不動產(chǎn)登記本質(zhì)在于發(fā)揮市場作用 客觀上或抑制房價

　　據(jù)中國報告大廳了解，近日，自從不動產(chǎn)登記的制度實施以來，針對其所能帶來的影響也備受關注，民眾對不動產(chǎn)登記平臺實施致房價普遍下跌期待很高，宇博智業(yè)通過對國土部門人員的說法進行了解讀，以下是小編整理的詳細內(nèi)容：

　　眾所周知：土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)權利涉及千家萬戶，建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是當前一項重點改革任務，社會高度關注。不動產(chǎn)登記意義何在，當務之急是什么，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系何以2018年才能基本形成？

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的本質(zhì)

　　市場經(jīng)濟本質(zhì)是產(chǎn)權經(jīng)濟，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就是不動產(chǎn)物權的確認和保護制度，明晰不動產(chǎn)物權是市場經(jīng)濟的前提和基礎。建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有利于保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將進一步提高登記質(zhì)量，避免產(chǎn)權交叉或沖突，保證各類不動產(chǎn)物權歸屬和內(nèi)容得到最全面、統(tǒng)一、準確的明晰和確認，以不動產(chǎn)登記較強的公示力和公信力為基礎，有效保護權利人合法的不動產(chǎn)財產(chǎn)權。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有利于保障不動產(chǎn)交易安全。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將最大限度地整合資源，減少政府行政成本，進一步理清政府與市場關系，發(fā)揮市場的積極作用。

　　不動產(chǎn)登記出發(fā)點不是反腐和抑房價

　　2014年3月23日，承擔不動產(chǎn)職能的國土資源部地籍管理司登記局有關負責人表示，根據(jù)中央要求精神，我國實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要目的，是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、海陸統(tǒng)籌，涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等不動產(chǎn)的權利登記、確認、保護體系。不動產(chǎn)登記的本意不在房地產(chǎn)，其主要目的是建立所有種類不動產(chǎn)的登記制度。

　　目前有些媒體或網(wǎng)上解讀，認為實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于防止腐敗，有利于降低房價，對房地產(chǎn)市場影響等。我想這些不是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的直接目的，不動產(chǎn)登記的客觀出發(fā)點也不是從反腐、抑制房價考慮，盡管客觀上可能多少有關聯(lián)。

　　2018年前形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系

　　據(jù)宇博智業(yè)、中國報告大廳發(fā)布的《2014-2020年中國溫州房地產(chǎn)市場分析與發(fā)展趨勢預測報告》了解，國土部負責人還透露，今年要建立統(tǒng)一登記的基礎性制度，明年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，后年全面實施統(tǒng)一登記制度。2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

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