2017年融資行業(yè)競爭分析

　　融資能力是企業(yè)為了維系資金循環(huán)運動達到企業(yè)持續(xù)生存發(fā)展的目的，在資金資源有限的條件下，一個企業(yè)所具有的能夠持續(xù)地、及時地、以較高的融資效率融通資金的能力?，F(xiàn)對2017年融資行業(yè)競爭分析。2012年中國只有270家左右融資租賃公司，行業(yè)規(guī)模5000多億。截至2016年6月底，融資租賃公司達到5708家，市場預估有4.6萬億行業(yè)體量，而在整個“十三五”時期仍可保持30%左右的增長速度。如此，年內(nèi)業(yè)務總量將超過5萬億人民幣，那么單從行業(yè)體量來看，中國將超過美國成為世界第一租賃大國。根據(jù)企業(yè)目前的融資階段的不同，對應于此我們可以把企業(yè)需求劃分為三個層次：生存需求、發(fā)展需求和高級需求。

　　1生存需求

　　對于初創(chuàng)企業(yè)來講最基本需求的就是生存，活下來。所以先要把產(chǎn)品做出來，然后要銷售掉。我們可以看到CRM、協(xié)同OA這些滿足企業(yè)最基本生存需求的領域發(fā)展最快，已經(jīng)到相對靠后期的階段。

　　2發(fā)展需求

　　企業(yè)變大了以后企業(yè)追求的是效率。在HR、法務、財務等管理領域會需求更多，同時也需要高效的客服提升工作效率，追求的是更高的性價比。目前，隨著中小企業(yè)的發(fā)展和人力成本的提升，這類需求很強，我們可以看到這個領域融資情況處于發(fā)展上升階段。

　　3高級需求

　　當企業(yè)變成了大企業(yè)后，企業(yè)追求的是精細化。希望通過更加技術的手段帶來N倍的效率提升，更深入去挖掘數(shù)據(jù)的價值，挖掘客戶深層次信息。我們可以看到BI、營銷自動化領域開始出現(xiàn)萌芽的新銳公司。

　　融資成行業(yè)競爭核心力

　　據(jù)《2016-2021年中國融資行業(yè)專項調(diào)研及投資價值預測報告》表明，融資能力成為房企應對行業(yè)競爭的核心能力之一。近日，住建部政策研究中心與高和資本聯(lián)合發(fā)布的《2013年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究報告》顯示，雖然受我國以銀行資金為主的金融制度背景和特殊的房地產(chǎn)開發(fā)制度安排等因素制約，在我國房企的資金結(jié)構(gòu)中，以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導地位，但直接融資所占比重連續(xù)多年來一直處在不斷攀升的狀態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計，直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。

　　“隨著我國金融制度的發(fā)展以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用，房企逐步探索和發(fā)展多元化融資。除傳統(tǒng)的銀行貸款、證券融資之外，目前還出現(xiàn)了信托融資、房地產(chǎn)私募基金等新型融資方式?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缰赋觯康禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了直接融資時代。

　　高和資本董事長蘇鑫稱，受地產(chǎn)信貸緊縮政策影響，2012年，房地產(chǎn)直接融資占比快速上升，房地產(chǎn)信托余額為6800億元，房地產(chǎn)基金達到1000億元到2000億元?！拔磥硪龃蠓康禺a(chǎn)就必須關注直接融資方式?！?

　　不過，截至目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)和銷售階段仍高度依賴銀行貸款?！斑@種單一格局在未來將很難持續(xù)，房地產(chǎn)市場融資必然將逐步呈現(xiàn)成熟房地產(chǎn)市場的多元化格局，直接融資比例提高?！鼻睾绫硎?，房企發(fā)展多元化的直接融資，具有投資人、政策和市場等三大機會。

　　而在當前投資渠道有限、民間資本投資領域尚未完全放開的情況下，房地產(chǎn)投資仍是實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的較安全投資方式?！坝捎谕顿Y者個人資產(chǎn)配置的要求，未來部分投資者可能會改變慣有房地產(chǎn)實物投資偏好，在傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)地產(chǎn)投資之外，逐步配置房地產(chǎn)私募基金以及證券化產(chǎn)品。”蘇鑫認為，在這種背景下，越來越多的成熟投資人出現(xiàn)以及機構(gòu)投資者范圍擴大，將為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展直接融資創(chuàng)造基礎性條件。

　　此外，住宅去投資化趨勢，為房企發(fā)展直接融資提供了良好的市場機會?！白≌拶彙⑾拶J等需求調(diào)控政策，較好地抑制了住宅投機需求。從中長期發(fā)展來看，我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中，住宅供應優(yōu)先滿足自住性需求，支持合理改善性需求。”秦虹認為，控制住宅投機需求的政策將長期堅持。