租房市場(chǎng)亂象問題時(shí)有發(fā)生 政策大力懲治黑中介

　　現(xiàn)在人們都喜歡在城市打拼，但是過高的房?jī)r(jià)讓人望而卻步，只能選擇租房，我國(guó)租房市場(chǎng)亂象一直存在，比如黑中介橫行、房屋設(shè)施損壞房東不愿意修理等等，最重要的原因就是我國(guó)房屋租賃行業(yè)不規(guī)范，相關(guān)政策不完善，近日租賃市場(chǎng)黑中介迎最嚴(yán)整治。

　　一個(gè)運(yùn)行有序的房屋租賃市場(chǎng)能夠緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡，有利于實(shí)現(xiàn)老百姓“住有所居”。然而，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)還存在市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范等問題，使得部分人難以實(shí)現(xiàn)“住有穩(wěn)居”。

　　據(jù)中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的2016-2021年房屋租賃行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告顯示，我國(guó)目前的租房市場(chǎng)仍不規(guī)范，“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡，“霸王條款”、無理漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。

　　租房市場(chǎng)的確夠亂，城市越大問題越突出，譬如“群租”現(xiàn)象屢禁難止，租房跌破了起碼的公共安全底線，至于“黑中介”、假房東、二房東、無理漲價(jià)之類的，也著實(shí)讓租房者的權(quán)益受損，這都需要得到有效治理。頑疾需要猛藥，在很多人眼里，立法往往是包治百病的“猛藥”，規(guī)范住房租賃也不能例外。的確，加強(qiáng)市場(chǎng)法治，建立健全住房租賃市場(chǎng)規(guī)則，為監(jiān)管提供依據(jù)，讓相關(guān)部門把行業(yè)內(nèi)該管的都管起來，維護(hù)租賃市場(chǎng)的公平，誠(chéng)然是必要的。

　　培育住房租賃市場(chǎng)，是重大的民生工程，2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中指出，租購(gòu)并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。2016年，住建部等部門也在培育專業(yè)化企業(yè)、多渠道增加租賃房源、擴(kuò)大公租房覆蓋面、鼓勵(lì)租房消費(fèi)等方面，出臺(tái)了一系列政策措施。

　　近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提出明確要求，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，系列政策應(yīng)加速落地，改變目前購(gòu)房售房體系過度、租賃房體系不足的失衡狀態(tài)，建立完善租售并舉的住房制度，用政策保障網(wǎng)托起1.6億個(gè)穩(wěn)居夢(mèng)。

　　2017年房屋租賃政策保障不斷深入

　　中央已經(jīng)明確，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。

　　近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提出明確要求，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實(shí)，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序、加快住房租賃市場(chǎng)立法、多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)等系列政策蓄勢(shì)待發(fā)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華近日表示，今年住建部將把規(guī)范住房租賃市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作的重點(diǎn)，嚴(yán)厲打擊住房租賃市場(chǎng)上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”，凈化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，切實(shí)保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

　　規(guī)范和發(fā)展租賃市場(chǎng)的具體舉措還包括：加快住房租賃市場(chǎng)立法，通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇；多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)；大力發(fā)展公租房，推動(dòng)公租房貨幣化；加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管。

　　立法在劃定住房租賃的公共安全底線、確立公平交易原則的同時(shí)，還要保障和促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展壯大，扭轉(zhuǎn)失衡的供需關(guān)系。

　　總之，房屋租賃市場(chǎng)的亂象亟待更加規(guī)范化的管理，同時(shí)中介公司也要提升內(nèi)部服務(wù)人員的素質(zhì)，做好房東和租房者的調(diào)和角色。

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