2015年上半年商品住宅市場分析

　　當(dāng)前我國住房市場最大的問題是，區(qū)域住房市場發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一二線城市住房供求矛盾突出房價畸高，三四線及以下城市住房階段性過剩庫存高企。

　　開發(fā)投資緩慢回升，帶動宏觀經(jīng)濟(jì)增速觸底回升。隨著銷售速度加快庫存水平降低，下半年一二線城市開發(fā)企業(yè)將率先加大補(bǔ)充庫存力度，帶動一二線城市土地市場回暖和開發(fā)投資回升，這對宏觀經(jīng)濟(jì)增速將有一定的拉動效應(yīng)。

　　6月新建商品住宅（含保障房、自住房）扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交6517套，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲85.9%，創(chuàng)下21個月以來的最高值。

　　與此同時，新房市場的成交均價也隨著成交量增長而出現(xiàn)小幅度增長。數(shù)據(jù)顯示，6月份北京純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價為29828元/平方米，環(huán)比上月上漲3.3%，同比上漲11.4%。

　　2015年北京新房市場受市場低迷以及前期土地、新開工影響，供應(yīng)水平在前四個月市場處于低位。隨著市場回暖，開發(fā)商入市熱情增強(qiáng)，且價格變化幅度多在3%以內(nèi)，也吸引了眾多購房者積極入市。

　　不僅是新房市場，6月份北京二手房市場成交也超越了5月16627套的成交高點(diǎn)，以18576套的成交量再創(chuàng)年內(nèi)成交新高。

　　據(jù)統(tǒng)計，6月北京市二手住宅成交均價為34606元/平方米，環(huán)比下降3.7%，同比去年上漲3.8%。本月各城區(qū)成交均價與5月份相比均較為穩(wěn)定，個別地區(qū)有小幅上漲。

　　市場環(huán)境支撐樓市下半年持續(xù)回暖

　　3月份以來，隨著3·30新政、銀行信貸放松、降息降準(zhǔn)等多重利好的刺激，北京樓市逐步走出之前的冷清局面。

　　6月，北京新房、二手房市場繼續(xù)延續(xù)之前的升溫態(tài)勢。、其中，新建純商品住宅（不含保障房、自住房）成交數(shù)達(dá)6517套，創(chuàng)2013年10月以來的新高。業(yè)內(nèi)普遍看來，政策、信貸等利好下，北京樓市的成交量價將延續(xù)上行趨勢。

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