租金水漲船高 多種因素疊加租房市場問題突出

　　由于在城市買不起房，所以很多人選擇租房，所以租金問題成為了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，相信很多在一二線城市工作的外地人員都會有房子越來越難租，房租越來越貴的感慨，下面就是對我國租房市場的分析。

　　一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。

　　國家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)顯示，住房租金價格自有連續(xù)統(tǒng)計(jì)記錄以來，已連續(xù)上漲45個月，最高月漲幅達(dá)到6％左右。

　　又是一年租房高峰季。對于眾多尋房者來說，他們也許不得不面對兩個問題：一是租房越來越貴；二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，使當(dāng)前租房市場的問題變得突出。

　　自國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布住房租金價格連續(xù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來，全國房租價格已連漲45個月。傳統(tǒng)房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房價引人注目，卻更關(guān)及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳？租房困局該如何破解？

　　市場：“現(xiàn)在是10個租客搶同一套房源”

　　進(jìn)入三月，也迎來租房高峰期。記者近日調(diào)查部分城市發(fā)現(xiàn)，2015年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見，個別房源甚至翻倍漲。

　　武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是1800元，雖然比春節(jié)前住的房屋只大了一點(diǎn)，但租金貴了整整一倍?！胺孔犹y找了，好不容易看上一個，一猶豫就有下一個人搶租了?！彼嬖V記者，自己為租房找了一個多星期，經(jīng)常碰到多人同時看中一套房的情況，還前后四次被房東反悔以更高價租給其他人。

　　“從正月初八開始，租房就火起來了，成交量顯著增多?！蔽錆h某房產(chǎn)中介經(jīng)理王瑋說，從各個中介門店來看，無論帶看量還是成交量，較節(jié)前至少都增加了30％?！澳昵笆?0套房源等一個租客，現(xiàn)在是10個租客搶同一套房源。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高，相比2014年，其門店所在片區(qū)多數(shù)房源租金都漲了三四百元。

　　北京某證券公司的朱先生在北二環(huán)附近租了一個兩居室。他剛過完年回來，房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元，一年下來要多花2400元。朱先生不太愿意，準(zhǔn)備換房?？僧?dāng)他跑了北二環(huán)附近多家中介后，打消了念頭?！捌渌愃频姆孔佣嫉?000元了，漲得更厲害”。

　　上海等城市的房租漲勢同樣明顯。2015年2月份，上海房屋租賃指數(shù)為1682點(diǎn)，環(huán)比上漲0.51％，漲幅相比上月擴(kuò)大0.23個百分點(diǎn)，租賃指數(shù)漲幅翹頭，走勢強(qiáng)勁。

　　這一當(dāng)前漲勢背后的事實(shí)是：房租已連漲了近4年。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年2月份CPI同比上漲1.4％，其中房租同比上漲2％。記者查看國家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，住房租金價格自有連續(xù)統(tǒng)計(jì)記錄以來，已連續(xù)上漲45個月，最高月漲幅達(dá)到6％左右。

　　分析：不動產(chǎn)登記條例帶高房租

　　據(jù)了解，歷年春節(jié)過后往往會出現(xiàn)外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學(xué)生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節(jié)之一。

　　但雪上加霜的是，2015年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著不動產(chǎn)登記的開始，許多人對房價下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。更多詳情可查閱中國報(bào)告大廳發(fā)布的租房行業(yè)市場調(diào)查分析報(bào)告。

　　“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，于是出現(xiàn)單方面提高房租的情況?！蓖醅|說，如果征收房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，房租也就應(yīng)聲而漲。

　　各地對膠囊房的強(qiáng)勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關(guān)部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房，以每戶5個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內(nèi)涌入了近萬戶需求，原本就供不應(yīng)求的正規(guī)低價房源出現(xiàn)告急，租金趁機(jī)上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導(dǎo)致房租上漲。

　　房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導(dǎo)致房東將此成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些中介還特意與房東達(dá)成默契抬高租金，從中獲取差價收益。

　　未來：“房租上漲、一房難求”局面或?qū)⒊掷m(xù)

　　“租房是一個相當(dāng)繁復(fù)的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團(tuán)總裁蘇婕坦陳，房產(chǎn)中介行業(yè)里充滿“痛點(diǎn)”，“高傭金”、“假房源”、“信息不對稱”、“服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)”等尤為突出。

　　蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續(xù)的租金上漲和供不應(yīng)求，應(yīng)加強(qiáng)對房產(chǎn)中介市場的規(guī)范整治監(jiān)管，以穩(wěn)定房租市場價格。但現(xiàn)實(shí)是，相關(guān)部門的監(jiān)管卻明顯“慢半拍”。

　　專家分析，隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加速，外來務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現(xiàn)“房租上漲、一房難求”的局面。

　　湖北省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長葉學(xué)平說，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目，但由于租房者大多數(shù)為中低收入人群，事關(guān)社會穩(wěn)定和民生福祉，應(yīng)更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》提出，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關(guān)鍵，是看各方能否制定出可行、細(xì)致的操作規(guī)范。

　　葉學(xué)平建議，完善保障房制度、加大公租房供應(yīng)，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區(qū)位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實(shí)，切實(shí)解決租房戶的現(xiàn)實(shí)困難。

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