中國報告大廳網(wǎng)訊，2025年，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了多年的調(diào)整與挑戰(zhàn)后，迎來了債務重組的關(guān)鍵時刻。多家房企陸續(xù)公布了債務重組的最新進展，顯示出行業(yè)正在逐步走出困境。本文將詳細分析房地產(chǎn)行業(yè)的債務重組動態(tài)及其對行業(yè)未來的影響。
《2025-2030年全球及中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報告》指出，近期，多家房地產(chǎn)企業(yè)的債務重組取得了顯著進展，為行業(yè)帶來了新的希望。
龍光集團境外債務重組突破
龍光集團宣布，約76%的債權(quán)人已加入整體債權(quán)人支持協(xié)議(CSA)，境外債務重組取得突破性進展。其最新重組方案提供了現(xiàn)金支付、短期票據(jù)與強制可轉(zhuǎn)債的組合、強制可轉(zhuǎn)債以及長期票據(jù)四種選項，消債力度顯著加大。
遠洋集團境外債重組獲批
遠洋集團的境外債務重組計劃已獲英格蘭法院批準，香港方案也在穩(wěn)步推進。其英國重組計劃已于2025年2月5日生效，香港協(xié)議安排的呈請聆訊定于2月19日進行。
佳兆業(yè)與金科股份的重組進展
佳兆業(yè)計劃于2月28日舉行境外債務重組相關(guān)會議，金科股份則將于2月18日召開第二次債權(quán)人會議審議表決《金科股份重整計劃(草案)》。這些進展表明，房企債務重組正在加速推進。
2025年，房地產(chǎn)行業(yè)的債務重組呈現(xiàn)出多元化趨勢，消債比例提高成為普遍現(xiàn)象。
消債比例提高
碧桂園與七家銀行達成共識，計劃大幅降低債務總額116億美元，削債比例約為七成;融創(chuàng)中國境內(nèi)債第二次重組方案預計削債比例超過50%。這些案例表明，消債比例提高已成為行業(yè)趨勢。
多元化重組方式
房企在債務重組中采用了多樣化的方式，包括展期、削債、資產(chǎn)置換等。例如，龍光集團通過延長CSA費用截止日期，為債權(quán)人提供更多時間完成內(nèi)部審批流程。
政策支持與市場環(huán)境
政策支持對房企債務重組起到了重要作用。例如，4萬億元融資“白名單”和房企存量住房收儲等政策，為房企資產(chǎn)變現(xiàn)償債提供了直接支持。同時，債權(quán)人的態(tài)度也更加理性，接受一定的削債以維持企業(yè)長期經(jīng)營能力。
盡管債務重組取得進展，但房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大的償債壓力。
債務到期規(guī)模
2025年，房企債務到期規(guī)模達5257億元，其中三季度是償債高峰，到期規(guī)模約1574億元。境外債方面，自2月17日至2025年末，陸續(xù)到期的中資地產(chǎn)離岸債規(guī)模合計約43億美元，涉及債券超20筆。
未來展望
隨著債務重組的推進，房企的償債能力有望逐步改善。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析指出，銷售端持續(xù)改善仍需時間，房企需通過調(diào)規(guī)、換地等方式提升產(chǎn)品競爭力，加快銷售去化，從而回籠資金，增強償債能力。
綜上所述，2025年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀顯示出債務重組加速的趨勢，多家房企在境外和境內(nèi)債務重組中取得了顯著進展。龍光集團、遠洋集團、佳兆業(yè)和金科股份等企業(yè)的重組動態(tài)，為行業(yè)帶來了新的希望。消債比例提高和多元化重組方式的運用，成為房企應對債務壓力的重要手段。然而，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大的償債壓力，未來需通過政策支持和市場調(diào)整，逐步改善行業(yè)環(huán)境，推動房地產(chǎn)行業(yè)走向穩(wěn)健發(fā)展。
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