疫情不緩解 房地產(chǎn)市場(chǎng)難因降息而波動(dòng)

　　疫情發(fā)生后，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)相繼發(fā)布通知，提出一系列支持疫情防控的措施，并鼓勵(lì)線上交易，要求加大電子支付服務(wù)保障力度。

　　中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、國(guó)家外匯管理局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》中就提到，要求加大電子支付服務(wù)保障力度。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、非銀行支付機(jī)構(gòu)在疫情防控期間，采用遠(yuǎn)程視頻、電話(huà)等方式辦理商戶(hù)準(zhǔn)入審核和日常巡檢，通過(guò)交易監(jiān)測(cè)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控。

　　自2月3日算起，央行通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作投放的流動(dòng)性已高達(dá)3萬(wàn)億元。繼月初7天期、14天期央行逆回購(gòu)操作利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)之后，17日早間央行開(kāi)展的新一期MLF操作中標(biāo)利率亦下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

　　央行發(fā)布公告，宣布投放2000億元中期借貸便利（MLF）資金和1000億元7天期逆回購(gòu)資金，其中，1年期MLF從3.25%下調(diào)3.15%。

　　今年1月全國(guó)房企百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售額為5771億元，同比下滑12.7%。從各大房企發(fā)布的月報(bào)來(lái)看，過(guò)半房企1月銷(xiāo)售額同比下滑。跌幅超一成的有8家房企，其中越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中南建設(shè)跌幅超三成。

　　為加速回款，各家房企開(kāi)始紛紛將銷(xiāo)售業(yè)務(wù)從線下轉(zhuǎn)移至線上，期待線上方式促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。1月27日，諸葛找房、房天下等平臺(tái)宣布，為在售新盤(pán)開(kāi)辟了“網(wǎng)上售樓處”。此后，龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)等房企在微信平臺(tái)上線網(wǎng)上售樓小程序。

　　全國(guó)范圍看，如果疫情能在第一季度得到較好的控制，只會(huì)對(duì)年內(nèi)商品房竣工面積數(shù)量造成一定影響，但對(duì)市場(chǎng)的總體供給影響不大，而各地的房?jī)r(jià)和成交量數(shù)據(jù)將進(jìn)一步分化。

　　三四線城市的影響會(huì)高于一線城市，因?yàn)樵诜掂l(xiāng)置業(yè)潮影響下，春節(jié)期間的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易通常集中在三四線城市，預(yù)計(jì)加大三四線城市下半年商品房的去庫(kù)存壓力。疫情嚴(yán)重的湖北省所受影響最大，預(yù)計(jì)2020年住房銷(xiāo)售面積及房?jī)r(jià)均會(huì)有一定程度的下降。

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