房地產(chǎn)開發(fā)商拿地顯謹(jǐn)慎 武漢36宗地僅拍得121億元

    8月24日，武漢舉行了今年規(guī)模最大一次土地拍賣會(huì)，推出的城中村地塊規(guī)模達(dá)1950畝。全天成交36宗地塊，總成交額達(dá)121億元。二環(huán)內(nèi)的城中村地塊引起了房企大鱷的極大興趣，但最終成交的樓面地價(jià)多在2000元/平方米左右，比幾年前大幅回落。
　　其中，16宗地為城中村改造用地，涉及7個(gè)城中村，分別為江岸區(qū)永紅村、硚口區(qū)建榮村、武昌區(qū)柴林頭村、洪山區(qū)光霞村、洪山村及漢陽區(qū)漢橋村、前進(jìn)村，面積最大的一塊位于武昌區(qū)柴林頭村。規(guī)模最大的是洪山村，其一次性推出6宗地，總面積達(dá)558畝。
　　近年來，隨著武漢每年大規(guī)模土地的出讓，主城區(qū)土地稀缺性越發(fā)突出，越來越多的房企加入到城中村土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中。鈺龍集團(tuán)17億元攬下漢陽鐵橋村三宗地塊；融僑23.4億元拍得武昌區(qū)柴林頭村兩宗地塊。另外，廣電、中建三局等企業(yè)，也競(jìng)得硚口、洪山、江岸的城中村地塊。 其實(shí)，自從2008年武漢啟動(dòng)二環(huán)內(nèi)56個(gè)城中村改造，房企大鱷就開始爭(zhēng)奪城中村地塊，包括福星惠譽(yù)、萬科、保利在內(nèi)的房企，都在三鎮(zhèn)持有大量城中村地塊。
　　16宗城中村改造項(xiàng)目中，多數(shù)以底價(jià)成交，樓面地價(jià)多數(shù)在2000元/平方米左右。這個(gè)價(jià)格相對(duì)于以往同地段的商品房用地拍賣價(jià)格，明顯回落。 如柴林頭村的兩宗地塊，樓面地價(jià)分別為1950元/平方米和2225元/平方米，而在2007年土地市場(chǎng)火爆的時(shí)候，附近鐵機(jī)村的地塊樓面地價(jià)逼近4000元/平方米。
　　據(jù)了解，近年來隨著武漢每年大規(guī)模出讓土地，主城區(qū)除城中村外，大宗地塊已十分少見。而此次拍賣的近2000畝城中村地塊，約可建設(shè)住宅200萬平方米，可大大緩解主城區(qū)普通住宅的供應(yīng)緊張局面。
　　土地拍賣分上午場(chǎng)和下午場(chǎng)。下午的20宗土地拍賣，也多以底價(jià)成交。下午拍賣的地塊包括居住、商住兼容、商業(yè)、市場(chǎng)、旅游度假以及工業(yè)用地，以東西湖區(qū)和新洲區(qū)地塊為主，漢陽區(qū)、洪山區(qū)和青山區(qū)也有多宗地出讓。
　　目前的開發(fā)熱點(diǎn)--白沙洲區(qū)域也有兩宗地塊出讓，均為居住用地，兩宗地塊是唯一進(jìn)入了競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的，不過最后成交的樓面地價(jià)也只有2100元/平方米。
　　業(yè)內(nèi)人士介紹，一次性供應(yīng)36宗地塊，在武漢土地拍賣市場(chǎng)上并不多見。此次的拍賣中，雖然部分房企希望在淡季加快土地儲(chǔ)備，但是多以底價(jià)成交，也說明開發(fā)商手中的資金并不充裕，拿地還是很謹(jǐn)慎的。