租賃房市場持續(xù)升溫 租房族壓力大增

　　雖說在今年元旦前后，各大城市外來務(wù)工人員紛紛返鄉(xiāng)，使得租房市場曾一度需求乏力，新增房源量也呈現(xiàn)下降趨勢。但隨著新一年開工，春節(jié)后返鄉(xiāng)人潮大批回流，全國主要租賃房市場逐步升溫，最終達(dá)到高位。

　　據(jù)報(bào)告大廳近日發(fā)布的廉租房市場報(bào)告顯示，中國主要城市租賃房房租價(jià)格已連續(xù)7個(gè)月上漲，8月環(huán)比漲幅也保持在0.4%的較高水平。其中，一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的價(jià)格成為內(nèi)地租金最貴城市。與樓市的冷熱不均類似，上海、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。整體來看，二三線城市的租金在每套每月2000-3000元之間。

　　房租高企，勢必引起租房者的不滿。早在今年3月15日，中消協(xié)發(fā)布的報(bào)告就披露，在林林總總的支出中，消費(fèi)者最不滿意的是租房支出，具體原因包括房價(jià)房租高、利率高還貸壓力大，中介服務(wù)差、陷阱多等。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長田國強(qiáng)更是直言，城市住房價(jià)格、房租價(jià)格上漲需要提高警惕，尤其是對(duì)于在城市工作不久的年輕人，房租漲價(jià)意味著未來一整年房租支出的提升，在一線城市，這或?qū)е虏糠志用裣M(fèi)感受與物價(jià)數(shù)據(jù)不一致。

　　房租的上漲對(duì)我們生活的影響是無處不在的，舉個(gè)小編親身經(jīng)歷的例子：最近小編去一家理發(fā)店理發(fā)，結(jié)賬時(shí)被多收了5元人民幣，究其原因，店主稱是因?yàn)榉孔鉂q了，這家理發(fā)店的房租一年增加了5000元，店主于是將理發(fā)價(jià)格從過去的10元調(diào)高到了15元。雖然5元錢是一個(gè)小數(shù)目，但是理發(fā)價(jià)格從10元漲到15元，漲幅卻高達(dá)50%。其實(shí)，除了理發(fā)外，其他服務(wù)或商品的價(jià)格也或多或少受到了房租上漲的影響。

　　此外，也有媒體曾報(bào)道過在北京工作的科研人員月薪7000元，但每月房租開銷4000多元，花掉大部分工資，再扣除一些必要的開支所剩無幾，只能算計(jì)著過日子。由此可見高房價(jià)與高房租對(duì)一個(gè)城市吸引人才和創(chuàng)新發(fā)展不利。

　　由此可見，房租的上漲對(duì)我們的生活的影響是多么的大。

　　不過對(duì)于房屋所有者而言，租金卻成為了其收入的重要一部分。以北京為例，北京市統(tǒng)計(jì)局7月公布的城鄉(xiāng)居民收入數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市居民人均出租房屋凈收入628元，同比增長31.1%，其中城鎮(zhèn)居民人均出租房屋收入同比增長31.6%，農(nóng)村居民人均出租房屋收入同比增長26.5%。

　　關(guān)于未來一段時(shí)間房租價(jià)格的走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言，只要房地產(chǎn)買賣市場依舊活躍，房主就更愿意出售房屋而不是出租，這將導(dǎo)致可租房源短缺，租金依舊居高不下。而在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，隨著7月畢業(yè)生租房需求的集中釋放，一線城市傳統(tǒng)的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續(xù)上漲的動(dòng)力。此外，暑期以來物價(jià)總體保持穩(wěn)定，也一定程度上緩和了業(yè)主漲租沖動(dòng)。

　　另外，樓市調(diào)控等新政都將對(duì)租房產(chǎn)生一定壓制作用，租房族不用過度擔(dān)憂。