房子行業(yè)供需分析報告的主要分析要點是:
1)房子行業(yè)產能/產量分析。是指統(tǒng)計分析生產者在某一特定時期內,可生產出的商品總量以及已生產出的商品總量;同時分析這一時期內房子行業(yè)產能/產量結構(區(qū)域結構、企業(yè)結構等)。
2)房子行業(yè)進出口分析。是指統(tǒng)計分析同上時期內房子行業(yè)進出口量、進出口結構、以及進出口價格走勢分析。
3)房子行業(yè)庫存及自用量等分析。
4)房子行業(yè)供給分析。市場供給量不等于生產量,因為生產量中有一部分用于生產者自己消費,作為貯備或出口,而供給量中的一部分可以是進口商品或動用貯備商品。
5)房子行業(yè)需求分析。是指統(tǒng)計分析上述時期內下游市場對房子行業(yè)商品的需求總量分析;同時分析這一時期內下游行業(yè)需求規(guī)模、需求結構以及需求總量的區(qū)域結構等。
6)房子行業(yè)供給影響因素分析。包括價格因素、替代品因素、生產技術、政府政策以及下游行業(yè)發(fā)展等。
7)房子行業(yè)需求影響因素分析。包括可支配收入改變、個人喜好的改變、借貸及其成本、替代品和互補品的價格轉變、人口數(shù)量和結構、對將來的預期、教育程度的改變等。
房子行業(yè)供需分析報告是基于經濟學中有關供需關系理論為基礎的分析成果。房子行業(yè)市場供給是指生產者在某一特定時期內,在每一價格水平上愿意并且能夠提供的一定數(shù)量的商品或勞務;房子行業(yè)市場需求指的是下游有能力購買,并愿意購買某個具體商品的欲望,顯示的是其它因素不變的情況下,隨著價格升降,某個體在每段時間內所愿意買的某商品的數(shù)量。
東北證券首席經濟學家付鵬表示,“房屋保險”及“房屋養(yǎng)老”提出來意味著,未來10-15年,如果房子它只要不再像以前那種大幅度增值了,房子就變成消費品了,持有成本會很高??紤]到物業(yè)費、保養(yǎng)費、養(yǎng)老金、修繕基金,(持有)成本毛估大概能到2%,1000萬的房子一年20萬,你還搞不搞?可能頂層養(yǎng)是20萬,底下可能養(yǎng)就是5萬,它差距會非常大的。而且一旦出現(xiàn)這種情況,我告訴你租房子就非常劃算。
中信證券表示,滿足居民提升居住品質的需求已經成為政策的主線,這不僅包括推廣現(xiàn)房銷售,改革房地產開發(fā)模式,更包括落實房屋養(yǎng)老金、房屋體檢和房屋保險制度,改善存量小區(qū)的居住品質。在政策的助力之下,我國住房設備老舊的局面將得到改變,電梯等重要設備設施有望加速更新;房地產開發(fā)的模式有望變化,具備產品力的房地產開發(fā)企業(yè)和代建服務企業(yè)有望獲得更大競爭優(yōu)勢;存量房流轉和家裝家居領域受到政策鼓勵,業(yè)務發(fā)展速度可能在整個產業(yè)鏈明顯領先;房屋體檢本身也會有利于工程評估需求的增長。看好“好房子”相關的產業(yè)投資機會。