成都房產(chǎn)稅新政落地 專家稱調(diào)減契稅營業(yè)稅是為去庫存

　　何為房產(chǎn)稅？其實是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而昨日是房產(chǎn)稅新政實施的第一天，來咨詢的人是絡(luò)繹不絕。記者從稅務(wù)局獲悉，22日房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅新政已順利落地成都，但商品房合同備案時間和二手房網(wǎng)簽時間在22日及之后的，才能享受稅收優(yōu)惠。

　　系統(tǒng)已升級 按照新的政策征收

　　2月22日上午，記者在辦稅服務(wù)廳發(fā)現(xiàn)，新的房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅征收政策已經(jīng)開始實施。前來咨詢契稅新政的市民絡(luò)繹不絕，工作人員一遍又一遍地解釋新政實施后契稅和營業(yè)稅征收政策。但在大廳內(nèi)外，并沒有契稅征收政策調(diào)整有關(guān)的公告提示。對此，辦稅服務(wù)廳一位辦公室工作人員告訴記者，類似的政策調(diào)整不需要專門張貼公告，“系統(tǒng)都已經(jīng)改了，市民來申報，就按照新政執(zhí)行?！?

　　該工作人員表示，在剛過去的周六和周日，地稅局已經(jīng)按照契稅營業(yè)稅新政對系統(tǒng)進行了升級，“都按照國家稅務(wù)總局的要求進行操作和辦理”?！斑@次政策變化還是很大的，以前二套房全部按照3%征收契稅，現(xiàn)在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同層面都有優(yōu)惠政策。”

　　新政實施下午臨近下班時間，記者再次來到辦稅服務(wù)廳，工作人員表示新政實施首日，前來咨詢的市民與往日相比，有顯著增長。

　　贈與稅率未變 房子“賣”給子女稅更少

　　“我前幾天把一套179平米的房子贈與給孩子，但還沒繳稅，想問一下怎么收稅？”一位成都市民詢問說。

　　工作人員答復(fù)，辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，“總共加起來就是3.1%的稅”。聽完工作人員的答復(fù)，這位市民合計了一下發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅調(diào)減后，如果自己把房子“賣”給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

　　“干脆由贈與改成買賣算了，繳稅還少一些?！闭f完，這位市民趕緊去辦理窗口，把已經(jīng)申報的贈與手續(xù)撤回來，改辦買賣手續(xù)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少原本打算把自己名下房產(chǎn)贈與給子女的老人，在得知契稅營業(yè)稅調(diào)減政策開始實施后，打算將“贈與”變更為“買賣”。

　　那么，由贈與改為買賣，是否符合法律規(guī)定呢？記者咨詢成都市地稅局得知，選擇贈與還是買賣，全憑雙方自愿?！叭绻€沒有進行贈與申報，可以自己改為買賣，如果已經(jīng)進行了申報，只要還沒有進行稅收審核，可以到稅務(wù)部門撤銷，再辦理買賣手續(xù)?！?

　　|專家說法|

　　調(diào)減契稅營業(yè)稅是為去庫存

　　據(jù)了解，財政部等發(fā)布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅調(diào)減新政，已經(jīng)是最近18天以來的第三項實質(zhì)性的房地產(chǎn)刺激政策。房地產(chǎn)刺激政策頻發(fā)，在專家看來，很大程度上是為了刺激購買，去住房庫存。

　　“調(diào)整稅收政策，實際上就是鼓勵購買住房，這是最直接的意義。”中國財政科學(xué)研究院院長劉尚希表示，此次調(diào)整，明確了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，“明顯是為了鼓勵消費性購買，而不是投資性購買”。

　　華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院院長賈康認為，此次調(diào)整對一線城市和二線城市區(qū)別對待是有必要的。“從現(xiàn)在來看，一線城市房地產(chǎn)市場回暖非常明顯，而且熱度偏高?！敝袊嗣翊髮W(xué)經(jīng)濟研究所所長毛振華則表示，隨著刺激性政策不斷推出，從總體來看，中國房地產(chǎn)市場的供需已經(jīng)得到了很大的緩和。

　　據(jù)央視二套《交易時間》數(shù)據(jù)，成都市主城區(qū)加近郊的房地產(chǎn)庫存量為2080萬平方米，如果加上遠郊縣，庫存量為2400萬平方米。央行近日聯(lián)合證監(jiān)會出臺最新的住房信貸政策后，四川降低了貸款首付比例，很大程度上激發(fā)了剛需購房者的熱情。

　　成都某樓盤銷售經(jīng)理表示，春節(jié)前平均每兩天才成交一套，而春節(jié)后客戶來訪量上升，“每天成交兩到三套”。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著一系列房產(chǎn)新政的出臺，成都房地產(chǎn)市場庫存將呈下降趨勢。更多房地產(chǎn)行業(yè)信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場競爭力調(diào)查及投資前景預(yù)測報告》。