6.28降息降準(zhǔn)政策出臺(tái)

　　5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)15.0%和24.3%，1~5月全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售額增速亦同比轉(zhuǎn)正，由上月的下跌3.1%提升至增長(zhǎng)3.1%，重點(diǎn)跟蹤城市去化月數(shù)已下降至11.9個(gè)月。

　　在“3·30新政”后上海市區(qū)樓盤(pán)均價(jià)正在溫和上漲，而隨著市場(chǎng)變化目前郊區(qū)樓盤(pán)也出現(xiàn)價(jià)格緩漲情況。

　　“短期來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線(xiàn)城市及市場(chǎng)基本面良好的城市將出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲?！蓖咦稍?xún)研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者。

　　雖然價(jià)格上漲得到業(yè)內(nèi)認(rèn)同，但是銷(xiāo)量或并不那么樂(lè)觀(guān)。

　　以上海為例，4~6月份樓市成交一直處于3·30新政帶來(lái)的高位走量，但6月份成交已經(jīng)連續(xù)向下調(diào)整3周。

　　隨著降息次數(shù)增多，對(duì)于樓市的提振作用也會(huì)出現(xiàn)邊際效用遞減。

　　6月27日晚，中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，同時(shí)針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。

　　雖然央行此次“降息+定向降準(zhǔn)”并未直接針對(duì)樓市，但是多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，上述降息將給傳統(tǒng)的樓市淡季7月帶來(lái)更多的“能量”。

　　降息對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的資金成本都是一種“減負(fù)”。

　　央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著各項(xiàng)政策措施效果的逐步顯現(xiàn)，貨幣市場(chǎng)利率和債券市場(chǎng)利率也有明顯下行，社會(huì)融資成本整體有所降低。

　　以貸款100萬(wàn)元，按照基準(zhǔn)利率20年還貸計(jì)算，調(diào)整前利率5.65%，共計(jì)需要還款167萬(wàn)元，調(diào)整后利率為5.4%，共計(jì)需要還款163.7萬(wàn)元，這樣一來(lái)前后差異為3.3萬(wàn)元。

　　“6.28”降息降準(zhǔn)政策出臺(tái)后，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著五年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那么按100萬(wàn)貸款、20年等額本息計(jì)劃下，月供為6964元。而如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為6823元。這樣的話(huà)，此次降息將使得購(gòu)房者的月供壓力減少141元。

　　央行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%：一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這無(wú)疑給熱度稍減的樓市又打了一陣強(qiáng)心劑。