2012年濟南新建商品住宅價格出現(xiàn)先抑后揚的走勢

　　2012年12月份全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲的城市有54個，比上月增加1個。其中，納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧，均告別下滑，其中濟南、青島出現(xiàn)了全年最大漲幅，樓市上演歲末“翹尾”行情。而縱觀2012年全年，記者發(fā)現(xiàn)，濟南房價已經(jīng)連續(xù)六個月出現(xiàn)環(huán)比上漲，與2012年6月份相比，12月份房價累計漲幅超過1.2%。

　　報告顯示，12月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個。我省被納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市，除了濟寧出現(xiàn)零增長外，濟南、青島、煙臺均比11月份房價高，其中濟南上漲0.4%，青島上漲0.5%，煙臺上漲0.3%，均創(chuàng)下年內(nèi)漲幅之最。

　　統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2012年全年，濟南新建商品住宅價格出現(xiàn)先抑后揚的走勢。上半年中，1、3、4、5四個月均出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中4月份跌幅達到單月最大值-0.6%，直到6月份房價才止跌企穩(wěn)。下半年，濟南房價開始陸續(xù)反彈，并出現(xiàn)了連續(xù)6個月環(huán)比上漲的現(xiàn)象。截至2012年歲末，濟南房價下半年累計漲幅已超過1.2%。

　　從房屋面積看，小戶型價格漲幅較快，其中90-144平方米的戶型最好賣，而144平方米以上戶型房價則依然處于下跌走勢。以濟南為例，2012年12月份，在新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%的情況下，144平方米以上戶型出現(xiàn)了-1.2%的跌幅。在二手住宅價格方面，70個大中城市中，12月份價格環(huán)比下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個。山東四市中，無論是環(huán)比，還是同比，12月份二手房價未出現(xiàn)一例上漲。除濟南12月份二手房價維持不變外，青島環(huán)比下跌0.1%，煙臺、濟寧均下跌0.2%。與去年同期相比，濟南12月份二手房價出現(xiàn)了0.8%的跌幅，此外，青島跌1.2%，煙臺跌5%，濟寧跌0.2%。

　　對濟南、青島、煙臺、濟寧2012年12月份的房價表現(xiàn)，山東財經(jīng)大學山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海指出，這是典型的“翹尾”行情，根本原因是年末剛需旺盛。他認為，2012年，作為房價政策最為穩(wěn)定的一年，購房者和開發(fā)商愈發(fā)成熟。穩(wěn)定的樓市，給購房者吃了一顆定心丸，同時也促使他們“該買就買”。而從2012年12月份的新推樓盤看，萬科金域國際、恒大帝景陸續(xù)開盤，帶動了高端需求，也拉升了濟南市當月房屋均價?！扒鄭u、煙臺、濟寧的情況，與濟南也極為相似，而從全國范圍看，此次歲末‘翹尾’行情具有普遍性?！?

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