商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類

　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了興起和勃發(fā)，又遇到產(chǎn)品升級(jí)換代，現(xiàn)處于整合和調(diào)整。2018年上半年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為5257萬平方米，相對(duì)大盤指數(shù)的正收益信號(hào)或已初步顯現(xiàn)。以下是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類分析。

　　隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之變化。在保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整、消費(fèi)者需求升級(jí)、網(wǎng)絡(luò)零售對(duì)行業(yè)的沖擊與推動(dòng)，逐漸促成了新零售時(shí)代的到來。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類分析，作為未來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新發(fā)動(dòng)機(jī)，零售商業(yè)市場(chǎng)將發(fā)揮愈加重要的作用，由量變到質(zhì)變的轉(zhuǎn)型，會(huì)帶來行業(yè)更健康的發(fā)展。

　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義

　　商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分類

　　第一類：我們把它稱之為“沃爾瑪”模式，這種模式比較典型的是業(yè)內(nèi)的“萬達(dá)”模式，這種模式在不同的城市郊區(qū)，進(jìn)行大規(guī)模的拷貝，目標(biāo)客戶極其準(zhǔn)確，基本上是圍著城市的白領(lǐng)階層和一些中青年購(gòu)物打造的，體制上也采取一個(gè)強(qiáng)制控制，并且有計(jì)劃的在郊區(qū)進(jìn)行開發(fā)。和提到沃爾瑪一樣，沃爾瑪是全球最大的連鎖商店，萬科作為住宅代表性企業(yè)，走的也是這個(gè)模式，這是第一類。

　　第二類：我們叫作百貨公司模式，談到百貨公司模式，即在同一個(gè)地域各種產(chǎn)品同時(shí)做，產(chǎn)品也多樣化，就像一個(gè)百貨公司的高中低檔產(chǎn)品，什么都有，包括商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓都在整個(gè)盤子里都體現(xiàn)出來，這種百貨公司的模式比較多的，一般在過去有一個(gè)城建系統(tǒng)，每個(gè)城市都有城建系統(tǒng)，城建系統(tǒng)轉(zhuǎn)制過來開發(fā)公司，包括很多大型的開發(fā)公司都在走這種模式，這是第二類。

　　第三類：我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拼命的推行這個(gè)“美國(guó)模式”，它這種模式主要干什么呢。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類分析，主要在少數(shù)高端的市場(chǎng)進(jìn)行精品店的經(jīng)營(yíng)，就像我們一樣，我賣的勞斯萊斯，可能一天就賣三輛，但是我的總營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)是最高的，所以是走高端路線。

　　2018年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)局將出現(xiàn)新的變化。消費(fèi)升級(jí)和生活方式的變遷正在重新定義傳統(tǒng)零售商業(yè)消費(fèi)的價(jià)值。傳統(tǒng)商業(yè)在積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)的同時(shí)，商業(yè)的功能正由產(chǎn)品消費(fèi)變成場(chǎng)景消費(fèi)，共享與合作、跨界與融合、大數(shù)據(jù)的應(yīng)用等成為行業(yè)變革的新跡象、新場(chǎng)景、新趨勢(shì)。

　　總的來看，經(jīng)歷10多年的高速發(fā)展后，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將逐漸由賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。新的金融、消費(fèi)服務(wù)業(yè)及電子商務(wù)等的快速發(fā)展也成為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＮ磥?，如何改變?dāng)前青黃不接、后繼乏力、同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)現(xiàn)狀，是業(yè)界同仁面對(duì)的共同課題。以上便是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類分析所有內(nèi)容了。