房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 住房需求得到釋放

　　近年來，“房子是用來住的、不是用來炒”的定位被多次提及，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期堅(jiān)持的基調(diào)不變。隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。

　　一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，其中，住宅投資16015億元，同比下降7.2%。3月份房地產(chǎn)開發(fā)投資1.2萬億，同比上升1.1%，開發(fā)投資增速回正。

　　從土地市場(chǎng)來看，一季度土地購(gòu)置面積為1969萬平方米，同比下降22.6%，較1-2月上升6.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，3月份土地購(gòu)置面積同比下降12.1%，較2月上升17.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　一季度土地成交款為977億元，同比下降18.1%，較1-2月上升18.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，3月份土地成交款同比增加6.5%，較2月上升42.8個(gè)百分點(diǎn);一季度土地成交樓面均價(jià)為4962元/平米，同比增加5.7%，較1-2月上升15.5個(gè)百分點(diǎn)，其中3月土地成交樓面均價(jià)為6123元/平米，同比增加21.2%，較2月上升31.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，城市土地供應(yīng)愈發(fā)稀缺和珍貴，房地產(chǎn)企業(yè)拿地壓力上升，城市更新成為重要新賽道。相比傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)，城市更新不僅是對(duì)建筑物等硬件設(shè)施改造，也是對(duì)各種生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、功能業(yè)態(tài)、社會(huì)心理等軟環(huán)境進(jìn)行的延續(xù)與更新。

　　伴隨著“一手抓疫情防控，一手抓發(fā)展”，已經(jīng)有近20個(gè)省市相繼發(fā)布涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。房企對(duì)市場(chǎng)的整體預(yù)期仍保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)銷售率在60%左右，與2019年基本持平。

　　預(yù)計(jì)，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及政策預(yù)期將維持平穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)要注重營(yíng)銷策略的制定，通過線上與線下相結(jié)合的模式打通銷售渠道，拓展更多的客源，確保全面目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

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