北京“小產(chǎn)權(quán)墓”泛濫 公益性墓地被出售

　　據(jù)中國(guó)報(bào)告大廳了解，福壽園招股說(shuō)明書(shū)呈現(xiàn)的高利潤(rùn)率以及不斷上漲的墓地價(jià)格，引發(fā)了人們對(duì)墓地行業(yè)的再次關(guān)注。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，墓地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，有些墓地甚至已高達(dá)40萬(wàn)元/平方米。在這樣的背景下，一些價(jià)格偏低的“小產(chǎn)權(quán)墓”也逐漸浮現(xiàn)，但價(jià)格依然不低?！吧诒本┵I(mǎi)不起房，死在北京買(mǎi)不起墓”正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。

　　殯葬企業(yè)福壽園國(guó)際集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“福壽園”）近日在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市的消息刺激著很多人的神經(jīng)。

　　福壽園的招股說(shuō)明書(shū)顯示，該公司2013年前6個(gè)月公司整體毛利率達(dá)到80.4%。

　　“福壽園的上市引發(fā)人們對(duì)殯葬行業(yè)的再次關(guān)注。一個(gè)企業(yè)利潤(rùn)如此之高，很難不讓人和暴利、壟斷等詞語(yǔ)聯(lián)系在一起。”殯葬研究專(zhuān)家楊根來(lái)告訴記者。

　　閱讀中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2011-2015年中國(guó)殯葬服務(wù)業(yè)深度分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》

　　福壽園招股資料顯示，公司主要業(yè)務(wù)分為墓地服務(wù)（包括出售墓地收入和墓園維護(hù)服務(wù)收入）及殯儀服務(wù)，其中出售墓地收入占總營(yíng)收比高達(dá)85%以上，是收入及盈利的主要來(lái)源，墓地均價(jià)已從2010年的9.8萬(wàn)元/塊漲至15萬(wàn)元/塊。

　　越來(lái)越高的墓地價(jià)格讓人感嘆“死不起”，而與此同時(shí)北京、上海等一線城市房產(chǎn)價(jià)格也越來(lái)越高，“生在北京買(mǎi)不起房，死在北京買(mǎi)不起墓”正逐漸成為現(xiàn)實(shí)。

　　“墓地價(jià)格的上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，但近年來(lái)價(jià)格漲得太離譜了?！睏罡鶃?lái)感嘆，“死亡對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)是公平的，但體現(xiàn)在墓地上卻是最不公平的。現(xiàn)在有錢(qián)就可以將墓地修得很氣派，沒(méi)錢(qián)的人怎么辦？”

　　墓地價(jià)每年至少漲30%

　　部分高至40萬(wàn)元/平方米

　　為了摸清整個(gè)殯葬行業(yè)的情況，記者來(lái)到了位于八寶山殯儀館對(duì)面的殯葬服務(wù)一條街，這里聚集著大大小小十余家門(mén)店，提供殯葬相關(guān)的一條龍服務(wù)。

　　北京白事匯殯葬服務(wù)有限責(zé)任公司工作人員孫彤向記者介紹起了他們的服務(wù)：“我們的服務(wù)包括為死者凈身穿衣、將遺體請(qǐng)到殯儀館，鮮花、壽衣、骨灰盒都是我們提供的，全程都有人安排，包括安排告別廳和選擇墓地?！?

　　孫彤算了一筆賬：“整容、火化、租廳的費(fèi)用都是殯儀館里統(tǒng)一收的，6000元左右可以打??；壽衣和骨灰盒需要1萬(wàn)元，靈車(chē)一次800元，這個(gè)季節(jié)鮮花的價(jià)格比較高，鮮花花圈最低800元一個(gè)，除了墓地以外所有的費(fèi)用需要準(zhǔn)備3萬(wàn)元?！?

　　孫彤表示這樣的價(jià)格已經(jīng)很優(yōu)惠了，而這條街上其他的殯葬公司價(jià)格也相差不大。

　　但下葬前需要準(zhǔn)備的3萬(wàn)元，與墓地的價(jià)格相比，就顯得相對(duì)較少了。

　　“墓地的價(jià)格就很難說(shuō)了，多少錢(qián)的都有，最便宜的也得4萬(wàn)元/塊左右。我們和陵園也有業(yè)務(wù)往來(lái)，可以盡量幫你打折，還能提供風(fēng)水師幫你看風(fēng)水?！睂O彤調(diào)侃道，“在北京真的死不起?！?

　　“八寶山里面的墓地你想也不用想，2012年八寶山人民公墓開(kāi)了120多塊墓穴，沒(méi)100萬(wàn)元根本買(mǎi)不到，就這樣還得找關(guān)系?！睂O彤表示工薪階層能接受的墓地越來(lái)越少，“老陵園之所以貴其實(shí)都是炒起來(lái)的，就像明星一樣，人火了出場(chǎng)費(fèi)自然就高，越高就越有人買(mǎi)?！?

　　墓地價(jià)格究竟有多高，記者前往北京門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的萬(wàn)佛華僑陵園一探究竟。萬(wàn)佛華僑陵園是北京較為知名的墓地，死后能進(jìn)入萬(wàn)佛華僑陵園也被很多人視為身份和地位的象征。

　　陳旭（化名）從事殯葬行業(yè)多年。在陪同記者前往萬(wàn)佛華僑陵園的路上，他感慨道：“現(xiàn)在墓地價(jià)格一年比一年漲得利害。普通墓地一塊大概1.5平方米，同樣的墓地現(xiàn)在賣(mài)8萬(wàn)元/塊的，在2008年也就3萬(wàn)元/塊。墓地員工的待遇相當(dāng)好，經(jīng)常組織旅游活動(dòng)?！?

　　來(lái)到萬(wàn)佛華僑陵園，記者發(fā)現(xiàn)接待大廳紅墻黃瓦、建造考究，頗具皇家氣質(zhì)，氣派程度一點(diǎn)也不輸給旅游景區(qū)。

　　該陵園的工作人員告訴法治周末記者：“我們這里的墓地9.8萬(wàn)元/塊起步，一萬(wàn)元一個(gè)檔，上不封頂。去年清明節(jié)開(kāi)了幾十塊墓地，不到一個(gè)月就賣(mài)完了。我們這兒一般不打折，一些特價(jià)墓位置都是邊邊角角的，也沒(méi)人要?！?

　　記者發(fā)現(xiàn)，有些較貴的墓地與9.8萬(wàn)元/塊的墓地幾乎一樣，僅僅是朝向好一些價(jià)格就會(huì)漲到15萬(wàn)元/塊至18萬(wàn)元/塊，而靠近水塘邊的墓地最便宜也要35.8萬(wàn)元/塊。

　　據(jù)工作人員介紹，墓地每一年的價(jià)格最少漲30%，不少人提前把墓地買(mǎi)好，沒(méi)刻字的有很多都是一家人買(mǎi)的。

　　普通墓地的價(jià)格不菲，而藝術(shù)墓的價(jià)格更是高得離譜，藝術(shù)墓是根據(jù)占地面積收費(fèi)，墓碑是根據(jù)死者的生平而專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的。

　　陳旭解釋說(shuō)：“藝術(shù)墓最少占地3平方米，萬(wàn)佛華僑陵園的價(jià)格是40萬(wàn)元/平方米，此外墓碑的錢(qián)還要另算?！?

　　“藝術(shù)墓2013年剛開(kāi)始是20萬(wàn)元/平方米，供不應(yīng)求漲到25萬(wàn)元/平方米，不到一星期漲到30萬(wàn)元/平方米，沒(méi)出一個(gè)月又漲到40萬(wàn)/平方米?！睋?jù)工作人員介紹，不少名人死后也都埋在這里。

　　“小產(chǎn)權(quán)墓”泛濫

　　公益性墓地被出售

　　“八寶山附近好點(diǎn)的墓地基本都售完封區(qū)了，工薪階層可以接受的也只有玉葉陵園?！标愋衩刻斓娜蝿?wù)就是帶客戶(hù)去看墓地，因此對(duì)于北京周邊的墓地非常熟悉。

　　陳旭透露，事實(shí)上玉葉陵園屬于“小產(chǎn)權(quán)墓”，價(jià)格相對(duì)便宜，但也要幾萬(wàn)元/塊。但記者查看了北京市民政局批準(zhǔn)的33所經(jīng)營(yíng)性公墓，其中并沒(méi)有玉葉陵園。

　　陳旭表示，墓地價(jià)格的一路飆升，讓很多普通百姓無(wú)力承擔(dān)，在利益的驅(qū)動(dòng)下“小產(chǎn)權(quán)墓”增多，價(jià)格也水漲船高。

　　“小產(chǎn)權(quán)墓”的叫法是這幾年才出現(xiàn)的，與商品房和保障房的區(qū)別類(lèi)似，墓地也有經(jīng)營(yíng)性墓地和公益性墓地之分。經(jīng)營(yíng)性墓地可以出售，而公益性墓地是指不以營(yíng)利為目的，為公民提供安葬（安放）骨灰的社會(huì)福利設(shè)施，按照現(xiàn)行的《殯葬管理?xiàng)l例》是不允許買(mǎi)賣(mài)的，這種墓地就被稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)墓”。

　　記者致電豐臺(tái)區(qū)民政局，工作人員明確表示，玉葉陵園屬于公益性墓地，除本區(qū)居民可使用外，是不允許買(mǎi)賣(mài)的。

　　但玉葉陵園的工作人員卻給出了截然不同的答案：“戶(hù)口不在本地也沒(méi)關(guān)系，我們這兒有很多這種情況?！?

　　工作人員介紹：“公益性和經(jīng)營(yíng)性公墓都屬于民政局管理，區(qū)別在于經(jīng)營(yíng)性墓地開(kāi)發(fā)票，我們開(kāi)收據(jù)，這里便宜他們那兒貴。絕不會(huì)說(shuō)拆就拆的，我們的規(guī)模你也看到了，如果不合法不可能做這么大。”

　　楊根來(lái)告訴記者：“類(lèi)似于小產(chǎn)權(quán)房，‘小產(chǎn)權(quán)墓’實(shí)際上是非法銷(xiāo)售的墓地，不屬于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的公墓。但‘小產(chǎn)權(quán)墓’有其特殊性，一旦形成了既定事實(shí)后很難消除。對(duì)于‘小產(chǎn)權(quán)墓’的銷(xiāo)售應(yīng)該由工商部門(mén)進(jìn)行處罰，除此之外民政部門(mén)、土地部門(mén)、當(dāng)?shù)卣济摬涣烁上担O(jiān)管不到位，由于涉及了多個(gè)部門(mén)，反而沒(méi)有人愿意去管這個(gè)事。”

　　“小產(chǎn)權(quán)墓”雖然不合法但價(jià)格也不算低，陳旭告訴記者：“玉葉陵園的墓地分立碑和臥碑。臥碑比較矮，這樣最差的也需要2萬(wàn)元/塊左右。墓碑造型不同價(jià)格也不同，6萬(wàn)元至30萬(wàn)元/塊不等，家族墓最便宜的也要25萬(wàn)元/塊?！?

更多墓地行業(yè)研究分析，詳見(jiàn)中國(guó)報(bào)告大廳《墓地行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專(zhuān)業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與趨勢(shì)，為您的決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多詳細(xì)的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫(kù)】，涵蓋了宏觀數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)及上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等各類(lèi)型數(shù)據(jù)內(nèi)容。