2016年前三季度建材家居行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)分析

　　我國建材家居行業(yè)經(jīng)過十幾年的高速發(fā)展，帶動(dòng)了建材家居市場(chǎng)的不斷擴(kuò)張，已成為與廣大人民群眾生活息息相關(guān)的重要部分。本文通過由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI），分析2016年前三季度中國建材家居市場(chǎng)發(fā)展情況及中國建材家居市場(chǎng)走勢(shì)。

　　從上游房地產(chǎn)市場(chǎng)看，在全國樓市“去庫存”大背景下，上半年政策環(huán)境寬松，降準(zhǔn)降息、調(diào)整首次置業(yè)首付款比例等購房層面刺激政策接連出臺(tái)，不斷刺激各類需求，樓市上半年整體呈現(xiàn)量增價(jià)漲格局；然后連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，樓市分化日益明顯；進(jìn)入9月份，樓市迎來傳統(tǒng)黃金期且中旬恰逢中秋節(jié)，市場(chǎng)成交火熱，同環(huán)比增幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　2016年前三季度BHI走勢(shì)整體位于2015年同期上方，可見全國建材家居市場(chǎng)走勢(shì)受房地產(chǎn)市場(chǎng)直接影響，整體呈回暖趨勢(shì)。具體表現(xiàn)為：1~2月份因傳統(tǒng)春節(jié)期間，建材家居市場(chǎng)歇業(yè)，故BHI最低值通常在此期間；之后與2015年同期相似，傳統(tǒng)的“金三月”已非高點(diǎn)，4月份在傳統(tǒng)旺季基礎(chǔ)上疊加提前開啟的“五一”促銷活動(dòng)，BHI再次上沖一波；之后BHI開始逐月走低，在7月份（高溫多雨，為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季）之后開始逐月反彈。

　　直至9月份，“金九銀十”是傳統(tǒng)的“置業(yè)裝修季”，加上今年中秋節(jié)與國慶黃金周間隔不遠(yuǎn)，不少建材家居賣場(chǎng)在9月上旬就推出了各類促銷活動(dòng)，以把握提升業(yè)績(jī)的黃金機(jī)會(huì)。9月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊火熱，城市分化日益明顯，前三季度房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。據(jù)9月份百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，9月份，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲2.83%，同比上漲16.64%，這是自2015年8月以來連續(xù)第14個(gè)月出現(xiàn)環(huán)、同比雙漲。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，81個(gè)城市環(huán)比上漲，18個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的9月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為111.51，環(huán)比上升2.89點(diǎn)，同比上升2.21點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)9月份銷售額為1086.2億元，環(huán)比上升7.06%，同比下降0.37%。1~9份月累計(jì)銷售額為8585.8億元，同比上升7.51%。

　　9月份BHI預(yù)期上漲，全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額本月也環(huán)比上漲7.06%，符合市場(chǎng)預(yù)期，一是存量房產(chǎn)再裝修的比例增高，同時(shí)也說明，這一輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲，“剛需”接盤比例很大，價(jià)格被投機(jī)者炒高，散戶進(jìn)來了，炒房者脫手了。

　　通過BHI與國房景氣指數(shù)的對(duì)比總結(jié)分析，還能反應(yīng)出全國建材家居市場(chǎng)以下發(fā)展趨勢(shì)。

　?。?）通過前三季度BHI走勢(shì)與2015年、甚至往年相比，BHI走勢(shì)越發(fā)平緩，以往旺季所出現(xiàn)的高峰值也越來越不明顯，可見傳統(tǒng)觀念中家居消費(fèi)的“淡季”與“旺季”界限越來越模糊。以9月份BHI為例，雖然BHI同比稍漲，但其分指數(shù)“購買力指數(shù)”同比下降達(dá)10.98點(diǎn)，且規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額也環(huán)比下降0.37%，可見“辛苦一個(gè)月，抵上干一年”的往日風(fēng)光已不在，節(jié)日效應(yīng)逐步衰退。這不僅僅是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致以往的節(jié)日促銷演變成月月促銷、不促不銷的狀態(tài)，還有消費(fèi)者理性消費(fèi)升級(jí)、“互聯(lián)網(wǎng)+”導(dǎo)致的分流等因素綜合影響所致。

　?。?）數(shù)據(jù)顯示，2016年1~8月，十大城市二手住宅累計(jì)成交108.05萬套，絕對(duì)規(guī)模創(chuàng)2008年以來歷史同期新高，同比增長(zhǎng)37.4%，增幅較上半年收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)。二手房成交量在一線城市及部分二線城市，都超過了新房銷售，存量房時(shí)代來臨?？梢姡磥斫ú募揖邮袌?chǎng)行業(yè)依靠存量房產(chǎn)再裝修的比例仍將增加。在歐美國家，建材家居行業(yè)的推動(dòng)很大程度上來源于存量房產(chǎn)的再次裝修。國內(nèi)房地產(chǎn)急速發(fā)展之后，大量消費(fèi)群體會(huì)選擇在存量房產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修，這部分市場(chǎng)一旦激活，市場(chǎng)容量巨大。

　?。?）2016-2021年中國建材家居行業(yè)市場(chǎng)需求與投資咨詢報(bào)告分析認(rèn)為，當(dāng)前，全國建材家居市場(chǎng)也正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的陣痛之中，市場(chǎng)分化日益加劇，競(jìng)爭(zhēng)加劇也導(dǎo)致行業(yè)馬太效應(yīng)凸顯，而建材家居賣場(chǎng)嚴(yán)重過剩狀態(tài)仍未見減弱，還有一些賣場(chǎng)仍在逆勢(shì)而上，使“商能”愈加過剩。因此，在“堅(jiān)持以新發(fā)展理念引領(lǐng)新常態(tài)，繼續(xù)堅(jiān)定不移地推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的宏觀環(huán)境下，未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、轉(zhuǎn)型升級(jí)仍是主旋律。

　　目前，我國經(jīng)濟(jì)仍處在轉(zhuǎn)型升級(jí)、動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段，國內(nèi)因素和國際因素相互影響，不穩(wěn)定不確定因素仍然較多，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)尚不牢固。而全國房地產(chǎn)市場(chǎng)自9月30日起，各地密集出臺(tái)新一輪收緊性房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則以來，10月份成交量下滑明顯，預(yù)計(jì)整個(gè)四季度全國樓市加速降溫，或影響至2017年春季。因此，預(yù)計(jì)全國建材家居市場(chǎng)行業(yè)四季度仍面臨較大壓力，建議建材家居企業(yè)抓住消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)折、中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革帶來的市場(chǎng)機(jī)遇，提高供給的質(zhì)量和效率，向引領(lǐng)和滿足消費(fèi)者需求的方向轉(zhuǎn)移。

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