現(xiàn)如今想在一二線城市買房越來越難了,于是租房市場不斷呈現(xiàn)火爆場面,2015年租房市場發(fā)展方向如何?房租費用如何變化,下文是對這些內(nèi)容的詳細介紹。
按照慣例,每年農(nóng)歷新年之后的一至兩個月都是租房高峰。而在今年,伴隨著相關(guān)部門密集出臺樓市“新政”,住房租賃市場迎來市場旺季和政策給力的雙重利好。下一階段,房租會漲還是跌?
租房市場迎來高峰
最近的房屋租賃市場真是火爆。以北京為例,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2015年3月北京市租賃日均成交量環(huán)比上漲209.4%,同比上漲32.2%。從實際租金的走勢來看,3月份北京熱點區(qū)域租金出現(xiàn)上漲,尤其是地鐵附近,由于需求激增,租金漲幅一般在5%至8%。
盡管成交火爆,平均租金卻并沒有大幅度上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,3月份北京市平均單位租金為56元/平方米,環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降6.8%。該機構(gòu)分析認為,這主要是由于更多的租房客選擇近郊(昌平、大興、通州、順義)租房,租賃需求外溢一定程度上拉低了平均租金。更多相關(guān)信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的租房行業(yè)市場調(diào)查分析報告。
房租有望保持量增價穩(wěn)
在談及未來房租走勢時,多位業(yè)內(nèi)專家表示,預(yù)計市場成交量仍將維持在較高水平,價格在短期內(nèi)將繼續(xù)溫和上漲的態(tài)勢,但長遠來看,將隨著成交量的降溫趨于平穩(wěn)。
“未來一段時間房租繼續(xù)大漲的可能性不大。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,自2014年開始,租金已經(jīng)結(jié)束高漲時期。而目前在物價漲幅偏低,經(jīng)濟走勢疲軟的背景下,租客對于租金的承受能力減弱,租金上漲空間也在縮小。
租房行業(yè)醞釀新變化
“互聯(lián)網(wǎng)+”正改變著每一個行業(yè),住房租賃市場也不例外。近日,房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中已經(jīng)有一些先行者試水客戶端,將房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)放到網(wǎng)上推介,用“0傭金”或者“低傭金”吸引客戶。目前,這種模式讓房屋中介業(yè)務(wù)量大增,為行業(yè)注入了新的生機。
住房租賃市場面臨的另一個變化信號是通過《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》傳遞出來的?!兑庖姟诽岢龇e極培育經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會秘書長柴強告訴記者,房源向大的租賃機構(gòu)集中,有利于穩(wěn)定租金以及租賃關(guān)系。
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本文來源:經(jīng)濟日報
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