裝修市場技術特點

　　2011年，受限于房地產(chǎn)調(diào)控政策，住宅裝飾行業(yè)同比增速開始持續(xù)下滑。2016年住宅裝飾業(yè)總產(chǎn)值 1.78 萬億，同比增速7.23%，低于15年增速2.7個百分點。以下對裝修市場技術特點分析。

　　傳統(tǒng)家裝以設計師牽頭開展項目的落地實施，涉及團隊包括品牌商、中介、施工團隊等。家裝施工的核心流程包含前期設計、主體改建、水電、木工、瓦工、油工等。21 世紀初屬于家裝市場的興起階段，此時裝修行業(yè)是一個新事物，市場競爭并不激烈，準入門檻也不高，松散的競爭氛圍慣出了裝修行業(yè)的諸多陋習，市場內(nèi)魚龍混雜，在行業(yè)早期就埋下了負面基因。隨著新參與者的不斷加入和時間的推移，市場競爭日趨激烈，然而家裝公司們將更多精力投入到營銷競爭，真正業(yè)務品質(zhì)的提升卻乏善可陳。整體行業(yè)的功利氛圍，以及規(guī)范化施工群體的缺失，使得鮮有家裝公司耐心雕琢自身業(yè)務。 施工質(zhì)量參差不齊，服務水平低下，已成為傳統(tǒng)家裝的 “ 阿克琉斯之踵”。

　　裝飾行業(yè)有回暖跡象，家裝產(chǎn)值平均年增速約為 10%：1)根據(jù)統(tǒng)計，2016 年我國建筑裝飾行業(yè)總產(chǎn)值為 3.66 萬億元，同比增長 7.5%有所回升;2)在裝飾行業(yè)中，家裝貢獻總產(chǎn)值 1.78 萬億元，同比增長 7.2%，近年來我國家裝產(chǎn)值穩(wěn)步增長，年平均增速約為 10%。

　　從歷史看家裝與住宅竣工面積有相關性，但家裝行業(yè)明顯好于地產(chǎn)周期且維持較高增速： 1)歷史數(shù)據(jù)顯示，家裝市場產(chǎn)值增速與商品住宅竣工面積增速顯示出一定的相關性，行業(yè)的景氣度與地產(chǎn)周期密切相關，近年來受到宏觀調(diào)控影響，地產(chǎn)竣工面積增速有所放緩，以致于市場對家裝行業(yè)的景氣度預期較低;2)從歷史數(shù)據(jù)來看，即使住宅竣工面積增速為負，家裝市場產(chǎn)值增速仍舊維持在 10%以上，家裝行業(yè)雖然與地產(chǎn)有相關性，但一是明顯強于地產(chǎn)周期，二是仍處于較高增速中。

　　2002年至今，家裝行業(yè)同比增速呈現(xiàn)下滑趨勢。2008年同比增速一度跌至谷底，同比下降 2.30%，低于2007年20.51個百分點。增速下降主要是受到金融危機波及影響，金融危機導致我國宏觀經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)市場開始萎縮，住宅裝飾行業(yè)受到較大沖擊。2007-2009年，為應對金融危機，國家出臺了大量量化寬松的政策，住宅裝飾行業(yè)緩慢反彈。2011年，受限于房地產(chǎn)調(diào)控政策，住宅裝飾行業(yè)同比增速開始持續(xù)下滑。2016年住宅裝飾業(yè)總產(chǎn)值 1.78 萬億，同比增速7.23%，低于15年增速2.7個百分點。

　　觀察住宅商品房銷售面積及住宅開發(fā)投資完成額這兩個表征房地產(chǎn)市場景氣程度重要指標，可以看到無論是銷售亦或是投資，今年以來同比增速均處于下滑狀態(tài)，具體來看：截至 2017 年11月，我國商品房銷售面積累計達12.6億平方米，累計同比增速由年初的23.7%回落至 5.4%，低于去年同期19.1個百分點;同時，截至2017年11月，住宅類房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為 6.87萬億元，累計同比增速由3月份的11.2%下滑至9.70%。住宅銷售與投資增速的總體下行主要受房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫影響，預計住宅商品房市場的下行將對家裝行業(yè)景氣程度帶來不利影響。

　　隨著政府投資力度的加大和廣大居民生活水平的提高，建筑裝飾行業(yè)迎來了快速發(fā)展期，就近年來的產(chǎn)值增速走勢來說，住宅裝飾裝修行業(yè)受到宏觀環(huán)境和政府政策的影響較為明顯。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2016年全國建筑裝飾行業(yè)完成工程總產(chǎn)值3.73萬億元，比2015年增加了3400億元，增長幅度為9.7%。

　　近幾年來為實現(xiàn)建筑綠色節(jié)能，國家推出各項政策大力支持住宅全裝修，2016 年末 2017年初全國各地多省市紛紛落地相關政策響應號召;同時，隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，追求舒適感、美感同時要求個性化，對住宅裝修在設計創(chuàng)意、智能化、現(xiàn)代化上提出了更高要求，住宅精裝修房成為消費新增長點;房地產(chǎn)商也在去庫存壓力和利益增長的雙重驅動下開發(fā)新房全裝修。

　　住宅全裝修是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。2017 年 5 月 4 日，住建部發(fā)布《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》(以下簡稱“規(guī)劃”)，明確指出到 2020 年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達到 50%，新開工全裝修成品住宅面積達到 30%，綠色建材應用比例達到 40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到 15%。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計，我國平均住宅全裝修比例在 10%左右，一線城市新房為 50%，但距離歐美、日本等發(fā)達國家 80%的全裝修比率仍有較大差距，說明我國全裝修市場還有很大的上升空間，未來住宅全裝修業(yè)務將逐漸從一線城市拓展至二三線城市。

　　精裝修住宅則是相對于毛坯房而言，分為簡裝修和精裝修兩種，通常是房地產(chǎn)商在售樓時使用的術語。但是由于國家對“全裝修”的概念和質(zhì)量規(guī)范進行了明確界定，且相關規(guī)定還指出全裝修房的第一責任人應該是開發(fā)商，無論是房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問題，開發(fā)商都應當負責。而“精裝修房”出現(xiàn)問題，屬于房屋質(zhì)量范圍的，業(yè)主要依據(jù)《購房合同》找開發(fā)精裝修房屋商解決;屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，業(yè)主要依據(jù)《裝修合同》找裝修公司解決。因此，從法律和質(zhì)量層面，全裝修房都更為嚴格。

　　互聯(lián)網(wǎng)家裝是相對于傳統(tǒng)家裝的新型概念， 借助互聯(lián)網(wǎng)開展業(yè)務。在網(wǎng)絡信息化高速發(fā)展的時代背景下，傳統(tǒng)家裝價格透明度低、工期冗長等缺點日益突顯?；ヂ?lián)網(wǎng)家裝順應天時應運而生，為家裝行業(yè)解決痛點提供了契機，伴隨資本的熱捧，一度達到星火燎原的態(tài)勢。從本質(zhì)上講，互聯(lián)網(wǎng)家裝是借助互聯(lián)網(wǎng)思維和互聯(lián)網(wǎng)工具開展家裝業(yè)務的模式，家裝公司通常借助電商等平臺達到品牌推廣，客源引流等目的，進而推展線上服務和線下工程落地。以上對裝修市場技術特點分析。