8月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)相對平穩(wěn) 房企融資持續(xù)承壓

　　前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比上月回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

　　8月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)相對平穩(wěn)

　　8月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)相對平穩(wěn)，預計在房地產(chǎn)調(diào)控收緊背景下，平穩(wěn)發(fā)展是未來房地產(chǎn)市場的大趨勢。不論是投資數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù)，在調(diào)控收緊的影響下，市場再次出現(xiàn)了放緩。全國多項房地產(chǎn)指標增速連續(xù)回落，樓市“金九銀十”恐難以出現(xiàn)。

　　具體來看，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%，增速比前7月回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積568025萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。房屋竣工面積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7個百分點。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。對此，張大偉說，“需要注意的是，銷售面積連續(xù)8個月同比下調(diào)。”

　　土地購置方面，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比前7月收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

　　8月品牌房企銷售業(yè)績環(huán)比有所提升，但提升力度已經(jīng)減弱。一方面，房企提前“沖刺”，6-7月推盤節(jié)奏以及促銷力度大于去年，8月業(yè)績提升空間有限;另一方面，城市間出現(xiàn)分化，銷售冷熱不均，部分熱點城市和地區(qū)受政策影響，樓市熱度有所提升，但一些三四線城市甚至二線城市則已現(xiàn)降溫。

　　“在融資持續(xù)承壓、銷售業(yè)績提升乏力的背景下，部分大型房企已經(jīng)傳出暫?；驎壕從玫氐娘L聲?！睆埐ū硎?，預計下半年整體土地市場降溫態(tài)勢不會發(fā)生變化。

　　房企融資環(huán)境還在持續(xù)收緊，全國樓市還將持續(xù)降溫，房企資金壓力將加劇，預計年內(nèi)市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項指標增速將繼續(xù)回落。

　　房企融資持續(xù)承壓

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1—7月份回落0.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款17322億元，增長9.8%;利用外資81億元，增長1.3倍;自籌資金36036億元，增長3.1%;定金及預收款38377億元，增長8.3%;個人按揭貸款17449億元，增長11.8%。

　　從房企融資的大背景來看，針對房企側(cè)強化嚴監(jiān)管的態(tài)勢8月保持不變，無論是信托、海外債還是ABS、開發(fā)貸都保持從嚴態(tài)勢。8月9日，銀保監(jiān)會發(fā)文，對32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查，檢查重點針對房企的土地儲備貸款、開發(fā)貸款，以及個人房貸、住房租賃貸款。8月30日，銀保監(jiān)會又發(fā)布對部分地方中小銀行機構(gòu)現(xiàn)場檢查情況的通報，對中小銀行違規(guī)為房地產(chǎn)項目提供融資進行了批評。

　　不但負債率過高房企的下半年風險會明顯提升，另一方面當下對房企融資的監(jiān)管也并非“一刀切”，對于負債率過高且規(guī)模化過于“激進”房企的融資監(jiān)管會重點加強，這類房企的資金安全性顯得尤為重要。

　　央行近日明確，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。中國人民銀行上海總部相關(guān)負責人表示，將保證利率定價機制順利轉(zhuǎn)換，維持上海個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，未來利率將以穩(wěn)為主。

　　與此同時，8月份，房企的銷售業(yè)績提升乏力。1—8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降12.8%。

　　具體對比7月，8月品牌房企的銷售業(yè)績有所提升，但提升力度已經(jīng)非常緩慢。提升乏力并非房企減緩了銷售力度，也并非市場整體出現(xiàn)大幅降溫。主要源于兩方面原因，其一是房企的“沖刺”提前，6-7月的市場推盤節(jié)奏以及促銷力度大于去年，8月業(yè)績提升的空間已經(jīng)有限;其二是城市分化，銷售冷熱不均，包括深圳、上海臨港在內(nèi)的熱點城市和地區(qū)，受大政策影響帶動了樓市熱度提升，但一些三四線城市甚至的二線城市則已現(xiàn)降溫。

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