2015年殯葬服務(wù)行業(yè)推葬式結(jié)構(gòu)改革分析

　　“一平方米墓地幾萬甚至數(shù)十萬元”、“死不起”……近年來，每逢清明期間，都能聽到類似的調(diào)侃。生老病死，都是人生大事，其中，殯葬業(yè)中的墓地銷售被認為是“暴利”業(yè)務(wù)，也被比喻為一門“另類地產(chǎn)”生意。但在業(yè)內(nèi)人士看來，二者不能簡單類比，因為兩者每平方米單價包含的成本費用結(jié)構(gòu)投入、時間結(jié)構(gòu)均不同，“墓地售出后，是服務(wù)的開始。”

　　此外，針對特大城市存在墓地緊缺，墓地價格虛高等問題，專家表示，“入土為安”的傳統(tǒng)觀念需要轉(zhuǎn)變，應(yīng)推進以“節(jié)地生態(tài)”為方向的葬式葬法改革，殯葬業(yè)也需要創(chuàng)新。

　　清明將至，民政部一零一研究所發(fā)布的《2014-2018年中國殯葬服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測報告》綠皮書(以下簡稱《殯葬綠皮書》)指出，在大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內(nèi)用完的背景下，目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。

　　殯葬業(yè)常被拿來與地產(chǎn)業(yè)相對比，但在國內(nèi)最大的殯葬服務(wù)商福壽園副總經(jīng)理趙宇看來，二者不能簡單類比，因為兩者每平方米單價包含的成本費用結(jié)構(gòu)投入、時間結(jié)構(gòu)均不同。

　　對于如何化解當(dāng)前“墓地危機”，3月30日，中國殯葬協(xié)會專家委員會專家喬寬元在接受記者采訪時表示，當(dāng)前葬式結(jié)構(gòu)要有轉(zhuǎn)變，應(yīng)推進以“節(jié)地生態(tài)”為方向的葬式葬法改革。

　　與地產(chǎn)的不同

　　3月19日，福壽園發(fā)布了赴港IPO一年來的成績單，2014年共實現(xiàn)收益7.951億元，同比增長30%;凈利潤2.304億元，同比增長37.7%。從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，墓地服務(wù)占總收益比例為84.7%，殯儀服務(wù)占比13.8%。

　　A股殯葬概念股福成五豐的重組對象——寶塔陵園業(yè)績同樣不俗，據(jù)3月初重組方案披露，2014年寶塔陵園營業(yè)收入、凈利潤分別為1.23億元和6042.56萬元;墓位銷售占比達96.75%，預(yù)測期平均的毛利率為81.61%，凈利率則高達49.96%。

　　外界常將殯葬業(yè)比喻為“另類地產(chǎn)”生意，但在“賺錢”方面，眼下的房企已相形見絀。A股已公布2014年銷售業(yè)績的38家房企年度凈利潤率平均為10.17%，毛利率則在30%水平。

　　在從業(yè)人士看來，殯葬服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)完全不同，不能做簡單對比。

　　3月30日下午，趙宇在接受記者采訪時表示，“行業(yè)中有高利潤，無法否認?！碧热粲衅髽I(yè)十幾二十年前低成本得地后，沒有繼續(xù)投入，并且后續(xù)管理服務(wù)都沒有，還賣這么貴，這就成了靠資源相對壟斷形成暴利。正常情況下，地產(chǎn)商售房后幾乎不追加費用和成本，而墓地銷售給客戶后，雖然產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，卻是所有服務(wù)的開始;之后要提供50年甚至更久的服務(wù)，其間需投入的管理銷售和各方面費用成本占到銷售收入的43.9%，這個數(shù)字中近一半是人力資源成本。

　　趙宇向記者表示，由于要承擔(dān)持續(xù)的服務(wù)投入，殯葬業(yè)折合下來年化利潤率便談不上暴利，賣的其實是服務(wù)。

　　此外，房產(chǎn)可在二級市場上交易產(chǎn)權(quán)，而墓地產(chǎn)權(quán)是在企業(yè)手里，客戶購買的是長期使用權(quán)，無法轉(zhuǎn)讓交易，所以也難以炒墓地。

　　據(jù)福成五豐重組書披露，殯葬服務(wù)業(yè)可以分為遺體處理、公墓服務(wù)、殯儀服務(wù)、殯儀產(chǎn)品銷售及其他服務(wù)四類。其中，遺體處理(包括火化服務(wù))由政府機構(gòu)提供，定價受到嚴格控制。公墓依據(jù)功能性質(zhì)可分為公益性公墓、經(jīng)營性公墓，后者市場化程度較高，民營資本參與較多。

　　從經(jīng)營性公墓單價看，以福壽園為例，產(chǎn)品有室內(nèi)葬、成品墓、藝術(shù)墓等六種服務(wù)模式，單價從4500元~25萬元/平方米不等。年報顯示，福壽園銷量最高的是平均售價6.5萬元/平方米的成品藝術(shù)墓，占墓地服務(wù)收益的36.3%。

　　綠色殯葬亟待推行

　　當(dāng)前，高價墓地形成或許有著更復(fù)雜的原因?！翱晒┠箞@使用的土地供應(yīng)一直受到嚴格的控制，加上對地面墓地需求不斷增加，加劇了墓價的高漲?！敝袊鴼浽釁f(xié)會副會長王宏階向記者指出，現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，墓園里面造墓面積不能超過60%，其余須是道路、綠化設(shè)施。因此，市場上還有不少墓地沒有相關(guān)土地證，有些甚至是綠化用地，購買者的利益無從保障。

　　《中國殯葬事業(yè)發(fā)展報告(2012~2013)》指出，全國人口每年死亡約800萬，并呈逐年增長趨勢。按2010年死亡人口數(shù)量推算，從全國范圍來看，現(xiàn)有的墓穴用地只夠使用6年，大部分省市的墓穴用地將在10年內(nèi)用完。

　　喬寬元目前正參與上海市“十三五”殯葬規(guī)劃的準(zhǔn)備工作，他表示，上海市當(dāng)前已有60%的公墓正陷入到無地可葬的局面。

　　不止上海，3月25日發(fā)布的《殯葬綠皮書》指出，目前特大城市存在墓地價格虛高、墓地緊缺情況，開始限售墓位，很多骨灰難以安葬。

　　問題如何化解?民政部社會事務(wù)司司長張世峰在綠皮書發(fā)布會上表示，今年《殯葬管理條例》已被納入國務(wù)院立法計劃;此前中辦、國辦《意見》和第四次全國殯葬工作會議明確提出，應(yīng)根據(jù)與群眾最直接殯葬需求的關(guān)聯(lián)性，把殯葬服務(wù)分為基本服務(wù)和選擇性服務(wù)，對于基本殯葬服務(wù)要堅持公益屬性，加大對殯儀館、骨灰堂、公益性公墓等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投入。據(jù)記者了解，近期已有江蘇等省市開始相關(guān)行動。

　　民政部社會事務(wù)司副司長李波對此表示，2015年上半年，有望出臺《城鎮(zhèn)公益性公墓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)劃在全國城市建設(shè)一批公益性公墓，主要提供立體安葬(壁葬)、骨灰深埋、樹葬、花壇葬等生態(tài)安葬服務(wù)。

　　喬寬元對記者談道，葬式結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，一方面要加強宣傳，鼓勵改變“入土為安”的傳統(tǒng)觀念;另一方面政府要采取強有力的優(yōu)惠措施。

　　喬寬元對記者進一步表示，當(dāng)前基本保障服務(wù)、困難群體的殯葬問題，其實已有解決?！暗牵?0%的人需要多層次、多樣式個性服務(wù)。如何滿足?如何通過殯葬活動來體現(xiàn)對生命的珍重和尊嚴?這些問題我們還是空白?！逼渲幸泊嬖谥薮蟮谋妱?chuàng)空間。

　　據(jù)了解，類似墓園的落葬儀式和追思會報價在數(shù)千元到數(shù)萬元不等。不過，有業(yè)內(nèi)人士坦言，因國內(nèi)消費者的理念不同且專業(yè)人才缺乏，此類服務(wù)還不容易展開。