房地產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模急劇下滑 住宅交易量大幅大跌

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介行為。在房屋交易規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大背景下，我國(guó)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)傭金收入增加更快。

  房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

  房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀分析

  我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)到目前為止一共經(jīng)歷了四個(gè)階段：1998年之前的復(fù)蘇期、1998-2008年的快速發(fā)展期、2008-2011年的行業(yè)整合與調(diào)整期、2011年至今的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)融合發(fā)展階段。

  2011年后開始出現(xiàn)房地產(chǎn)線上交易平臺(tái)，標(biāo)志著房地產(chǎn)交易O2O這一商業(yè)模式的產(chǎn)生。房多多、Q 房網(wǎng)、平安好房、愛屋吉屋、鏈家網(wǎng)等相繼成立，隨著行業(yè)中小企業(yè)的并購(gòu)和加盟，行業(yè)集中度不斷上升，例如58同城收購(gòu)安居客成立58安居客房產(chǎn)集團(tuán)。中介行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈目前已經(jīng)形成了“中小企業(yè)+大型品牌公司+O2O平臺(tái)”的發(fā)展格局。

  以中介傭金收入/交易金額計(jì)算，2014-2019年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介平均傭金率從2.0%升至2.4%;其中，存量房銷售與租賃平均傭金率從2.1%升至2.5%，新房平均傭金率從1.9%升至2.3%。

  房地產(chǎn)中介遭遇最艱難時(shí)刻

  伴隨著房地產(chǎn)而產(chǎn)生房屋中介這樣行業(yè)，如同雨后的春筍，雖然時(shí)間短，但是卻在短時(shí)間內(nèi)遍地開花，給人一種繁盛的現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)，但也存在許多問題。

  (一)信息渠道不暢，技術(shù)水平偏低，經(jīng)營(yíng)模式落后，業(yè)務(wù)種類單一

  信息資源是房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基礎(chǔ)。而目前有關(guān)的市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還不健全，市場(chǎng)信息量少且渠道不暢，在很大程度上影響了中介服務(wù)質(zhì)量的提高。行業(yè)內(nèi)的技術(shù)水平偏低，使得對(duì)信息資源的開發(fā)利用缺乏深度導(dǎo)致信息資源浪費(fèi)，難以發(fā)揮行業(yè)優(yōu)勢(shì)。而落后的經(jīng)營(yíng)模式和單一的業(yè)務(wù)種類也越來越難滿足市場(chǎng)發(fā)展的需求。

  (二)國(guó)際中介服務(wù)公司陸續(xù)進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，本土企業(yè)面臨巨大沖擊

  21世紀(jì)不*產(chǎn)、**物業(yè)、**房屋、**地產(chǎn)等多家外資、臺(tái)資或港資中介公司之后，**摩瑞思房地產(chǎn)中介服務(wù)公司也進(jìn)軍了中國(guó)市場(chǎng)，使得國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。而且國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)大多擁有資金、人才、技術(shù)、管理等多方面的優(yōu)勢(shì)，本土企業(yè)與之在同一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰，會(huì)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)帶來巨大的沖擊。

  綜合來看，在新冠疫情、經(jīng)濟(jì)不景氣等因素下，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買房子的想法都處在暫停狀態(tài)，這也讓房地產(chǎn)中介行業(yè)提前感受到了‘冬天’的到來。

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