賃人口達(dá)到2.5億。

　　均衡狀態(tài)下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億;長租公寓需求大約1000萬間，到2020年長租公寓潛在營業(yè)收入近2200億元，總體凈利潤規(guī)模在250億元左右。在如此大的市場容量下，未來長租公寓是房地產(chǎn)行業(yè)中的一片藍(lán)海，具有廣闊的發(fā)展空間。

　　長租行業(yè)長尾效應(yīng)較為明顯

　　在租購并舉的政策推動下，我國的租賃市場蓬勃發(fā)展。市場供給兩側(cè)均發(fā)生了巨大的變化，供給主體呈現(xiàn)多元化，房東、開發(fā)商、物業(yè)公司、長租運(yùn)營機(jī)構(gòu)等多主體對市場進(jìn)行供應(yīng);在供給產(chǎn)品側(cè)則呈現(xiàn)多樣化趨勢，如藍(lán)領(lǐng)公寓、品牌公寓、精品分租、家庭整租等;而在需求側(cè)，90后逐漸代替80后成為了租房消費(fèi)主力軍。

　　2022年中國房屋租賃市場租賃面積將達(dá)到80.6億平方米，而中國房屋租賃市場租賃人口預(yù)計(jì)2022年將達(dá)到2.4億人。

　　值得注意的是，90%以上的房源仍集中在中長尾部商戶，長租行業(yè)的長尾效應(yīng)較為明顯。但長尾商戶在系統(tǒng)化、數(shù)據(jù)化運(yùn)營方面的能力明顯不足，會找房通過旗下專業(yè)長租公寓管理SaaS“全房通”幫助長租運(yùn)營機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)在線化，使公寓在運(yùn)營過程中對業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)能夠進(jìn)行實(shí)時(shí)查看，做到業(yè)務(wù)過程可管控。此外，SaaS作為業(yè)務(wù)生產(chǎn)系統(tǒng)，能夠?qū)崟r(shí)鏈接長租公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)最真實(shí)的房源信息，公寓通過“全房通”將這些真實(shí)房源信息同步到找房平臺，這樣便從根本上解決了房源真實(shí)性的問題，最終幫助租客降低找房成本。

　　2019年3月閑魚APP月活躍用戶數(shù)為2439.9萬人，除了龐大的線上流量支持外，閑魚租房基于阿里的大數(shù)據(jù)體系對于在線找房人群進(jìn)行了精準(zhǔn)的用戶分層以及匹配，在提升租客找房效率的同時(shí)，在另一側(cè)也提升了出租房源的線索精準(zhǔn)度。

　　此次閑魚租房與全房通展開深度合作，SaaS作為雙方合作的基石，一方面將全房通商戶的真實(shí)優(yōu)質(zhì)房源引入閑魚租房平臺，進(jìn)一步提升房源品質(zhì)。另一方面，閑魚的龐大流量將為全房通合作的商戶帶來更高的曝光率，進(jìn)而提升出房效率。

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