保障房井噴推進(jìn)，陶衛(wèi)行業(yè)是否緊跟上游

   2011年國家預(yù)計(jì)投資1.4萬億元，建設(shè)1000萬套保障房。對于這次大規(guī)模、大投入、廣覆蓋的保障房建設(shè)工程，專家預(yù)計(jì)保障房建設(shè)將呈“井噴式”發(fā)展。國家多重調(diào)控之下商品房成交量受到影響，大規(guī)模的保障房建設(shè)能否刺激陶瓷衛(wèi)浴等家居建材產(chǎn)品的未來需求？作為下游行業(yè)，陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)是應(yīng)該否緊隨上游？對此，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

    嚴(yán)邦平：保障房市場大有作為針對公租房開發(fā)實(shí)用型新產(chǎn)品

    法恩莎事業(yè)部總經(jīng)理嚴(yán)邦平表示焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，隨著國家房價(jià)不斷上漲，保障房建設(shè)呼聲非常大。國家計(jì)劃今年推出1千萬套保障性住房，5年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)3600萬套，這對于陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)來說是一個(gè)大有作為的市場。

    “由于保障房面積一般在70平米左右，衛(wèi)浴空間有限，所以必須針對這一部分市場需求去開發(fā)一些新的產(chǎn)品，在產(chǎn)品空間的利用上會考慮得更加細(xì)。在城市地區(qū)，這些小戶型的消費(fèi)者多數(shù)是一些年輕白領(lǐng)，他們可能經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，但是生活品位很高17173，所以我們依然要堅(jiān)持用優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品去滿足他們的需求。”嚴(yán)邦平表示。

    冉亞夫：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控不斷保障房建設(shè)將有效拉動(dòng)陶衛(wèi)產(chǎn)品需求

    隨著保障性住房建設(shè)主體向公租房和廉租房轉(zhuǎn)移，四維衛(wèi)浴營銷總監(jiān)冉亞夫表示，公租房市場潛力巨大，對于衛(wèi)浴企業(yè)來說有巨大的機(jī)會，各地區(qū)的公租房項(xiàng)目必將成為衛(wèi)浴企業(yè)下一個(gè)競爭的戰(zhàn)場。

    但是，他指出，對于中高端品牌來說，以目前的產(chǎn)品線很難滿足保障房對建材產(chǎn)品的要求?！耙?00元/平米的價(jià)格來計(jì)算焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，公租房項(xiàng)目的建設(shè)必須有相對應(yīng)的產(chǎn)品來解決，這些產(chǎn)品要求簡單，但必須是質(zhì)量可靠并且在價(jià)格上有優(yōu)勢。”

    龔志云：有品牌有制造實(shí)力的企業(yè)會占據(jù)更多市場份額

    談到國家保障房計(jì)劃對于陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)的影響，馬可波羅陶瓷事業(yè)部總經(jīng)理龔志云表示，保障房的建設(shè)力度加大了，短期內(nèi)中低檔瓷磚的銷售會有所促進(jìn)。再加上，保障房的材料采購應(yīng)該是以公開招標(biāo)形式確定，對于一些有品牌高度又有制造勢力的企業(yè)來說會是競爭優(yōu)勢。

    “瓷磚的生產(chǎn)研發(fā)會出現(xiàn)兩極分化go2map，高檔瓷磚需求也會加大，尤其是高檔個(gè)性化瓷磚；中低檔價(jià)位的瓷磚滿足使用功能，適合廣大保障房與廉租房；中檔產(chǎn)品會生存艱難。應(yīng)該是一個(gè)趨勢，企業(yè)應(yīng)早做調(diào)整，如品牌定位問題，產(chǎn)品開發(fā)方向問題?！比絹喎蝾A(yù)計(jì)。

    黃芯紅：商品房調(diào)控與保障房建設(shè)并非完全同步企業(yè)應(yīng)提前做好市場布局

    “大規(guī)模的公租房建設(shè)，從提出計(jì)劃到投入資金，再到最終項(xiàng)目完成，還需要一個(gè)投入的周期go2map，因此公租房建設(shè)項(xiàng)目對于下游行業(yè)的積極影響不可能馬上實(shí)現(xiàn)。換句話說，商品房調(diào)控與公租房建設(shè)并不是完全同步，中間可能存在‘空窗期’。”中國陶瓷工業(yè)協(xié)會專委會秘書長黃芯紅表示。

    他認(rèn)為，商品房調(diào)控力度持續(xù)加大而保障性住房建設(shè)尚未完成的這段“空窗期”，對于企業(yè)來說既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。一方面，企業(yè)還將持續(xù)面臨商品房成交量減少帶來的影響；另一方面，這段時(shí)間也可以成為企業(yè)開發(fā)公租房適用型產(chǎn)品的緩沖期校友錄，讓企業(yè)有更充足的時(shí)間布局公租房市場。因此，企業(yè)應(yīng)利用“空窗期”做好市場布局。

    張念超：保障房與高端品牌定位不一今后仍以商業(yè)地產(chǎn)為主

    與大多數(shù)看好保障房市場的業(yè)內(nèi)人士不同，金意陶國內(nèi)營銷中心總經(jīng)理張念超認(rèn)為，保障房與高端品牌定位有異，并表示今后在工程渠道的開拓上仍會以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為主。

    “對于中高端品牌來講，保障性住房的受眾定位與中高端消費(fèi)群體定位有異圖行天下，影響不會太大。由于這兩年市場處于轉(zhuǎn)型期17173，以前我們在家裝渠道比例最高，但是從09年開始我們的零售份額增長很快，去年工裝渠道也得到了快速發(fā)展，承辦了許多標(biāo)志性的工程項(xiàng)目。我們的定位主要是針對中高端消費(fèi)群體，所以可能更多地考慮加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度。隨著城市建設(shè)的更新?lián)Q代的速度加快，商業(yè)地產(chǎn)潛力很大，我們會更多地往這個(gè)方向發(fā)展?！睆埬畛硎尽?/P>

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