房地產成交量大幅下降 業(yè)內看好長期走勢

2019年房地產市場依然保持穩(wěn)中前進的發(fā)展基調，全年銷售金額再創(chuàng)新高，商品房成交破15萬億已無懸念。二手房市場掛牌價總體較為平穩(wěn)，重慶成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業(yè)目的來看，改善自住環(huán)境成為首選，三居室需求占比提升。

2020年開始，恰逢春節(jié)假期疊加新型冠狀病毒疫情雙重影響，全國二手房市場成交量大幅減少。數據顯示，重點18城二手房成交量出現(xiàn)大幅減少，比去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。

數據顯示，1月武漢鏈家二手房交易量環(huán)比下降51.3%。其次為煙臺、青島，成交量分別下降48.2%和46.8%。而一線城市北上廣深的二手房成交也有大幅回落。這四城二手房成交量環(huán)比分別為-35.1%、-32.4%、-25.3%、-43.3%；同比分別為-38.2%、-29.6%、18.1%、12.5%。

從城市來看，今年春節(jié)期間，杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙等10個城市零成交。

受成交量減少影響，年末價格回暖情況有所減弱。1月重點18城中有9個城市價格環(huán)比下降，城市數比上月增加兩個，去年年末市場回升帶動的價格回漲有所減弱。

其中，北京、上海、廣州、深圳二手房成交均價分別為59200元／平方米、49721元／平方米、32813元／平方米、65605元／平方米。從數字上看，深圳仍然處于價格緩慢上漲階段，廣州在上月價格上漲的基礎上回落。

二線城市中，煙臺均價下降幅度較大；西安與長沙在上月價格上漲的基礎上回落，價格處于波動狀態(tài)；武漢、青島價格保持回落，且價格降幅較上月略有擴大。

從新增需求來看，1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%，新增客源量環(huán)比下降44.7%。

新增供給也下降明顯。1月份新增掛牌房源量環(huán)比下降48.5%，比去年1月份同比下降33.1，比2月份下降45.6%。

其中，武漢受影響最大，新增掛牌房源量環(huán)比減少63.1%，比去年1月份同比下降56.4%，比2月份下降66%。

目前已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業(yè)，這對房地產市場造成了重大的沖擊。盡管，短期內樓市成交量回落，房價面臨下調壓力，但業(yè)內聲音多偏樂觀。

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