1-11月廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資1.4萬億元 穩(wěn)居第一

　　2019年樓市在下行壓力中韌性前行，雖部分城市購房需求尚未充實，但在核心城市新房銷售穩(wěn)定、三四線城市體量猶存的支撐下，整體行業(yè)規(guī)模仍較2018年微增;在土地購置面積增速持續(xù)回升下，房企開發(fā)投資額增速維持兩位數(shù)高增速，并具有一定韌性。

　　目前來看，核心一二線城市依舊維持較高銷售水平。一二線城市中部分城市銷售表現(xiàn)較2018年確有一定回調(diào)，在各個銷售節(jié)點零散出現(xiàn)了打折促銷、精裝改毛坯、特價房等以價換量的營銷模式。但從一二線城市銷售體量來看，6月、9月、10月等銷售節(jié)點均有新高表現(xiàn)，可見整體一二線城市需求尚且充裕，較高的銷售水平繼續(xù)保持。

　　目前為數(shù)眾多的廣大三四線城市市場確有降溫，前11月累計銷售增速均低于2018年同期。但值得注意的是，在2019年的下行氛圍中，三四線城市商品房成交比重確有逆市反升之勢。具體來看，三四線城市成交占比至10月末已增至68%，可見三四線城市市場份額尚未失速，仍是整體行業(yè)體量的堅實支柱。

　　步入2019年下半年以來，隨著樓市調(diào)控政策的逐步發(fā)酵，購買力的持續(xù)釋放，銷售的增長慣性明顯降低，加之金融政策收緊，房企資金面的情況也不容樂觀，以此造成了房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速的緩步下行，新開工意愿偏低，拿地態(tài)度也相對謹(jǐn)慎，樓市基本面“承壓”。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1—10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

　　從各地1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計值來看，廣東、江蘇、浙江分別以1.4萬億元、1.1萬億元、9958億元穩(wěn)居前三。從各地1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，天津、廣東、遼寧等17省份均保持兩位數(shù)增長，增速均高于全國平均水平;海南、寧夏、河北三地負(fù)增長，分別為-25.1%、-11.6%、-1.7%。

　　1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積874814萬平方米，同比增長8.7%，增速比1—10月份回落0.3個百分點。其中，住宅施工面積613566萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積205194萬平方米，增長8.6%，增速回落1.4個百分點。

　　其中，住宅新開工面積151447萬平方米，增長9.3%。房屋竣工面積63846萬平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0個百分點。其中，住宅竣工面積45274萬平方米，下降4.0%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1個百分點;土地成交價款11960億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。

　　步入2019年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資額始終維持兩位數(shù)高增速。年初在新開工面積與施工面積的雙向推動下，開發(fā)投資額累計增速在一季度末沖至11.98%的歷史高點，但隨后在房企有意放緩開工速度下開發(fā)投資額增速緩緩回落。至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比增10.2%，較1-10月增速繼續(xù)收窄0.1個百分點，完成了累計增速的“七連降”。

　　1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金160531億元，同比增長7.0%，增速與1—10月份持平。其中，國內(nèi)貸款23013億元，增長5.5%;利用外資161億元，增長57.5%;自籌資金52511億元，增長3.7%;定金及預(yù)收款54482億元，增長10.0%;個人按揭貸款24395億元，增長13.9%。

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