墓園土地成本不斷攀 2015年中國殯葬業(yè)市場規(guī)模超700億

　　相關數(shù)據(jù)顯示，2008年至2012年，我國殯葬業(yè)增長率為13.10%，預計2017年殯葬業(yè)市場總規(guī)模將達約1000億元。如此龐大的市場自然吸引相關企業(yè)趨之若鶩。

　　在資本市場上，卻呈現(xiàn)的是冰火兩重天的局面，“內(nèi)地殯葬第一股”福壽園上市即獲熱捧，賺得盆滿缽滿;而主營殯業(yè)的中國生命集團則仍走在艱難扭虧的路上。不過卻沒有一家企業(yè)輕言放棄，畢竟他們看中的這片市場是中國未來步入老齡化社會的藍海。

　　在中國的老齡化不斷加速之下，殯葬業(yè)的“錢景”不言而喻。綜合機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國殯葬業(yè)市場規(guī)模超過700億元。

　　這顯然是一塊巨大的“蛋糕”，資本也很早就嗅到這股“錢景”。“內(nèi)地殯葬第一股”福壽園上市即獲熱捧，隨即開始“攻城略地”;福成五豐完成墓地收購填補A股殯葬空白之后，股價表現(xiàn)同樣不俗。

　　近日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，在國內(nèi)，葬業(yè)和殯業(yè)的市場開放程度不同，其行業(yè)利潤也大相徑庭。主營墓業(yè)的福壽園盈利頗豐，而主營殯業(yè)的中國生命集團則仍走在艱難扭虧的路上。

　　此外，隨著墓園土地成本的不斷攀升，殯業(yè)的政府控價也在不斷擠壓經(jīng)營性公墓的盈利空間，殯葬業(yè)“躺著掙錢”變得愈發(fā)艱難。

　　千億級市場將催生巨頭

　　3月25日，民政部一零一研究所、中國社科院社會科學文獻出版社正式發(fā)布了《殯葬綠皮書：中國殯葬事業(yè)發(fā)展報告(2014～2015)》(以下簡稱《殯葬綠皮書》)。民政部一零一研究所研究員曾寒柳在報告中指出，北京市92%的市區(qū)消費者認為公墓消費過高，市區(qū)居民中等殯葬消費的公墓消費占整個殯葬消費的87.5%。

　　長期以來，民眾“死不起”感嘆不斷被媒體熱炒。而在這種感嘆背后，中國殯葬行業(yè)巨大的市場空間和利潤空間再次引發(fā)輿論關注。事實上，略顯神秘和封閉的殯葬行業(yè)可供參考的市場數(shù)據(jù)并不多。

　　來自官方的統(tǒng)計顯示，2013年，全國殯葬服務機構(gòu)總數(shù)4382個，殯儀館1784個，公墓1506座。雖然公益性墓地仍是國內(nèi)“主流”，但經(jīng)營性墓地正以其所謂的高價、高利潤率及個性化的服務等因素，吸引著資本的眼球。

　　據(jù)國信證券2011年發(fā)布的研報，估計中國市場殯葬業(yè)規(guī)模為630億元，次均消費水平約為7000元。根據(jù)中國殯葬協(xié)會的資料，中國的死亡人數(shù)在全球最高，每年去世人口已近1000萬。

　　　　2014年的《2014-2018年中國殯葬服務行業(yè)發(fā)展前景預測報告》指出，全國人口每年死亡約800萬，大部分省份的現(xiàn)有墓穴都將在10年內(nèi)用完。日前剛公布的《2013-2018中國殯葬服務行業(yè)市場調(diào)查報告》指出，在大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內(nèi)用完的前提下，目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。數(shù)據(jù)顯示，2008年至2012年殯葬業(yè)增長率為13.10%，預計2017年殯葬業(yè)市場總規(guī)模將達約1000億元。

　　另一方面，國內(nèi)殯葬行業(yè)受到民政部的嚴格管制。實施牌照制度、土地供應有限而且缺乏人力資本，使得殯葬行業(yè)具有較高的進入門檻。

　　而因政府的嚴格管制和客觀存在的地域性壁壘，國內(nèi)殯葬業(yè)高度分散。根據(jù)研究機構(gòu)Euromonitor的數(shù)據(jù)，2012年，行業(yè)前五大企業(yè)總體市場份額僅為3.2%。分散的行業(yè)格局為龍頭企業(yè)提供了巨大的整合潛力。

　　國內(nèi)行業(yè)龍頭福壽園是為數(shù)不多的能夠在多地同時開展業(yè)務的公司之一。即便如此，其過去三年所占市場份額平均也只有1%。作為殯葬行業(yè)成長空間極大的案例，僅有2000萬人口的澳大利亞常被提及。雖然人口數(shù)量僅與上海差不多，但澳大利亞有800多個墓地，并培育了一家大型殯葬上市公司。

　　上市公司模式分化

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，目前為止，中國的殯葬市場還沒有完全開放，廣大的農(nóng)村地區(qū)還沒有進入殯葬市場化，行業(yè)商機和整合空間非常大。而福壽園上市遭追捧背后，正是其整合戰(zhàn)略被業(yè)界看好的因素。

　　看中“墓”后生意的資本并不在少數(shù)。在港股市場，安賢園中國、仁智國際集團、富貴生命、中國生命集團等上市公司均涉及殯葬業(yè)。

　　事實上，這些港股上市公司共同的特點是其毛利率極高，普遍為40%~80%不等。

　　去年12月，安賢園中國和若干私募機構(gòu)共同投資進入“殯葬O2O”領域，推出線上代理陵園、網(wǎng)售骨灰盒等服務，這類業(yè)務也將繼續(xù)推高其處于73%高位的毛利率。

　　因業(yè)務模式和所在區(qū)域的不同，并非所有殯葬概念股都這般光鮮靚麗。仁智國際集團剛剛公布的年報顯示，其年度虧損約6028萬港元。作為提供純殯葬業(yè)務的中國生命集團，3月25日發(fā)布的2014年年報顯示，凈利潤為虧損1100萬元。

　　與其形成鮮明對比的是，福壽園2014年實現(xiàn)收益7.951億元，同比增長30%，全年實現(xiàn)凈利潤2.304億元，同比大增37.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，殯葬市場化是一個不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，是提升殯葬服務水平的必然選擇。殯葬行業(yè)的良性發(fā)展，也越來越受到資本市場的關注。

　　殯業(yè)難盈利仍需“以墓養(yǎng)館”

　　相比葬業(yè)，資本在殯業(yè)的活躍度較低。業(yè)內(nèi)人士稱，殯儀館主要由政府部門管理，少數(shù)民營資本以聯(lián)營形式參與該項業(yè)務。物價部門對大部分殯葬收費實行政府定價，這也是殯業(yè)從數(shù)據(jù)上來看不如葬業(yè)利潤高的原因之一。

　　在中國生命集團運營的重慶江南殯儀館，記者看到，除了明碼標價的“基本殯葬服務”收費項目，還有一份列舉了如靈車布置、遺體特殊沐浴、葬禮DVD制作等的“非基本殯葬服務”，其中多項服務的收費標準寫著“面議”。《殯葬綠皮書》副主編肖成龍告訴記者，目前我國的火化僅由政府機構(gòu)提供，定價受到嚴格控制，很多是賠錢的。而目前“以墓養(yǎng)館”的經(jīng)營模式很常見，大多數(shù)殯儀館需要在骨灰盒等殯葬用品的售賣上彌補損失。

　　肖成龍解釋道，由于殯儀館總體的運作是賠錢的，而政府也沒有錢補貼，就允許殯儀館賣墓，以賣墓補貼火化的虧損，用高檔次的墓去補貼惠民的成本。

　　目前，物價部門僅對“火化費、運尸費、停尸費、租用大廳費、寄存費”等基本服務定價，對墓地、墓石并沒有過多限制，所以百元左右的土地成本，才能賣出萬元的墓穴價。

　　與資本市場持續(xù)看好以葬業(yè)為主的公司不同，以殯業(yè)為主的公司大多經(jīng)營慘淡。去年11月，中國生命集團結(jié)束了對虧損的重慶忠縣殯儀館的托管經(jīng)營。

　　目前，我國殯儀館仍是“不以盈利為目的”的事業(yè)單位。但中國殯葬協(xié)會副會長王宏階認為，規(guī)劃好殯儀館的量，有些服務也可以放開給企業(yè)來做，比如殯葬用品商店、一條龍服務等。

　　據(jù)中信建投研究報告，墓地服務是我國殯葬服務業(yè)中市場規(guī)模最大、增長最為迅速的細分市場。2012年墓地服務市場規(guī)模261.54億元，占市場總值的56.2%。墓地服務行業(yè)市場規(guī)模2017年預期將達到583.25億元，占殯葬服務業(yè)的58.7%。

　　企業(yè)拿地成本上升

　　在我國，公益性公墓側(cè)重社會公眾服務功能，多由政府主導管理。經(jīng)營性公墓雖然市場化程度較高，但《殯葬管理條例》規(guī)定公墓的建立仍需要經(jīng)過政府層層審批，這也成為進入殯葬行業(yè)的主要壁壘。

　　對于民營資本在葬業(yè)的擴張，王宏階在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，只要能獲得土地，并且土地規(guī)劃能經(jīng)過相關部門批準，民營資本就可以介入。

　　土地是葬業(yè)最基本也是最重要的生產(chǎn)要素，也成為制約民營資本在葬業(yè)發(fā)展的重要因素。2002年，新修改出臺的“劃撥土地許可范圍”中，剔除了公墓用地，隨后要求經(jīng)營性公墓用地必須通過招標拍賣掛牌出讓的方式確定土地使用者，這使得公募的土地成本進一步攀升。

　　墓價持續(xù)上漲的主要原因也是土地資源稀缺，公墓需求不減。

　　《殯葬綠皮書(2012~2013)》顯示，全國大部分城市的現(xiàn)有墓穴都將在10年內(nèi)用完。北京市民政局副局長李紅兵近日回應“高價墓”時也稱，近10年來，全北京市33家公墓沒有再增加一分土地作為公墓用地，剩下的土地是稀缺的。

　　有券商曾測算，一般一個墓地項目投資在2億~3億元左右，建成后1年盈虧平衡，5年可收回投資。

　　福壽園董事長白曉江也曾公開表示，福壽園2013年上市集資的逾16億港元，其中約三成用來收購1300多畝土地。而A股目前唯一的殯葬股福成五豐，其公墓用地亦是通過荒地利用實現(xiàn)，證監(jiān)會也對其土地來源及性質(zhì)問題專門要求補充披露。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此前公墓用地大多以劃撥方式取得土地使用權，對其使用年限和價格并無明確規(guī)定。未來公墓用地來源更多是荒山荒坡再利用，或者通過招拍掛出讓的方式獲得，土地稀缺性加重。在年限有限、高價限制的背景下，土地成本直接影響著葬業(yè)未來盈利空間，“以墓養(yǎng)館”的模式也將難以為繼。

　　民政部一零一研究所所長李伯森：“殯改”歡迎社會資本探索多元投融資機制

　　福壽園和福成五豐受熱捧的背后是資本在殯葬業(yè)的躍躍欲試，但A股市場“殯葬第一股”的名號也隱隱透出殯葬業(yè)的投融資尷尬。

　　殯葬業(yè)對民營資本到底是怎樣的態(tài)度?3月25日發(fā)布的《殯葬綠皮書：中國殯葬事業(yè)發(fā)展報告 (2014～2015)》(以下簡稱《報告》)明確指出：“探索殯葬領域投融資機制，充分發(fā)揮社會資本的積極作用”。

　　編撰報告的民政部一零一研究所是國家民政部直屬事業(yè)單位，是目前我國殯葬領域中唯一的國家級公益性科研機構(gòu)。近日，記者電話采訪了《報告》主編、民政部一零一研究所所長李伯森，就民資進入殯葬業(yè)的作用及問題進行了探討。

　　行業(yè)投資歷史欠賬嚴重

　　據(jù)《中國民政統(tǒng)計年鑒》(2014)統(tǒng)計，2013年，全國殯葬服務機構(gòu)總數(shù)4382個，比兩年前增加了279個;殯儀館1784個，比兩年前增加了39個;公墓1506座，比兩年前增加了100座;總體投資比兩年前僅增長了5.9%。

　　3月25日發(fā)布的《報告》也指出，我國對殯葬服務投資的歷史欠賬嚴重。

　　李伯森舉例說，與2012年相比，2013年投資額有所增長。然而，2013年地方政府對殯葬基本建設投資為30億元左右，不僅低于民政領域的其他專項投資，更低于在公共衛(wèi)生、文化、教育、殘疾人事業(yè)等公共服務領域的投資。

　　李伯森在《報告》中也指出，長期以來，我國殯葬公共服務有效供給不足常態(tài)化，究其原因，除國家對殯葬公共產(chǎn)品投資長期短缺外，重要的是政府沒有建立起行之有效的殯葬投融資運營機制，沒有充分發(fā)揮好社會資本特別是民間資本的積極作用。

　　李伯森對記者表示，一般一個縣級市就會規(guī)劃一個公益性墓地和一個經(jīng)營性墓地。但是，許多地區(qū)特別是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)受政府財力限制，對殯葬基本公共服務設施缺乏規(guī)劃、投入不足，殯葬服務設施陳舊、設備落后，公益性安葬設施匱乏，無法有效滿足人民群眾的基本殯葬訴求。

　　各地政府對殯葬設施的投資還是杯水車薪，殯葬公共服務均等化難有質(zhì)的提升。而且，殯葬事業(yè)專項規(guī)劃的相關內(nèi)容落實不到位。為改變這一狀況，李伯森提出，必須積極呼吁國家加大財政投入，與此同時積極探索多元的投融資機制。

　　鼓勵民資適度參與

　　近年來，在殯葬領域最為引人注目的就是坊間所謂的“殯葬壟斷”、“殯葬暴利”和“死不起”。

　　北京工業(yè)大學文化產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意研究所王國華教授在《報告》中撰文指出，部分城市因為制定限制殯葬用地的政策而導致墓地緊缺，加上部分城市對于城市的公共資源過度商業(yè)化的開發(fā)，引發(fā)了許許多多的社會問題以及對于殯葬行業(yè)的種種詬病。

　　如何打破壟斷，如何使我國殯葬公共服務達到供求平衡，如何破除暴利形成機制?李伯森給出建議：應積極探索殯葬領域的投融資體制機制，充分發(fā)揮社會資本的積極作用。

　　對于打破殯葬行業(yè)壟斷，李伯森認為，頂層設計上要探索殯葬服務公立機構(gòu)分類改革和改制。打破殯葬行業(yè)壟斷和市場壁壘，建立公平開放透明的市場規(guī)則，營造權利平等、機會平等、規(guī)則平等的投資環(huán)境，適度鼓勵社會資本參與公立殯葬服務機構(gòu)改革，為社會資本進入創(chuàng)造條件。

　　對于社會資本的參與形式，李伯森表示，可探索通過獨資、合資、合作、聯(lián)營、租賃等途徑，采取特許經(jīng)營、公建民營、民辦公助等方式，鼓勵社會資本適度參與殯葬公共服務設施建設。此外，在價格機制上，其他延伸性、選擇性殯葬服務項目實行政府指導價或自主定價。

　　目前社會資本做了哪些有益的嘗試?李伯森告訴記者，以在全國有26家連鎖墓地的福壽園為例，其通過股市籌集社會資金，實行規(guī)?；\營，探索綠色殯葬途徑，補充了國家投資不足，同時也取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益。不過，他也指出，上海福壽園的墓價很高，應向公益性、平民化回歸。

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