房屋租賃市場競爭漸入紅海 7月房屋租賃成交提速

　　2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次，同比增長22.3%。面對快速增長的租賃市場，多地加強了對住房租賃市場的監(jiān)管，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的整治力度進一步加大。業(yè)內人士稱，住房租賃市場需要通過嚴控住房租賃登記備案從源頭進行監(jiān)督，同時需要在平臺交易環(huán)節(jié)對流程進行把控。

　　房屋租賃市場競爭漸入紅海

　　今年上半年租賃市場的競爭愈發(fā)激烈，國家隊、房企、品牌運營商等參與主體持續(xù)拿地，參與到市場較量之中。

　　由于不少租賃用地屬于定向出讓，因此國家隊在拿地方面具有優(yōu)勢。上海地產(chǎn)的“城方”、杭州錢投集團的“寧巢”等品牌已經(jīng)正式亮相。不過克而瑞報告指出，國家隊的進場并非為了競爭，而是為了穩(wěn)定市場，加速行業(yè)的規(guī)范化，具有壓艙石的作用，為后續(xù)發(fā)展租賃住房降低土地成本，提高租金回報，推動租賃住房的落地和租賃市場的發(fā)展有積極意義。

　　房企和品牌運營商同樣有著很高的參與度，截至今年上半年，TOP30房企中已經(jīng)有三分之二涉及租賃業(yè)務，部分企業(yè)將租賃提升至戰(zhàn)略層面，萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領域、碧桂園BIG+等品牌均已廣泛布局，華潤有巢等也即將進入市場。

　　運營商方面，盡管魔方、自如等品牌有著較高的知名度，但在各方競爭加劇的前提下，市場洗牌已經(jīng)不可避免，今年以來，愛公寓、Warm+、長沙優(yōu)租客等品牌已經(jīng)因資金斷裂或被收購而告別市場。

　　對于多數(shù)長租公寓而言，資金難題仍然需要面對，在當前大中城市租售比較低的背景下，公寓運營主體主要依靠長期投入和運營，以時間換空間。

　　根據(jù)2018-2023年房屋租賃市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年公寓運營商的股權融資共有14筆，金額約76億元，單筆平均5.36億元，融資由“多筆小額”向“單筆大額”方向轉變，逐步向頭部企業(yè)集聚。例如V領地和優(yōu)客逸家兩筆股權融資分別為2億美金和10億人民幣，占據(jù)運營商融資的接近半數(shù)。

　　業(yè)內人士分析認為，未來公寓行業(yè)融資，除了融資逐漸向頭部企業(yè)集聚的特點外，脫離企業(yè)主體信用，依靠資產(chǎn)本身質量也是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

　　7月房屋租賃成交提速

　　隨著學生們陸續(xù)畢業(yè)，7月的天津租賃市場迎來了新一輪旺季，剛畢業(yè)的大學生加入到了租房的隊伍中來，租賃市場也迎來了不少年輕的面孔，這使得地鐵周邊，方便上班配套齊全的小區(qū)，租賃成交速度加快了很多。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月份以來，門店迎來了一批大學生租房客戶，交通便利、生活配套齊全是他們首要考慮的因素。市內六區(qū)CBD商圈附近的老房子以及次新房尤為熱門，憑借自身地理環(huán)境的優(yōu)越吸引了不少年輕人，但是由于受到預算因素的影響，不少“畢租族”會選擇和朋友合租一套兩居室或三居室的房子，以此來降低租房成本。

　　近年來環(huán)城四區(qū)也受到了廣泛的關注，年輕人選擇這里的主要原因是軌道交通越來越便捷，拉近了與市區(qū)之間的距離，同時也是因為社區(qū)樓齡比較新，小區(qū)設有物業(yè)管家服務，安全與舒適度都比較高，那么，隨著生活配套不斷升級完善，大型商超娛樂購物中心的入駐，自然受到了不少年輕人的追捧。

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