2016年濟(jì)寧房屋租賃市場(chǎng)分析:出現(xiàn)下跌行情

　　隨著年輕人消費(fèi)觀念的改變以及對(duì)租賃需求的升級(jí)，傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)明顯已無(wú)法滿足個(gè)性化的需求。全國(guó)各地的房屋租賃市場(chǎng)都不一樣，有的地方出現(xiàn)熱潮，有的地方則冷清，2016年濟(jì)寧房屋租賃市場(chǎng)分析內(nèi)容如下。

　　最近一段時(shí)間，全國(guó)各地樓市房?jī)r(jià)不斷攀升，引發(fā)各地出臺(tái)限購(gòu)政策。時(shí)下，濟(jì)寧樓市受供需關(guān)系影響，房屋租賃市場(chǎng)卻出現(xiàn)了一波下跌行情，主要表現(xiàn)在供暖季前租客需求不旺而導(dǎo)致的房租價(jià)格明顯下降。

　　記者在城區(qū)多家房產(chǎn)中介處了解到，近來(lái)多數(shù)房源的價(jià)格出現(xiàn)下降，包括租房熱點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)，房租價(jià)格普降兩成左右，100平米以內(nèi)的小三居房仍是租客們最為青睞的戶型。此外，伴隨著正在進(jìn)行中的城區(qū)老舊小區(qū)改造工程，租客對(duì)老小區(qū)的接受程度也在不斷攀升。

　　供暖季前，城區(qū)出現(xiàn)一波換房小高潮

　　繳納新年度暖氣費(fèi)的通知貼在樓前已經(jīng)有一段時(shí)間，但市民付阿姨的房子還沒(méi)有租出去，去年夏天，她家的房源還能輕松租到每月1100元，如今降至1000元卻找不到租客?！爸薪槎紕裎以俳迭c(diǎn)價(jià)，最近一段時(shí)間房子太難租了。眼看距離供暖只剩下一個(gè)月，還沒(méi)租出去真有些著急。我樓下鄰居的那套房子剛租出去，租金才收了850元每月，實(shí)在不行我也只能降價(jià)了?！备栋⒁虒?duì)記者說(shuō)。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)下這個(gè)租房淡季里，像付阿姨這樣的老房子，如果家具家電配套不全，很難被租客們相中，其原因就是租房市場(chǎng)上的可選擇性太多。據(jù)琵琶山中心路上的一家房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹，每年供暖季前都會(huì)出現(xiàn)一波換房的小高潮。更多相關(guān)房屋租賃行業(yè)分析信息請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2016-2021年房屋租賃行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告》。

　　然而，換房就會(huì)有退房，隨著市場(chǎng)供給房源的增多，以及部分行業(yè)用工量的減少，租房市場(chǎng)“僧少粥多”會(huì)出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，租客們的選擇就會(huì)增多。另一方面，房東處于繳納暖氣費(fèi)的考量，便會(huì)急于將房子租出去，降價(jià)出租的可能性增大。

　　選擇性增多，老小區(qū)改造讓租客受惠

　　此外，記者發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介都非常積極地向租客們推介老舊社區(qū)房源?！霸瓉?lái)這個(gè)小區(qū)連車(chē)棚都沒(méi)有，現(xiàn)在不僅有了夜間上鎖的車(chē)棚，整個(gè)小區(qū)還覆蓋了監(jiān)控器，路燈有了、單元防盜門(mén)也有了，環(huán)境真是大幅改善?！蔽鏖T(mén)大街上的一家房產(chǎn)中介向租客介紹緊鄰吉祥小區(qū)內(nèi)一套70多平米的房源時(shí)介紹說(shuō)。“每個(gè)月900元租金可以租到這樣一戶配套完善的房子，性價(jià)比已經(jīng)很高了?！彪S著城區(qū)老舊小區(qū)改造，讓這些原本“低人一等”的房源，重新吸引到年輕租客?！艾F(xiàn)在的租房一族，‘90后’成了絕對(duì)主力。這些年輕人對(duì)租房條件更加的苛刻，寧愿住的距離工作地點(diǎn)遠(yuǎn)一些，也要找一套配套完善的干凈房源。因此，前兩年，這些老舊小區(qū)的房租價(jià)格向來(lái)上不去?，F(xiàn)在好了，一些老小區(qū)經(jīng)過(guò)重新改造升級(jí)，外部居住環(huán)境大為改善，年輕人的選擇性也就多了?！睗O山小區(qū)里的一家房產(chǎn)中介李先生說(shuō)。

　　小三居一枝獨(dú)秀，租金不亞于大戶型

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，眼下隨著學(xué)區(qū)房房源的需求量減少，以三口之家為單位的家庭型租客減少，反倒是以換房需求為主要代表的上班族逐漸成為租客市場(chǎng)的主力軍。由于上班族中合租群體居多，因此戶型不大的小三居在淡季里一枝獨(dú)秀、備受關(guān)注?！斑@兩天來(lái)找房子的，絕大多數(shù)都要小三居房源，面積在90平米上下。這樣的房子不僅能滿足居住需求，暖氣費(fèi)也不算太多，租客們的壓力較小?！敝薪槔钕壬f(shuō)。

　　此外，隨著租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，大戶型房源成為換房族們難以接受的“壓力”，于是，這種房源市場(chǎng)普遍接受程度不高，租金自然也“上不去”。據(jù)中介介紹，這一波租房淡季估計(jì)要持續(xù)到年底，一些想換房的租客不妨趁機(jī)尋找房源，而且不妨多逛幾個(gè)房源再下手?！爱?dāng)然，趁著淡季，租客還可以適當(dāng)?shù)刈尫繓|增配一些家具家電，例如冰箱、洗衣機(jī)啥的，這樣會(huì)更加實(shí)惠?！币晃恢薪楹陀浾哒勂鹆俗夥啃「[門(mén)。

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