房地產(chǎn)市場情緒有所恢復(fù) 交易規(guī)模低位回升

　　疫情影響下，今年第一季度房地產(chǎn)銷售及投資數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。第一季度，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。同期，房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%；其中住宅投資7318億元，下降16.0%。同樣值得關(guān)注的是，銷售影響下部分房企資金緊張，拿地更為謹(jǐn)慎，房企分化現(xiàn)象明顯，頭部房企顯然抗壓能力更強。

　　從市場表現(xiàn)看，一季度市場受疫情沖擊明顯縮量，重點城市成交規(guī)模降至近十年同期最低水平。3月成交規(guī)模逐漸回升，但仍不及去年同期，部分熱點城市市場恢復(fù)相對較快；新房價格經(jīng)歷小幅波動后，3月微幅上漲，整體較為平穩(wěn)。

　　從價格方面看，一季度百城新建住宅價格累計上漲0.18%，是2015年5月開啟上漲行情以來季度漲幅最低值，較去年同期收窄0.37個百分點。其中2月線下售樓處受限，企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上營銷，部分項目降價促銷，致百城住宅均價出現(xiàn)階段性小幅調(diào)整，3月線下售樓處逐步開放，市場情緒有所恢復(fù)，價格環(huán)比小幅上漲0.14%，整體保持平穩(wěn)。

　　從成交規(guī)?？?，一季度50個代表城市商品住宅月均成交面積約1460萬平方米，為2011年以來同期最低水平，同比下降接近四成。其中2月成交規(guī)模同環(huán)比下降均在70%以上，進(jìn)入3月，隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，疊加多地出臺穩(wěn)市場相關(guān)政策，市場情緒有所恢復(fù)，交易規(guī)模低位回升，但仍不及去年同期，同比下降近40%，降幅較2月有所收窄。

　　3月17日，銀保監(jiān)會首席風(fēng)險官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，目前房地產(chǎn)金融政策整體基調(diào)沒有變化。有些地方政府和商業(yè)銀行對個人房貸政策做出調(diào)整，他表示，這些調(diào)整（調(diào)低首付比例、貸款利率等）都在監(jiān)管政策允許的范圍之內(nèi)。

　　我國一二線為主的多個省市也密集出臺房地產(chǎn)調(diào)整政策，大多政策作用于土地出讓環(huán)節(jié)和商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，以對沖短期負(fù)面影響，更多城市可能跟進(jìn)。3月初廣州商服限購松綁政策，駐馬店公積金貸款首付下調(diào)政策被陸續(xù)撤回。

　　預(yù)計二季度，地方政府將更強調(diào)“因城施策”，三四線城市因前期銷售較弱存在更大微調(diào)空間，但微調(diào)目的在于加強對當(dāng)?shù)胤科蠓龀?，保持?dāng)?shù)厥袌龇€(wěn)定，降低行業(yè)金融風(fēng)險。

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