房屋行業(yè)投資分析報(bào)告是針對(duì)某個(gè)投資主體在房屋行業(yè)的投資行為，就其產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、管理、市場以及投入產(chǎn)出預(yù)期進(jìn)行分析和選擇的一個(gè)過程。 在各個(gè)投資領(lǐng)域中，為降低投資者的投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)，每一項(xiàng)投資活動(dòng)都必須經(jīng)過認(rèn)真、嚴(yán)密的考量與論證。房屋投資分析報(bào)告正是利用各種分析評(píng)價(jià)的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性與定量相結(jié)合，對(duì)房屋行業(yè)投資行為進(jìn)行全方位的分析評(píng)價(jià)。進(jìn)行投資分析的目的是通過對(duì)房屋行業(yè)投資項(xiàng)目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場、財(cái)務(wù)等方面的分析和評(píng)價(jià)，并通過預(yù)期的投資收益以及相關(guān)的投資風(fēng)險(xiǎn)有多大，進(jìn)而做出相應(yīng)的投資決策。對(duì)投資者而言，房屋行業(yè)投資分析報(bào)告是一個(gè)投資決策的輔助工具，它可為投資者或決策層提供一個(gè)全面、系統(tǒng)、客觀的綜合分析平臺(tái)。
房屋投資分析報(bào)告主要內(nèi)容包括，行業(yè)內(nèi)涵簡介、行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析、行業(yè)供需現(xiàn)狀分析、行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析、行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析、行業(yè)競爭格局分析、行業(yè)區(qū)域市場分析、行業(yè)細(xì)分市場分析、行業(yè)競爭主體分析、行業(yè)市場銷售策略分析、行業(yè)市場前景評(píng)估、行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、行業(yè)區(qū)域市場投資機(jī)會(huì)分析、行業(yè)細(xì)分市場投資機(jī)會(huì)分析等。
房屋行業(yè)投資分析報(bào)告是投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)的重要依據(jù)，其要求在了解自身投資行為的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋行業(yè)背景、房屋行業(yè)宏觀發(fā)展環(huán)境、微觀發(fā)展環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、SWOT、市場詳細(xì)情況、銷售策略、財(cái)務(wù)詳細(xì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目價(jià)值估算等進(jìn)行分析研究，更能反映投資行為的前景與價(jià)值性，得出更科學(xué)、更客觀的結(jié)論。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章指出，當(dāng)前，我國正在推進(jìn)建立城鎮(zhèn)房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，并以上述“三項(xiàng)制度”來構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。專家表示，此舉有助于完善既有房屋安全管理基礎(chǔ)制度，進(jìn)一步提高房屋安全監(jiān)管水平，切實(shí)維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。目前，上海等22個(gè)城市正在進(jìn)行“三項(xiàng)制度”試點(diǎn)，取得了初步成效。業(yè)內(nèi)專家表示，針對(duì)不同建成年代和功能用途的房屋，房屋體檢的要求會(huì)有所不同。涉及公共利益和公共安全的人員密集場所房屋建筑和經(jīng)營性自建房，比如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)等，房屋體檢的要求應(yīng)該更高。年代越久遠(yuǎn)的房屋，體檢的頻次應(yīng)該越高。對(duì)于更容易出現(xiàn)安全隱患的房屋，房屋體檢更重要。房屋體檢應(yīng)該由具備相應(yīng)技術(shù)條件和技術(shù)能力的機(jī)構(gòu)實(shí)施。推進(jìn)房屋體檢、養(yǎng)老金、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度建設(shè)，應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)安全責(zé)任，包括落實(shí)房屋使用安全各方責(zé)任，壓實(shí)地方政府屬地責(zé)任，明確有關(guān)部門監(jiān)管責(zé)任。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，提升城市安全韌性要依靠制度創(chuàng)新。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將加快推進(jìn)房屋體檢、養(yǎng)老金、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度建設(shè)，總結(jié)各地可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)和模式，不斷完善既有房屋安全管理基礎(chǔ)制度，守護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。
房屋檢測板塊低開，建科股份跌近9%，譜尼測試、華藍(lán)集團(tuán)、盈建科、甘咨詢等跟跌。
華泰證券在研報(bào)中稱，房屋養(yǎng)老金制度2022年以來持續(xù)推進(jìn)，目前上海等22個(gè)城市正在陸續(xù)推進(jìn)試點(diǎn)。試點(diǎn)重點(diǎn)任務(wù)是建立公共賬戶，不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)為原則，但需要關(guān)注部分年代較為久遠(yuǎn)的住宅是否需要個(gè)人補(bǔ)繳相關(guān)資金。我們認(rèn)為房屋養(yǎng)老金制度是加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，亦是房地產(chǎn)新模式的關(guān)鍵一環(huán)?；蛴兄谛袠I(yè)筑底企穩(wěn)，抑或能給物業(yè)企業(yè)帶來業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。目前公共賬戶還處于探索階段，資金來源可能由地方政府通過財(cái)政、土地出讓金、住房公積金收益等方式籌集。今年1月煙臺(tái)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城市住宅全生命周期管理工作的意見》，通過列入土地出讓成本、財(cái)政預(yù)算撥款和建設(shè)單位繳納、個(gè)人繳納等方式籌集資金，用于房屋體檢、購買房屋保險(xiǎn)、公共部位維修補(bǔ)貼等。8月上海也提出將探索實(shí)施三項(xiàng)制度，其中房屋養(yǎng)老金制度主要服務(wù)于房屋體檢、房屋保險(xiǎn)以及房屋“小修小補(bǔ)”的支付，今年先行在浦東等區(qū)開展試點(diǎn)，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上明年全市推開。
近期，房屋檢測概念持續(xù)火熱，多家上市公司在互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)相關(guān)業(yè)務(wù)布局。①上海建工：公司下屬天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測中心有限公司，是天津市的專業(yè)檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)，被中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)授信為工程質(zhì)量檢測AAA級(jí)信用機(jī)構(gòu)。相關(guān)政策利好公司房屋檢測業(yè)務(wù)和房屋修復(fù)、更新相關(guān)設(shè)計(jì)、施工業(yè)務(wù)。②建科院：公司的房屋檢測鑒定服務(wù)依托全資子公司開展，立足于深圳市、雄安新區(qū)，在上海市、惠州市及珠海市均設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，可滿足華南地區(qū)和華北地區(qū)的檢測服務(wù)需求，提供地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、外墻幕墻、裝飾裝修、空氣質(zhì)量及節(jié)能設(shè)備的檢測檢驗(yàn)。③華設(shè)集團(tuán)：公司綜合檢測業(yè)務(wù)包含公路、橋隧、鐵路、軌道、水運(yùn)、市政（含建筑）、航空、水利等領(lǐng)域，同時(shí)開展數(shù)字化技術(shù)服務(wù)、安全技術(shù)服務(wù)、綠色低碳技術(shù)服務(wù)等業(yè)務(wù)，為客戶提供從建設(shè)期到運(yùn)營期全生命周期、一站式的檢測檢驗(yàn)及健康診斷綜合性解決方案。④華藍(lán)集團(tuán)：公司致力于成為中國城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域一流的集成服務(wù)商，圍繞建筑生命周期，從土地現(xiàn)狀分析到功能策劃、規(guī)劃、建筑物設(shè)計(jì)與建設(shè)，為客戶提供投資咨詢、項(xiàng)目策劃、造價(jià)咨詢、工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、工程總承包管理、工程監(jiān)理、運(yùn)營維護(hù)咨詢等綜合技術(shù)服務(wù)。2024年5月，面對(duì)國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和建筑市場需求從新建逐漸轉(zhuǎn)向舊改的趨勢，基于公司與科順防水科技股份有限公司的戰(zhàn)略合作，公司成立華藍(lán)—科順建筑修繕事業(yè)部，致力于在老舊小區(qū)改造、普通建筑修繕、片區(qū)更新、機(jī)電改造、結(jié)構(gòu)加固等領(lǐng)域全面發(fā)展，打造建筑維修市場的新增長極。目前建筑修繕相關(guān)業(yè)務(wù)占公司總營收比例較小。⑤中鋼天源：公司通過中鋼國檢（國家金屬制品質(zhì)量檢驗(yàn)檢測中心/中鋼集團(tuán)鄭州金屬制品研究院股份有限公司）開展檢驗(yàn)檢測業(yè)務(wù)，擁有見證取樣、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程等檢測資質(zhì)。
最近一段時(shí)間，房屋養(yǎng)老金的話題頻繁沖上熱搜榜，尤其是一些諸如“設(shè)立房屋養(yǎng)老金，業(yè)主又要掏錢”“這是變相的房地產(chǎn)稅”等言論的出現(xiàn)，更是引起了眾多居民的廣泛熱議。筆者認(rèn)為，這是對(duì)房屋養(yǎng)老金的誤讀。房屋養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶和公共賬戶兩部分組成。其中，個(gè)人賬戶即為業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。而對(duì)于引發(fā)輿論熱議的公共賬戶，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人8月26日回應(yīng)稱，公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由政府負(fù)責(zé)建立，從試點(diǎn)城市看，地方政府可以通過財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費(fèi)，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。房屋養(yǎng)老金制度的提出，歸根結(jié)底在于加快構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。目前，22個(gè)城市已經(jīng)開始試點(diǎn)房屋養(yǎng)老金制度，并取得初步成效。未來，隨著這一制度的不斷完善和推廣，將有越來越多的“中老年”房屋增厚對(duì)抗時(shí)間流逝的底氣，居民的居住條件和生活質(zhì)量將得到進(jìn)一步提升。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章稱，當(dāng)前我國正在研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，此“三項(xiàng)制度”有助于構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。建立房屋養(yǎng)老金制度還可以繼續(xù)通過開闊思路來拓寬資金來源。比如，房屋維修資金增值收益的結(jié)余也可以納入其中。還有小區(qū)中的公共空間和公共設(shè)施，如商鋪、停車場、廣告牌、體育設(shè)施的出租和經(jīng)營性收益等，都可以作為房屋養(yǎng)老金的來源。除了資金來源問題，房屋養(yǎng)老金如何使用好，管理好，以及如何監(jiān)督，都將是房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)面臨的問題。期待房屋養(yǎng)老金制度日益完善，切實(shí)保障房屋安全，讓百姓居住更加放心舒適。
指數(shù)全天低開低走，創(chuàng)指收跌近1%。板塊方面，房屋檢測概念午后爆發(fā)，華藍(lán)集團(tuán)、建科股份、盈建科20cm漲停，國檢集團(tuán)、甘咨詢等盤中漲停；猴痘概念股走高，海辰藥業(yè)、合富中國、亞太藥業(yè)漲停；煤炭板塊午后震蕩走強(qiáng)，昊華能源盤中漲停；華為海思概念集體調(diào)整，好上好午后跌停；消費(fèi)電子概念震蕩走低，捷邦科技領(lǐng)跌；電池板塊走弱，天力鋰能跌超10%。總體來看，個(gè)股呈普跌態(tài)勢，下跌個(gè)股超4100只。 盤面上，房屋檢測、猴痘概念、裝配式建筑板塊漲幅居前，華為海思、消費(fèi)電子、電子紙板塊跌幅居前。
午后房屋檢測概念持續(xù)走強(qiáng)，華藍(lán)集團(tuán)、甘咨詢、建科股份、國檢集團(tuán)漲停，旭杰科技、建科院、建研設(shè)計(jì)、深圳瑞捷等多股漲超5%。
金融時(shí)報(bào)刊文指出，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國城鎮(zhèn)有接近20%的既有房屋建成年份超過30年，這意味著，這些房屋都將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期，并且這一比例還將不斷增加，預(yù)計(jì)到2040年前后，有近80%的房屋將進(jìn)入“中老年”階段。在湖南省副省長蔣滌非看來，房屋保險(xiǎn)應(yīng)像汽車保險(xiǎn)一樣，成為我國一項(xiàng)基礎(chǔ)性的制度安排。他認(rèn)為，房屋保險(xiǎn)本身就是對(duì)房屋安全事故事后補(bǔ)償?shù)母颈ＷC，應(yīng)以政策性保險(xiǎn)為基礎(chǔ)、商業(yè)性保險(xiǎn)為補(bǔ)充，完善房屋保險(xiǎn)體系。（金融時(shí)報(bào)）
中國央行主管的《金融時(shí)報(bào)》文章稱，2040年前后，近80%房屋進(jìn)入“中老年”?！霸谑褂蒙?，要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險(xiǎn)制度?！贝饲?，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹曾提到這一點(diǎn)，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。在湖南省副省長蔣滌非看來，房屋保險(xiǎn)應(yīng)像汽車保險(xiǎn)一樣，成為我國一項(xiàng)基礎(chǔ)性的制度安排。他認(rèn)為，房屋保險(xiǎn)本身就是對(duì)房屋安全事故事后補(bǔ)償?shù)母颈ＷC，應(yīng)以政策性保險(xiǎn)為基礎(chǔ)、商業(yè)性保險(xiǎn)為補(bǔ)充，完善房屋保險(xiǎn)體系。
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