2015年一季度萬科業(yè)績凈利潤數(shù)據(jù)分析

　　進入深度轉(zhuǎn)型期的萬科正面臨成長放緩、利潤下滑的陣痛。

　　4月26日晚間，萬科公布2015年的一季度報告。1~3月，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入88.9億元，凈利潤6.5億元，同比分別下降6.4%和57.5%。

　　從銷售來看，1~3月萬科實現(xiàn)銷售面積395.7萬平方米，銷售金額463.4億元，其中，3月份萬科實現(xiàn)銷售面積124.1萬平方米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。

　　萬科方面表示，一季度利潤下降有特殊原因，不具有代表性，全年業(yè)績預(yù)計仍將增長。

　　財報顯示，一季度凈利潤下降的主要原因之一是結(jié)算規(guī)模較少;另一方面，由于2014年同期結(jié)算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導(dǎo)致凈利潤的比較基數(shù)較高。

　　“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的竣工、結(jié)算具有較強的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年，1季度的占比通常較低，”萬科董事會秘書譚華杰表示，“2015年1季度，公司竣工量占全年預(yù)計竣工的比例僅有5.5%，比去年同期的6.6%進一步下降，導(dǎo)致業(yè)績未能充分體現(xiàn)。”

　　譚華杰說，總體來看，2015年1季度公司結(jié)算規(guī)模有限，凈利潤的下降也有特殊因素，對預(yù)測全年利潤變化的參考意義不大，根據(jù)公司當(dāng)前的預(yù)計，2015年全年凈利潤仍然會保持增長。

　　值得關(guān)注的是，2015年前3個月萬科實現(xiàn)開工面積558.6萬平方米，較2014年同期增長33%，顯示該公司的開工節(jié)奏正在加快。

　　這主要是為了適應(yīng)由政策帶來的市場回暖。3月30日，央行、財政部等多部門發(fā)布通知，下調(diào)二套房首付至4成，首套房公積金首付最低可至2成，同時，二手房營業(yè)稅免征年限也由5年縮短至2年。隨著各地實施細(xì)則的落地，4月中旬以來主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

　　“從公司的客戶來訪量來看，近期市場成交氛圍已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的回升，”譚華杰表示，“而逐漸寬松的流動性環(huán)境，也有助于推動市場信心的進一步恢復(fù)?！?

　　土地儲備方面，萬科一季度保持謹(jǐn)慎的姿態(tài)。1季度在南京、杭州、揚州、成都、沈陽、珠海、寧波等城市新增加開發(fā)項目9個，按萬科權(quán)益計算的占地面積約69.2萬平方米，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約170.0萬平方米。

　　此前，在萬科2014年業(yè)績發(fā)布會上，萬科郁亮曾表示地價太貴，而二手的土地機會增多，萬科手持大量現(xiàn)金，會尋求更多投資機會。