2016年1-11月房企融資總規(guī)模達(dá)11211億元人民幣 同比增加30.9%

　　2016年上半年由于融資環(huán)境較寬松，房企融資規(guī)模同比增加，但隨著10月份的政策收緊，房企融資渠道收緊，房企公司債發(fā)行規(guī)?？s減。但整體而言，2016年房企融資還是處于上漲趨勢。據(jù)報(bào)告大廳了解，2016年1-11月房企融資總規(guī)模達(dá)11211億元人民幣 同比增加30.9%。

　　2016年全國熱點(diǎn)城市土地招拍掛市場不斷升溫、房企高杠桿拿地、地王頻出，在房企銷售規(guī)模和業(yè)績門檻不斷提高的同時，房企的融資規(guī)模也在顯著擴(kuò)大。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月108家房企融資總規(guī)模達(dá)11211億元人民幣，同比2015全年增加30.9%，增速高于2015年的25.7%。持續(xù)的貨幣寬松加之年初的市場回暖，給企業(yè)的融資擴(kuò)張?jiān)鎏砹藙恿Α?

　　2016年1-11月108家房企境內(nèi)融資比例達(dá)87%，略高于2015年同期的84%，2015年及2016年前三季度國內(nèi)較寬松的融資環(huán)境和公司債政策的放寬促使更多房企選擇境內(nèi)融資，同時人民幣的持續(xù)貶值導(dǎo)致房企境外融資成本增加，部分房企通過境內(nèi)融資以贖回境外高息債。

　　2016年1-11月108家房企公司債成本的普遍水平在3-8%之間，加權(quán)平均融資成本為4.73%。大型房企尤其是央企，憑借良好的信用評級可以申請期限較長但利率較低的公司債，保利地產(chǎn)2016年發(fā)行的公司債平均利率3.4%，其第二期公司債的發(fā)行利率最低僅2.95%。

　　受益于2015年初證監(jiān)會關(guān)于公司債發(fā)行政策的放寬，在公司債的發(fā)行主體范圍擴(kuò)大，發(fā)行流程簡化，合理審批放權(quán)的多重利好刺激下，2015年至2016年9月房企融資渠道中公司債發(fā)行占比提升顯著，2016年前三季度監(jiān)測108家房企公司債發(fā)行總規(guī)模達(dá)到了4878億元，在融資總規(guī)模中占比高達(dá)43.5%，逐漸成為房企主要的融資方式之一。而隨著10月上交所、深交所出臺文件明確公司債發(fā)行門檻，發(fā)行要求等，規(guī)范房企發(fā)行公司債行為；證監(jiān)會、銀監(jiān)會提出嚴(yán)禁違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。發(fā)改委要求嚴(yán)格限制房企發(fā)行公司債用于商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。調(diào)控之下，房企融資渠道收緊，房企公司債的發(fā)行規(guī)模急劇縮減，10月108家監(jiān)測房企的公司債發(fā)行總額僅259億元。

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