2025年房屋項目商業(yè)計劃書是遵循國際慣例通用的標(biāo)準(zhǔn)文本格式撰寫而成，全面介紹了公司和項目運作情況，闡述了產(chǎn)品市場及競爭、風(fēng)險等未來發(fā)展前景和融資要求。
房屋項目摘要部分濃縮了商業(yè)計劃書的精華，涵蓋了計劃的要點，對于商業(yè)目的的解讀一目了然，便于閱讀者在最短的時間內(nèi)評審計劃并作出判斷。
房屋項目產(chǎn)品（服務(wù)）介紹這部分內(nèi)容是投資人最關(guān)心的問題之一，我們?nèi)娣治隽水a(chǎn)品、技術(shù)或服務(wù)能在多大程度上解決現(xiàn)實生活中的問題，幫助客戶節(jié)省開支，增加收入。
房屋項目人員及組織結(jié)構(gòu)部分詳細(xì)說明了核心管理團(tuán)隊的組成及背景情況。并對主要管理人員著重進(jìn)行闡述，介紹他們所具備的管理能力，在企業(yè)中的職務(wù)及責(zé)任，他們過往的詳細(xì)經(jīng)歷及背景。同時，對于公司各部門的功能與職責(zé)，各部門負(fù)責(zé)人及成員，公司的薪酬體系，股東名單、持股比例等也做了說明。
房屋項目市場預(yù)測對于產(chǎn)品（服務(wù)）是否存在需求，需求程度如何，是否可以給企業(yè)帶來所期望的利益，市場規(guī)模有多大，未來發(fā)展趨勢如何，影響因素有哪些，企業(yè)目前面臨的競爭格局，主要的競爭對手有哪些等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。
房屋項目營銷策略結(jié)合了消費者的特點、產(chǎn)品的特征、企業(yè)自身的狀況以及市場環(huán)境方面的因素，充分考量策略實施的可行性行，并對營銷渠道的選擇、營銷隊伍的管理、促銷計劃、廣告策略及價格制定進(jìn)行充分的制定。
房屋項目財務(wù)計劃和企業(yè)的生產(chǎn)計劃、人力資源計劃、營銷計劃等都是密不可分的，需要建立在對產(chǎn)品（服務(wù)）的成本、產(chǎn)出規(guī)模充分分析的基礎(chǔ)之上，我們依據(jù)企業(yè)的真實情況，對于現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表及損益表進(jìn)行了詳細(xì)測算。
經(jīng)濟(jì)日報文章指出，當(dāng)前，我國正在推進(jìn)建立城鎮(zhèn)房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，并以上述“三項制度”來構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。專家表示，此舉有助于完善既有房屋安全管理基礎(chǔ)制度，進(jìn)一步提高房屋安全監(jiān)管水平，切實維護(hù)人民群眾生命財產(chǎn)安全。目前，上海等22個城市正在進(jìn)行“三項制度”試點，取得了初步成效。業(yè)內(nèi)專家表示，針對不同建成年代和功能用途的房屋，房屋體檢的要求會有所不同。涉及公共利益和公共安全的人員密集場所房屋建筑和經(jīng)營性自建房，比如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)等，房屋體檢的要求應(yīng)該更高。年代越久遠(yuǎn)的房屋，體檢的頻次應(yīng)該越高。對于更容易出現(xiàn)安全隱患的房屋，房屋體檢更重要。房屋體檢應(yīng)該由具備相應(yīng)技術(shù)條件和技術(shù)能力的機(jī)構(gòu)實施。推進(jìn)房屋體檢、養(yǎng)老金、保險三項制度建設(shè)，應(yīng)進(jìn)一步落實安全責(zé)任，包括落實房屋使用安全各方責(zé)任，壓實地方政府屬地責(zé)任，明確有關(guān)部門監(jiān)管責(zé)任。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，提升城市安全韌性要依靠制度創(chuàng)新。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將加快推進(jìn)房屋體檢、養(yǎng)老金、保險三項制度建設(shè)，總結(jié)各地可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗和模式，不斷完善既有房屋安全管理基礎(chǔ)制度，守護(hù)人民群眾生命財產(chǎn)安全。
房屋檢測板塊低開，建科股份跌近9%，譜尼測試、華藍(lán)集團(tuán)、盈建科、甘咨詢等跟跌。
華泰證券在研報中稱，房屋養(yǎng)老金制度2022年以來持續(xù)推進(jìn)，目前上海等22個城市正在陸續(xù)推進(jìn)試點。試點重點任務(wù)是建立公共賬戶，不增加個人負(fù)擔(dān)為原則，但需要關(guān)注部分年代較為久遠(yuǎn)的住宅是否需要個人補(bǔ)繳相關(guān)資金。我們認(rèn)為房屋養(yǎng)老金制度是加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，亦是房地產(chǎn)新模式的關(guān)鍵一環(huán)。或有助于行業(yè)筑底企穩(wěn)，抑或能給物業(yè)企業(yè)帶來業(yè)務(wù)機(jī)會。目前公共賬戶還處于探索階段，資金來源可能由地方政府通過財政、土地出讓金、住房公積金收益等方式籌集。今年1月煙臺發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城市住宅全生命周期管理工作的意見》，通過列入土地出讓成本、財政預(yù)算撥款和建設(shè)單位繳納、個人繳納等方式籌集資金，用于房屋體檢、購買房屋保險、公共部位維修補(bǔ)貼等。8月上海也提出將探索實施三項制度，其中房屋養(yǎng)老金制度主要服務(wù)于房屋體檢、房屋保險以及房屋“小修小補(bǔ)”的支付，今年先行在浦東等區(qū)開展試點，在試點基礎(chǔ)上明年全市推開。
近期，房屋檢測概念持續(xù)火熱，多家上市公司在互動平臺回應(yīng)相關(guān)業(yè)務(wù)布局。①上海建工：公司下屬天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測中心有限公司，是天津市的專業(yè)檢驗檢測機(jī)構(gòu)，被中國建筑業(yè)協(xié)會授信為工程質(zhì)量檢測AAA級信用機(jī)構(gòu)。相關(guān)政策利好公司房屋檢測業(yè)務(wù)和房屋修復(fù)、更新相關(guān)設(shè)計、施工業(yè)務(wù)。②建科院：公司的房屋檢測鑒定服務(wù)依托全資子公司開展，立足于深圳市、雄安新區(qū)，在上海市、惠州市及珠海市均設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，可滿足華南地區(qū)和華北地區(qū)的檢測服務(wù)需求，提供地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、外墻幕墻、裝飾裝修、空氣質(zhì)量及節(jié)能設(shè)備的檢測檢驗。③華設(shè)集團(tuán)：公司綜合檢測業(yè)務(wù)包含公路、橋隧、鐵路、軌道、水運、市政（含建筑）、航空、水利等領(lǐng)域，同時開展數(shù)字化技術(shù)服務(wù)、安全技術(shù)服務(wù)、綠色低碳技術(shù)服務(wù)等業(yè)務(wù)，為客戶提供從建設(shè)期到運營期全生命周期、一站式的檢測檢驗及健康診斷綜合性解決方案。④華藍(lán)集團(tuán)：公司致力于成為中國城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域一流的集成服務(wù)商，圍繞建筑生命周期，從土地現(xiàn)狀分析到功能策劃、規(guī)劃、建筑物設(shè)計與建設(shè)，為客戶提供投資咨詢、項目策劃、造價咨詢、工程設(shè)計、項目管理、工程總承包管理、工程監(jiān)理、運營維護(hù)咨詢等綜合技術(shù)服務(wù)。2024年5月，面對國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和建筑市場需求從新建逐漸轉(zhuǎn)向舊改的趨勢，基于公司與科順防水科技股份有限公司的戰(zhàn)略合作，公司成立華藍(lán)—科順建筑修繕事業(yè)部，致力于在老舊小區(qū)改造、普通建筑修繕、片區(qū)更新、機(jī)電改造、結(jié)構(gòu)加固等領(lǐng)域全面發(fā)展，打造建筑維修市場的新增長極。目前建筑修繕相關(guān)業(yè)務(wù)占公司總營收比例較小。⑤中鋼天源：公司通過中鋼國檢（國家金屬制品質(zhì)量檢驗檢測中心/中鋼集團(tuán)鄭州金屬制品研究院股份有限公司）開展檢驗檢測業(yè)務(wù)，擁有見證取樣、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程等檢測資質(zhì)。
最近一段時間，房屋養(yǎng)老金的話題頻繁沖上熱搜榜，尤其是一些諸如“設(shè)立房屋養(yǎng)老金，業(yè)主又要掏錢”“這是變相的房地產(chǎn)稅”等言論的出現(xiàn)，更是引起了眾多居民的廣泛熱議。筆者認(rèn)為，這是對房屋養(yǎng)老金的誤讀。房屋養(yǎng)老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。其中，個人賬戶即為業(yè)主交存的住宅專項維修資金，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。而對于引發(fā)輿論熱議的公共賬戶，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人8月26日回應(yīng)稱，公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負(fù)擔(dān)、不減損個人權(quán)益”的原則，由政府負(fù)責(zé)建立，從試點城市看，地方政府可以通過財政補(bǔ)一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費，不會增加個人負(fù)擔(dān)。房屋養(yǎng)老金制度的提出，歸根結(jié)底在于加快構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。目前，22個城市已經(jīng)開始試點房屋養(yǎng)老金制度，并取得初步成效。未來，隨著這一制度的不斷完善和推廣，將有越來越多的“中老年”房屋增厚對抗時間流逝的底氣，居民的居住條件和生活質(zhì)量將得到進(jìn)一步提升。
經(jīng)濟(jì)日報文章稱，當(dāng)前我國正在研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，此“三項制度”有助于構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。建立房屋養(yǎng)老金制度還可以繼續(xù)通過開闊思路來拓寬資金來源。比如，房屋維修資金增值收益的結(jié)余也可以納入其中。還有小區(qū)中的公共空間和公共設(shè)施，如商鋪、停車場、廣告牌、體育設(shè)施的出租和經(jīng)營性收益等，都可以作為房屋養(yǎng)老金的來源。除了資金來源問題，房屋養(yǎng)老金如何使用好，管理好，以及如何監(jiān)督，都將是房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)面臨的問題。期待房屋養(yǎng)老金制度日益完善，切實保障房屋安全，讓百姓居住更加放心舒適。
指數(shù)全天低開低走，創(chuàng)指收跌近1%。板塊方面，房屋檢測概念午后爆發(fā)，華藍(lán)集團(tuán)、建科股份、盈建科20cm漲停，國檢集團(tuán)、甘咨詢等盤中漲停；猴痘概念股走高，海辰藥業(yè)、合富中國、亞太藥業(yè)漲停；煤炭板塊午后震蕩走強(qiáng)，昊華能源盤中漲停；華為海思概念集體調(diào)整，好上好午后跌停；消費電子概念震蕩走低，捷邦科技領(lǐng)跌；電池板塊走弱，天力鋰能跌超10%。總體來看，個股呈普跌態(tài)勢，下跌個股超4100只。 盤面上，房屋檢測、猴痘概念、裝配式建筑板塊漲幅居前，華為海思、消費電子、電子紙板塊跌幅居前。
午后房屋檢測概念持續(xù)走強(qiáng)，華藍(lán)集團(tuán)、甘咨詢、建科股份、國檢集團(tuán)漲停，旭杰科技、建科院、建研設(shè)計、深圳瑞捷等多股漲超5%。
金融時報刊文指出，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國城鎮(zhèn)有接近20%的既有房屋建成年份超過30年，這意味著，這些房屋都將進(jìn)入設(shè)計使用年限的中后期，并且這一比例還將不斷增加，預(yù)計到2040年前后，有近80%的房屋將進(jìn)入“中老年”階段。在湖南省副省長蔣滌非看來，房屋保險應(yīng)像汽車保險一樣，成為我國一項基礎(chǔ)性的制度安排。他認(rèn)為，房屋保險本身就是對房屋安全事故事后補(bǔ)償?shù)母颈ＷC，應(yīng)以政策性保險為基礎(chǔ)、商業(yè)性保險為補(bǔ)充，完善房屋保險體系。（金融時報）
中國央行主管的《金融時報》文章稱，2040年前后，近80%房屋進(jìn)入“中老年”。“在使用上，要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險制度?！贝饲?，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹曾提到這一點，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。在湖南省副省長蔣滌非看來，房屋保險應(yīng)像汽車保險一樣，成為我國一項基礎(chǔ)性的制度安排。他認(rèn)為，房屋保險本身就是對房屋安全事故事后補(bǔ)償?shù)母颈ＷC，應(yīng)以政策性保險為基礎(chǔ)、商業(yè)性保險為補(bǔ)充，完善房屋保險體系。
京公網(wǎng)安備 11010502031895號
