租房市場(chǎng)分析：2022年長(zhǎng)租房成交量持續(xù)增長(zhǎng)

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，在城市化發(fā)展下租房成為很多當(dāng)下年輕人的常態(tài)，往年畢業(yè)季也是租房的旺季，但是今年一直還沒來到。今年國(guó)家對(duì)于租房市場(chǎng)很重視，出臺(tái)了保障性住房相關(guān)政策來幫助市場(chǎng)。以下是2022年租房市場(chǎng)分析。

  住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的標(biāo)志，由開發(fā)時(shí)期的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。

  據(jù)租房市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金價(jià)格一直比較平穩(wěn)，全國(guó)重點(diǎn)10城長(zhǎng)租市場(chǎng)租金在3月、4月整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動(dòng)幅度均在2%以內(nèi)，顯著小于普租市場(chǎng)租金波動(dòng)幅度。相比往年，今年房租上漲壓力要大很多。

  今年以來，北京、上海等重點(diǎn)城市疫情反復(fù)，讓普租市場(chǎng)與長(zhǎng)租市場(chǎng)的分化也愈加分明。從成交量數(shù)據(jù)來看，普租市場(chǎng)上半年呈現(xiàn)顯著“U”型波動(dòng)。租房市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月，受疫情影響，春節(jié)后租賃旺季不“旺”，4月全國(guó)百城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少20.4%，直至5月復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全國(guó)百城租賃成交量環(huán)比增加近20%，6月則環(huán)比增加超過30%。

  長(zhǎng)租房成交量在2月~6月呈逆勢(shì)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。中國(guó)租房市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示，上半年長(zhǎng)租房成交量在2月開始走高，3月~5月增速有所放緩但仍保持穩(wěn)增趨勢(shì)，6月全國(guó)成交量大幅提升，環(huán)比增長(zhǎng)超過40%。

  中國(guó)租房市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)顯示，上半年長(zhǎng)租房機(jī)構(gòu)全國(guó)重點(diǎn)十城租金同比去年僅有微幅波動(dòng)。分城市看，上海成交租金同比上漲3.6%、成都同比上漲2.8%;北京、武漢、天津租金與去年同期基本持平;而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，長(zhǎng)租房機(jī)構(gòu)續(xù)約價(jià)格同比平均漲幅僅2.5%-3%。

  據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，自如全國(guó)租金水平保持整體平穩(wěn)，環(huán)比波動(dòng)幅度均在±2%范圍內(nèi)。目前，自如全國(guó)10城續(xù)約價(jià)格平均波動(dòng)為2.5%-3%，顯著小于普租市場(chǎng)租金波動(dòng)幅度。

  2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負(fù)增長(zhǎng)，但在“穩(wěn)字當(dāng)頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與租房市場(chǎng)有著很重要的聯(lián)系，今年以來受到疫情的影響租房市場(chǎng)成交量減少不少，但是租金卻還在上漲趨勢(shì)。