房地產(chǎn)開發(fā)與各地經(jīng)濟發(fā)展的密切程度如何?有機構按公開數(shù)據(jù)測算發(fā)現(xiàn),今年前三季度,西安房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重約33%。
2017年前三季度,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資2196.83億元,增長10%,增速比上半年回落6.4個百分點,比一季度回落9.5個百分點,比上年同期增速回落1.9個百分點,比全國平均增速高1.9個百分點,前三季度陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長放緩。
分區(qū)域來看,前三季度陜西省有5個市的房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增速較上半年有所回落,其中延安市、銅川市和漢中市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資回落幅度較大。其中,西安市主要受調(diào)控政策影響,房地產(chǎn)完成投資比上半年回落7.5個百分點,占全省75.8%,貢獻率89.8%,成為影響全省房地產(chǎn)投資增長減緩的主要原因。
購地速度放緩。前三季度土地購置面積379.24萬平方米,同比增長75.3%,比上半年回落79.6個百分點,比一季度回落180.1個百分點;土地成交價款148.78億元,同比增長161%,比上半年回落69.6個百分點,比一季度回落278.7個百分點。由于去年房地產(chǎn)企業(yè)購地較少,增速一直持續(xù)負增長,隨著今年房地產(chǎn)市場銷售好轉,企業(yè)開始增加土地儲備,年初陜西省的土地購置面積高速增長,并在一季度達到頂點,之后增長速度持續(xù)放緩。
房屋施工和新開工面積增速回落較快。前三季度在房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增速回落的同時,施工速度減緩,尤其是新開工面積增速下降。前三季度房屋施工面積22333.76萬平方米,同比增長5.3%,增速比上半年回落6.2個百分點,比一季度回落6.6個百分點。房屋新開工面積2993.26萬平方米,同比下降11.4%,比上半年回落37.5個百分點,比一季度回落87.5個百分點。
2017-2022年房地產(chǎn)開發(fā)市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年時,西安GDP總量只有1737.1億元,當年房地產(chǎn)開發(fā)投資387.33億元,占比大約是22%;十年后,2016年西安GDP規(guī)模已躍升至6257.18億元,房地產(chǎn)開發(fā)投資為1955.82億元,占比約31%。
記者梳理歷年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),這十年間,西安房地產(chǎn)開發(fā)投資額隨GDP逐漸增加,在2012年及以前,占比一直不足三成;直到2013年開始,占比升至三成以上。
“房地產(chǎn)開發(fā)投資上升和西安城市建設、經(jīng)濟轉型有關。”陜西城市經(jīng)濟研究會會長張寶通表示,隨著去產(chǎn)能和經(jīng)濟結構調(diào)整需要,一些傳統(tǒng)企業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重有所降低;伴隨城市發(fā)展特別是建設國際化大都市的需要,西安固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)類投資需求持續(xù)旺盛。
本文來源:報告大廳
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