居民中長期貸款近15年首次減少

  居民中長期貸款自2007年有統(tǒng)計以來首次出現負增長。此前1月份，雖然該項數據延續(xù)了兩個月的同比少增，但仍然實現新增7424億元。此前克而瑞統(tǒng)計數據顯示，2月百強房企實現銷售操盤金額為4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斬”。2021年12月召開的中央經濟工作會議，重提“以經濟建設為中心”，讓市場對穩(wěn)增長有很高預期。今年政府工作報告，將2022年全年GDP增長目標設定在5.5%左右，處于主流觀點預期的5.0%-5.5%增速區(qū)間的上限，體現了政府穩(wěn)定經濟的決心和信心。

  業(yè)內人士普遍分析，居民中長期貸款罕見回落一方面反映了住房需求信心不足，地產行業(yè)形勢依舊嚴峻;另一方面也說明，當前的房地產政策繼續(xù)放松的預期進一步升溫，月內降準概率增加。未來在“房住不炒”原則下，必然還有更多政策和舉措提振居民購房信心，盡力扭轉當前形勢，房地產的宏觀指標有望在今年二季度和下半年陸續(xù)出現拐點，需求端也將隨之改善。

  在經歷了1月份由央行主動信貸投放驅動的反彈后，2月社融的大幅下滑反映了實體經濟的信貸需求在加速收縮，尤其是房地產行業(yè)流動性危機的發(fā)酵對房地產企業(yè)以及居民購房層面均產生了重大沖擊。那么這輪調控有什么不同呢?從調控手段來看，供給端包括土地供給調節(jié)、房地產資金來源與融資渠道、限價和限售及保障性住房供應，但往往效果有限;需求端按照力度由強到弱分別是：首付比例、房貸利率與額度、購房資格等限購措施、交易環(huán)節(jié)稅費等。但從數據來看，見效時間也因階段不同而長短不一。“這一輪最大的難題在于三四線城市的房地產需求已經在上一輪棚改貨幣化過程中比較嚴重的透支了，三四線需求不足，土地財政收入下降，地方財力緊張。而一二線城市則是供給不足，面臨房價上漲的風險。

  需求端的回暖關鍵在于市場信心的改善，當前居民對房價預期不佳，購房觀望情緒濃，加上房地產融資的“三道紅線”和集中度管理限制仍然存在，房企經營壓力較大、加杠桿意愿較弱。未來，政策必然還會通過各種舉措來提振居民購房信心，盡力扭轉當前的局勢，但“托而不舉”、“房住不炒”以及“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期)的原則不會改變。

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