廈門房地產市場環(huán)比漲幅連續(xù)收窄 2017年或將陷入“熬”字年

　　一系列調控高壓下，中國多地樓市降溫，成交大幅下滑，房價漲幅也顯著回落。相關數(shù)據顯示，11月廈門新建房價格上漲0.53%，環(huán)比漲幅已是連續(xù)4個月下滑。那么廈門房地產市場要進入寒冬期了嗎？下面就和宇博智業(yè)小編來一起看看12月的廈門房地產市場以及對2017年廈門廈門房地產市場的展望。

　　環(huán)比漲幅連續(xù)收窄

　　根據中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的11月百城房價數(shù)據，廈門新建房的價格環(huán)比仍是上漲0.53%，但是環(huán)比漲幅卻比10月下降了0.67個百分點。

　　其實，復盤7月以來的數(shù)據，廈門新建房價格雖然每個月都是環(huán)比上漲，但是，環(huán)比漲幅卻是逐月明顯下滑。

　　同樣是中國指數(shù)研究院的百城數(shù)據，在7月，廈門新建房價格環(huán)比上漲4.05%，高于6月的3.79%。但是，到了8月，環(huán)比上漲2.63%，漲幅已經收窄了1.42個百分點；9月，環(huán)比上漲2.35%，10月1.20%，11月僅0.53%。僅從環(huán)比漲幅收縮來看，樓市調控的作用已是威力強大。

　　價格漲幅萎頓，樓市成交則是一片“肅殺”。據廈門中原地產研究中心統(tǒng)計，廈門11月一手住宅成交套數(shù)僅為554套，環(huán)比下降50.9%，同比下降85.3%。這是廈門“限購限貸”升級后，成交量連續(xù)兩月下滑。上次出現(xiàn)如此低的成交量，還要追溯到2013年12月。

　　二手房的成交數(shù)據也是不好看。廈門中原地產研究中心數(shù)據顯示，二手住房成交2280套，環(huán)比下跌8.3%，同比下跌36.8%，這一個成交量數(shù)據創(chuàng)下近9個月來的新低。

　　12月廈門樓市成交價低于市場報價

　　2016年的廈門房地產市場簡直冰火兩重天，調控前，樓市銷售火爆，一房難求;調控后，樓市成交低迷，再無一開盤就售罄的情況出現(xiàn)。

　　上周，廈門樓市有3個項目開盤，均在島外，銷售情況不但不樂觀，而且在成交價格上還略有下滑，范圍約在3000-4000元/㎡。據網上公開數(shù)據顯示，三個樓盤總推量605套，只銷售322套左右，去化率53%。其中，海滄推盤311套，均價約30500元/㎡，去化85%左右;翔安區(qū)推128套房源，均價28300元/㎡，去化約五成;同安區(qū)推盤166套，均價20500元/㎡，去化約三成。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，上周，湖里區(qū)的恒禾七尚銷售7套，成交均價為46838元/㎡，但最新報價卻是60000元/㎡;海滄區(qū)的融僑觀邸成交9套，成交均價31723元/㎡，而最新報價卻是35000元/㎡;萬科城最近推出的39#報價35000元/㎡，但從房管局的預售證價格來看，也才每平方米30000元出頭。

　　展望2017年：“熬”成為關鍵詞

　　在政府之手的大力調控之下，廈門的樓市將怎么走？

　　全國級別的調控圍剿，并非要讓房價“盡折腰”，而是在因城施策的基礎上，平抑泡沫，實現(xiàn)軟著陸。而對于廈門來說，細化的限購政策，最顯著、最直接的效果，是讓“杠桿冒險”投資客從廈門房地產市場退出，讓“有恒心者有恒產”。

　　“開發(fā)商和消費者的博弈，已陷膠著狀態(tài)，未來幾個月，應該是相對較低的成交量?！彼{火置業(yè)副總經理鐘國發(fā)認為，房價應會比較平穩(wěn)，大跌大漲的可能性不大。

　　廈門均和評估董事長王琦則認為，廈門土地供應雖有所增加，但仍難以滿足旺盛的市場需求?！皬B門的行業(yè)發(fā)展、人口增長，都意味著樓市供應的缺口不小?！薄敖酉聛?，樓市成交會是震蕩的格局，明年下半年可能出現(xiàn)反彈?！蓖蹒f，開發(fā)商的想像力豐富，樓市“面粉貴過面包”的情況已經存在，而且還會持續(xù)相當一段時間，今年的新拍土地上的新房上市后，或會拉動價格?！艾F(xiàn)在還是糾結時期，2017年要‘熬’?！?

　　廈門房地產經紀人協(xié)會會長、高鵬房產總經理傅強，從另一視角看樓市。“限貸、限購等調控政策，使廈門房價趨于平穩(wěn)，但趨勢仍是向上。在這個背景下，有限的購買力會跑到周邊地區(qū)去?！?

　　傅強認為，如今廈漳泉的交通便利，廈門周邊地區(qū)房價相對低，廈門人購買外地房產或成趨勢。同時他也認為，2017年廈門樓市會相對平穩(wěn)，應不會創(chuàng)新高。

　　房地產行業(yè)分析及市場研究報告分析，在嚴厲調控+充沛庫存的調控下，2017年房價漲得比今年更高的概率很小，到時廈門房價或將高位盤整，實現(xiàn)軟著陸。