任志強(qiáng)：持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)不現(xiàn)實(shí)

　　據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心了解，當(dāng)前，社會(huì)上也有一些呼聲，建議盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅，寄望于用征稅來(lái)降房?jī)r(jià)。

　　閱讀中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

　　對(duì)此觀(guān)點(diǎn)，任志強(qiáng)忍不住再次放“炮”：“沒(méi)有歷史經(jīng)驗(yàn)表明，持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)。不要以為物業(yè)稅能降房?jī)r(jià)，那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場(chǎng)上的人，沒(méi)有比他們更傻的了!”為了證明自己的觀(guān)點(diǎn)，任志強(qiáng)用了較多的時(shí)間和例子，向公眾揭示了“房產(chǎn)稅”的前世今生。

　　他說(shuō)，按照國(guó)際慣例，房產(chǎn)稅也稱(chēng)物業(yè)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，既包括流通環(huán)節(jié)征收的稅負(fù)也包括保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，因此對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的只是房產(chǎn)稅的一部分。中國(guó)針對(duì)流通環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅比重較大，而對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅較少，因此流通環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅是重稅，保有環(huán)節(jié)是輕稅。當(dāng)前國(guó)內(nèi)保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅只適用于商業(yè)辦公用房，并且是無(wú)差別征收，因此不存在累進(jìn)性質(zhì)，也沒(méi)有收入再分配作用。

　　而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收種類(lèi)較多，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅還包括交易稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅，針對(duì)贈(zèng)與、繼承的相關(guān)稅收和房產(chǎn)登記時(shí)的印花稅等。以上各類(lèi)稅收加總才是全部的房產(chǎn)稅。而當(dāng)前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的政府征稅成本高昂，以重慶為例，其地方政府的稅收成本甚至高于稅收收益。