2016成都8家百貨超市關(guān)閉：社區(qū)商業(yè)將異軍突起

　　12月27日消息，今年是成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展很重要的一年，在閉店與并購(gòu)并存，變化與機(jī)遇同在的重要時(shí)期，領(lǐng)跑西南的成都商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)仍值得期許。

　　8家知名百貨超市關(guān)閉

　　成都華聯(lián)

　　天府廣場(chǎng)摩爾百貨

　　鹽市口北京華聯(lián)

　　來(lái)福士百家超市

　　新城市廣場(chǎng)百家超市

　　猛追灣百家超市

　　建設(shè)路億佰家

　　華潤(rùn)BLT超市

　　現(xiàn)狀：庫(kù)存難題

　　從整個(gè)西南商業(yè)地產(chǎn)來(lái)看，幾個(gè)省會(huì)城市均面臨高開發(fā)商量帶來(lái)的高存量問(wèn)題，成都也不例外。

　　據(jù)RET睿意德數(shù)據(jù)顯示，目前成都的商業(yè)總量近2000萬(wàn)平方米，主要集中在城南。如何在超高人均面積的情況下調(diào)整商業(yè)，是成都商業(yè)未來(lái)必將面臨的問(wèn)題。所幸約1500萬(wàn)的人口能夠作為成都商業(yè)強(qiáng)大的支撐，再加上商業(yè)分布較廣，成都商業(yè)存量目前仍處于可控范圍內(nèi)。

　　回顧：閉店并購(gòu)頻繁

　　2016年，是成都商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和調(diào)整期。雖傳統(tǒng)百貨、商超及品牌閉店事件頻出，但新項(xiàng)目仍不斷開業(yè)，項(xiàng)目并購(gòu)與收購(gòu)加劇。

　　2016年成都華聯(lián)、天府廣場(chǎng)摩爾百貨、鹽市口北京華聯(lián)等傳統(tǒng)百貨關(guān)閉;傳統(tǒng)超市也面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力，來(lái)福士百家超市、新城市廣場(chǎng)百家超市、猛追灣百家超市、建設(shè)路億佰家、華潤(rùn)BLT超市相繼閉店。

　　但與此同時(shí)，外來(lái)資本主動(dòng)來(lái)蓉尋求投資標(biāo)的，且呈現(xiàn)出軍團(tuán)作戰(zhàn)的局面。2016年成都收購(gòu)事件層出不窮，凱德商用中國(guó)信托重磅15億收購(gòu)凱丹廣場(chǎng)，成高集團(tuán)收購(gòu)成都仁和春天人東店和光華店，銀泰中心股份與環(huán)球中心被云南城投收購(gòu)。

　　值得一提的是，成都今年仍有不少逆市開業(yè)的新商業(yè)，其中不乏知名開發(fā)商項(xiàng)目。如宜家家居成華店成都二店、麥德龍成都二店，還有郫縣蜀都萬(wàn)達(dá)、雙流萬(wàn)達(dá)、青羊萬(wàn)達(dá)罕有的三店齊開。

　　整體來(lái)看，成都商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)出極強(qiáng)的新陳代謝功能，商場(chǎng)在業(yè)態(tài)、品牌及運(yùn)營(yíng)上更加精耕細(xì)作，創(chuàng)新品牌遍地開發(fā)，充滿了蓬勃的活力。

　　未來(lái)：閉店仍不可避免

　　那么，成都商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)又是如何？

　　根據(jù)2016-2021年中國(guó)商業(yè)零售行業(yè)市場(chǎng)需求與投資咨詢報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)成都商業(yè)項(xiàng)目面臨的經(jīng)營(yíng)壓力仍會(huì)不斷擴(kuò)大，閉店仍不可避免。但主題鮮明的社區(qū)商業(yè)將異軍突起，自帶IP屬性的商業(yè)也將在年輕消費(fèi)者的消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變之下得到快速發(fā)展。

　　此外，由于成都極具包容的城市特點(diǎn)，不少外來(lái)創(chuàng)新業(yè)態(tài)也將得到較大的發(fā)展。伴隨著2017年三條地鐵線路的開通，屆時(shí)商業(yè)的“地下競(jìng)爭(zhēng)”將更加激烈。

　　同時(shí)，由于成都先天的自然、人文優(yōu)勢(shì)，一些極具特色的文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域?qū)⒋蠓殴獠省?

　　在國(guó)家“一帶一路”大政策利好之下，在大數(shù)據(jù)等新技術(shù)引入的情況下，成都商業(yè)地產(chǎn)必將走向更繁榮的未來(lái)。

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