養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最新消息：去地產(chǎn)化成養(yǎng)老社區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是為生命長(zhǎng)期健康、幸福實(shí)現(xiàn)的各種產(chǎn)業(yè)和研究提供的服務(wù)；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)就一定是通過(guò)各種生命研發(fā)、科學(xué)研究、生產(chǎn)應(yīng)用提供保持和延續(xù)生命活力的全方位針對(duì)性聯(lián)通服務(wù)；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是社會(huì)發(fā)展的必然產(chǎn)業(yè)，也是從各種具體需求延伸到第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)托底服務(wù)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是生命存在的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，切忌不可僅僅為滿足部分生命的服務(wù)，并且養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)絕對(duì)不可以只針對(duì)老年人群，應(yīng)該是包含和覆蓋老年人群，因?yàn)榻】瞪难永m(xù)和簡(jiǎn)單。

　　養(yǎng)老服務(wù)業(yè)一直是各方角逐的大“舞臺(tái)”。保險(xiǎn)公司作為產(chǎn)業(yè)鏈中的整合者和深度融合者，自然不會(huì)放棄，而對(duì)于保險(xiǎn)公司而言，眼前有兩個(gè)問(wèn)題：一是如何“去地產(chǎn)化”，提高運(yùn)營(yíng)效率和推廣復(fù)制；二是如何深挖養(yǎng)老社區(qū)和大養(yǎng)老、大健康的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)。

　　在2008年初訪美國(guó)養(yǎng)老社區(qū)的泰康一行人眼中，當(dāng)時(shí)可能不會(huì)料想到養(yǎng)老社區(qū)會(huì)像今天一樣如星星之火之勢(shì)。從在爭(zhēng)議中初試養(yǎng)老社區(qū)到9家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)計(jì)劃或正在建設(shè)共25個(gè)養(yǎng)老社區(qū)、計(jì)劃投資金額超過(guò)600億元、實(shí)際已投資金額超過(guò)200億元，8年的時(shí)間里保險(xiǎn)行業(yè)在養(yǎng)老社區(qū)的布局上已經(jīng)走出了自己的模式，而未來(lái)，將走的更遠(yuǎn)。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要去地產(chǎn)化的觀點(diǎn)，雖然去地產(chǎn)化并非一個(gè)新詞，但對(duì)于保險(xiǎn)的養(yǎng)老社區(qū)而言，這是一個(gè)新的嘗試和方向。

　　深挖養(yǎng)老服務(wù)“大江湖”

　　“青城丹劍名滿天下，武當(dāng)太極以柔克剛，峨眉棉掌至陰制陽(yáng)，兩儀登天步若玄黃……”，保險(xiǎn)行業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)亦是一個(gè)大江湖，各門派也特點(diǎn)各異，其中既有主推醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的“少林派”高僧泰康養(yǎng)老，也有主推健康綜合體的“峨眉派”學(xué)員中國(guó)人壽，也有以柔克剛不走尋常路的“武當(dāng)派”合眾人壽，當(dāng)然度假養(yǎng)老、養(yǎng)老服務(wù)綜合服務(wù)區(qū)等概念亦層出不窮。

　　目前共有9家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)參與建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，主要布局在北上廣等一線城市及周邊輻射圈，以及武漢、沈陽(yáng)、大連、蘇州等城市。其中，輻射面最廣的是泰康人壽，2016年初，泰康人壽已完成北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢、杭州八地的養(yǎng)老社區(qū)布局，實(shí)現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)社區(qū) “八城聯(lián)動(dòng)”。截至目前，泰康醫(yī)養(yǎng)融合項(xiàng)目已投資超過(guò)50億元，未來(lái)5至8年將持續(xù)注資1000億元，布局15至20個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。

　　“少林派”武功：去地產(chǎn)化+醫(yī)養(yǎng)結(jié)合

　　去地產(chǎn)化、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合?！吧倭峙伞碧┛等藟墼诟帕私咏曛?，已自成一家。劉挺軍說(shuō)“泰康將采用全過(guò)程醫(yī)療護(hù)理模式，覆蓋急性病、慢性病、預(yù)防和康復(fù)、長(zhǎng)期護(hù)理、臨終關(guān)懷，未來(lái)的泰康之家將涵蓋養(yǎng)老社區(qū)、康復(fù)醫(yī)院、醫(yī)療事業(yè)部及綜合醫(yī)院。我們的愿景是新的東方霍普金斯?！?

　　這一步，比一個(gè)可以住的養(yǎng)老社區(qū)邁的遠(yuǎn)得多。泰康在養(yǎng)老社區(qū)的摸索已經(jīng)形成了三個(gè)關(guān)鍵詞，即醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、三層體系和閉環(huán)整合式養(yǎng)老服務(wù)。泰康養(yǎng)老社區(qū)定位于“醫(yī)養(yǎng)融合”，搭建了“三甲醫(yī)院臨床診療+社區(qū)醫(yī)療中心+CCRC”三層次醫(yī)養(yǎng)服務(wù)體系，為社區(qū)居民及周邊地區(qū)提供“預(yù)防保健—疾病治療—慢病康復(fù)—長(zhǎng)期護(hù)理”閉環(huán)整合型醫(yī)養(yǎng)服務(wù)。

　　就養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的看法，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并不等同于養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有特殊性、綜合性、微利性三個(gè)特征。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)按需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、金融業(yè)、娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、其他特殊產(chǎn)業(yè)等十個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為不能把養(yǎng)老看成地產(chǎn)行業(yè)，養(yǎng)老一定要去地產(chǎn)化。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與醫(yī)療保健行業(yè)密不可分，是醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)，是大健康產(chǎn)業(yè)的主要組成部分，也是現(xiàn)代生活服務(wù)業(yè)的重要組成部分。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始從“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)=養(yǎng)老地產(chǎn)”進(jìn)入了下一個(gè)發(fā)展階段，不僅僅是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)意識(shí)到這一點(diǎn)，此前多家房企多家房企的觀點(diǎn)具有一致性，我們的項(xiàng)目要“去地產(chǎn)化”。伴隨著入住率的提升，“去地產(chǎn)化”已經(jīng)成為包括保險(xiǎn)行業(yè)在內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)提升生存能力的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　所謂的“去地產(chǎn)化”，是養(yǎng)老服務(wù)更加多元化和復(fù)合的一個(gè)代表，這其中，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是一個(gè)體現(xiàn)。根據(jù)一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)，消費(fèi)者最關(guān)注的主要是醫(yī)療設(shè)施、生活環(huán)境、生活配套這三個(gè)方面。

　　‘一個(gè)社區(qū)，一家醫(yī)院’是泰康支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)政策的一種實(shí)踐探索，泰康借鑒美國(guó)‘凱撒模式’，在養(yǎng)老社區(qū)鄰建康復(fù)醫(yī)院，為社區(qū)居民及周邊地區(qū)提供‘預(yù)防保健—疾病治療—慢病康復(fù)—長(zhǎng)期護(hù)理’閉環(huán)整合型醫(yī)養(yǎng)服務(wù)。

　　據(jù)了解，泰康將在全國(guó)8大醫(yī)養(yǎng)社區(qū)建立高端醫(yī)療健康護(hù)理中心，配套連鎖康復(fù)與老年病醫(yī)療機(jī)構(gòu)，圍繞高齡人群的需求，重點(diǎn)提供急病診療、慢病管理、專業(yè)康復(fù)、健康促進(jìn)等醫(yī)療健康服務(wù)。泰康還將設(shè)立老年病和慢性病研究中心，為社區(qū)居民及周邊地區(qū)提供服務(wù)。

　　目前，泰康燕園養(yǎng)老社區(qū)已在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)配建二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，提供集預(yù)防保健、疾病治療、慢病康復(fù)、長(zhǎng)期護(hù)理于一體的閉環(huán)整合型醫(yī)療保健服務(wù)。另外，泰康還將投資建設(shè)輻射全國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)綜合醫(yī)院，現(xiàn)已注資南京大型綜合三甲醫(yī)院仙林鼓樓醫(yī)院，獲80%股權(quán)，并計(jì)劃將其打造成為基地醫(yī)院。

　　險(xiǎn)企的養(yǎng)老社區(qū)投資經(jīng)

　　在養(yǎng)老社區(qū)的投資方式上，保險(xiǎn)行業(yè)亦在不斷探索。2009年1月，泰康資產(chǎn)獲批設(shè)立“泰康—養(yǎng)老社區(qū)股權(quán)投資計(jì)劃”，籌資總規(guī)模為人民幣22億元，投資于北京昌平養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。該投資計(jì)劃是新《保險(xiǎn)法》實(shí)施后，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　在養(yǎng)老社區(qū)的投資上，保險(xiǎn)資金不僅可以選擇直接投資，還有多種方式待探索。以泰康為例，其通過(guò)股權(quán)投資、夾層投資不斷營(yíng)造醫(yī)養(yǎng)生態(tài)圈。同時(shí)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)也在探索和更多的合作方共同開發(fā)，比如2014年底開館的中國(guó)人壽健康養(yǎng)老體驗(yàn)中心就采取了與星牌集團(tuán)合作開發(fā)的方式，而中國(guó)太平與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的戰(zhàn)略合作中亦可循跡養(yǎng)老地產(chǎn)等項(xiàng)目，一位業(yè)內(nèi)分析人士表示：“未來(lái)很可能會(huì)以城市產(chǎn)業(yè)基金合作等新的方式合作投資養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)?！?

　　日前發(fā)布的《關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見》中提及，要發(fā)揮保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期投資優(yōu)勢(shì)，以投資新建、參股、并購(gòu)、租賃、托管等方式，興辦養(yǎng)老社區(qū)和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。同時(shí)還鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，通過(guò)股權(quán)、債權(quán)、基金、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品等多種形式，為養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目提供中長(zhǎng)期、低成本的資金支持。

　　其實(shí)在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)中我們也在尋找能夠去推動(dòng)發(fā)展新型的創(chuàng)新工具，對(duì)于今后的發(fā)展，可能有類似于債券的模式，像美國(guó)的例子，可以發(fā)展一些長(zhǎng)期債券，投到醫(yī)療養(yǎng)老機(jī)構(gòu)里去，這樣其他不想直接投資深耕醫(yī)養(yǎng)的資金也可以參與進(jìn)來(lái)，形成專業(yè)化的市場(chǎng)。

　　可以探索養(yǎng)老資源證券化的模式，比如通過(guò)“入住期權(quán)”形式解決需求與供給的期間匹配問(wèn)題，破解養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金瓶頸，對(duì)沖波動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，并探索將“入住期權(quán)”嵌入養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，并且設(shè)立專門交易市場(chǎng)，提供流動(dòng)性。實(shí)際上，間接投資養(yǎng)老社區(qū)的方式在國(guó)際上較為普遍，主要是購(gòu)買養(yǎng)老社區(qū)投資機(jī)構(gòu)發(fā)行的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。更多相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2016-2021年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展分析及投資潛力研究報(bào)告》。