2016年我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢分析

　　早在2012年在我國住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)投資建設形勢欠佳的情形下，以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的投資建設形勢相對較好。而對于行業(yè)發(fā)展至今情況又是怎樣的呢?詳情請詳見下文2016年我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢分析：

　　1)發(fā)展趨勢的影響因素

　?、僬叩挠绊懀罕O(jiān)管調(diào)控力度加大，有利于工業(yè)地產(chǎn)市場的健康規(guī)范成熟，有利于吸引外資與可持續(xù)發(fā)展;通過市場競爭，優(yōu)勝劣汰，可保存有實力企業(yè);

　?、谑袌龉┣蟮挠绊懀?a href="http://158dcq.cn/k/jingji.html" class="innerlink">經(jīng)濟發(fā)展保持強勁發(fā)展速度，有利于吸引外資;“世界工廠”的確立，對工業(yè)的重視;

　?、郯l(fā)展模式的影響：模式改變，都是以人性化發(fā)展為目標，工業(yè)區(qū)的發(fā)展關系大量人口的生存條件與環(huán)境及其發(fā)展;可持續(xù)發(fā)展的節(jié)約型模式：充分利用有限的土地優(yōu)化配置創(chuàng)造最大的效益;

　?、芡顿Y回報的影響：隨著工業(yè)地產(chǎn)的不斷擴展，可開發(fā)的土地將會越來越少，國家對土地的調(diào)控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。市場的規(guī)范透明成熟將導致競爭激烈化，地產(chǎn)商的投資利潤會有所下降，但從長遠前景來看，工業(yè)地產(chǎn)需求強勁，投資回報相對穩(wěn)定。而工業(yè)地產(chǎn)的銷售方式會出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同，鑒于土地的升值，競爭的激烈，多數(shù)產(chǎn)權持有者不會出售轉(zhuǎn)為出租，以保其產(chǎn)權的升值持有。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限，地產(chǎn)租金也會不斷上漲。

　　2)我國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢

　　①政策將強調(diào)市場對工業(yè)用地的配置作用，促進工業(yè)地產(chǎn)價格回歸到真實價值。

　?、趪獾禺a(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進入將成大勢，操作方式將不斷創(chuàng)新。開發(fā)模式可以分為兩種：一是定制開發(fā)，根據(jù)客戶需求制定廠房標準，反租給客戶;二是帶租收購，收購一些帶有租約的好的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。這兩種模式共同點是長期持有物業(yè)，待價而沽等待上市，通過REITs包裝上市，融到大筆的資金。

　?、塾捎趪鴥?nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達地區(qū)總部經(jīng)濟的規(guī)模形成，投資熱點區(qū)域?qū)⒉粩鄶U大，更多城市將得到發(fā)展機遇。

　　更多工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最新相關資訊，請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2020年中國“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)影響調(diào)查分析報告》。

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