商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及布局：地產(chǎn)商加速線上下資源整合

　　商業(yè)地產(chǎn)很好理解，其實(shí)就是用以做商業(yè)用途的地產(chǎn)。下文是對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及布局分析。

　　近年來(lái)，大型綜合購(gòu)物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對(duì)硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場(chǎng)空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運(yùn)而生。

　　國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)受政策松綁日漸回暖，而近年來(lái)扎堆面市的商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)卻愈發(fā)嚴(yán)峻，簡(jiǎn)單的線上下資源整合難以應(yīng)對(duì)當(dāng)前移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物沖擊。

　　繼2014年萬(wàn)達(dá)聯(lián)手百度等大手筆打造020平臺(tái)之后，中海、奧園、時(shí)代地產(chǎn)以及億華等老牌的粵企陸續(xù)加速旗下商業(yè)地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)獲悉，中國(guó)奧園與互聯(lián)網(wǎng)公司合伙的科技公司入市，廣東億華集團(tuán)旗下購(gòu)物中心引入020模式。在中國(guó)電子商務(wù)協(xié)會(huì)專家劉海波看來(lái)，當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)行為日益普及，來(lái)自線上競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，上一年國(guó)內(nèi)移動(dòng)購(gòu)物總額增長(zhǎng)兩倍多，意味著線上競(jìng)爭(zhēng)倒逼線下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)盈利模式轉(zhuǎn)型，形勢(shì)嚴(yán)峻。

　　房企扎堆商業(yè)布局互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型

　　2015年兩會(huì)之后，李克強(qiáng)總理互聯(lián)+的概念被炒作異?；鸨?，各行業(yè)都插上互聯(lián)網(wǎng)的翅膀。事實(shí)上，面對(duì)近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)天量的供應(yīng)，加上電商沖擊傳統(tǒng)的地產(chǎn)商都在嘗試轉(zhuǎn)型，加速線上下資源整合。

　　但從當(dāng)前情況來(lái)看，依然有不少的商業(yè)項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)扭虧為盈、招商困難局面，電商表現(xiàn)也乏善可陳，萬(wàn)達(dá)投資三年之久的線上平臺(tái)萬(wàn)匯網(wǎng)表現(xiàn)一般，此后近期悄然上線的飛凡網(wǎng)電商平臺(tái)仍顯不成熟。

　　隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的刺激下，不僅房企旗下住宅物業(yè)進(jìn)軍了020模式，商業(yè)地產(chǎn)也開始扎堆進(jìn)入。中國(guó)奧園正式對(duì)外透露，成立旗下智安科技，實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略的布局。奧園集團(tuán)執(zhí)行總裁楊忠透露，公司不僅依托旗下小區(qū)物業(yè)，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的智慧家庭生活服務(wù)O2O平臺(tái)——“智愛生活”平臺(tái)，可以連接各個(gè)樓盤商業(yè)等信息。畢竟開發(fā)商在投資互聯(lián)網(wǎng)有著自身優(yōu)勢(shì)，擁有大量客戶資源和較不錯(cuò)的資金實(shí)力。

　　據(jù)悉，上述公司將重點(diǎn)布局中國(guó)首家實(shí)景O2O商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式；通過(guò)社區(qū)服務(wù)支付合作，逐步擴(kuò)大到家庭O2O消費(fèi)平臺(tái)。事實(shí)上，今年1月份，該公司公布其互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略，推出商業(yè)APP、樂生活物業(yè)APP、全網(wǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)等。更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)查閱宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心撰寫的《2014-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與發(fā)展前景分析報(bào)告》。

　　作為老牌粵企廣東億華投資集團(tuán)，其董事長(zhǎng)林春賀在日前韶關(guān)商業(yè)發(fā)展O2O創(chuàng)新論壇高調(diào)透露，集團(tuán)位于韶關(guān)購(gòu)物中心將結(jié)合O2O模式，實(shí)現(xiàn)微商營(yíng)銷的商業(yè)模式創(chuàng)新，同時(shí)實(shí)現(xiàn)旗下項(xiàng)目增值。

　　據(jù)悉，上述商業(yè)為集購(gòu)物、休閑、娛樂、旅游、文化、辦公、商務(wù)、居住一體化的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，進(jìn)入跨境電商免稅店等形式，此外調(diào)整業(yè)態(tài)占比，實(shí)現(xiàn)零售業(yè)態(tài)與體驗(yàn)式業(yè)態(tài)2：8的布局。

　　國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心體量占據(jù)半壁江山

　　在林春賀看來(lái)，線上與線下結(jié)合的O2O模式，將是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的方向，消費(fèi)者進(jìn)入購(gòu)物中心就可以通過(guò)手機(jī)預(yù)訂和支付，不用排隊(duì)等體驗(yàn)。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，在此之前，時(shí)代地產(chǎn)入股YOU+，運(yùn)營(yíng)旗下商業(yè)。中海則是在全國(guó)商業(yè)寫字樓推出APP平臺(tái)，實(shí)在互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型。

　　在廣東韶關(guān)商業(yè)發(fā)展O2O創(chuàng)新論壇上，劉海波表示，2014年我國(guó)網(wǎng)購(gòu)規(guī)模2.8萬(wàn)億，增長(zhǎng)48.7%；其中移動(dòng)購(gòu)物總額達(dá)到8617億元，占比35.2%，增長(zhǎng)229.3%，用戶互聯(lián)網(wǎng)行為、網(wǎng)購(gòu)行為對(duì)線下零售競(jìng)爭(zhēng)可見激烈成都。80%的時(shí)間都是通過(guò)移動(dòng)端加上家里面的PC獲取信息，這也意味著來(lái)自線上競(jìng)爭(zhēng)對(duì)線下的商業(yè)嚴(yán)峻形勢(shì)。

　　事實(shí)上，在2014年全球新增購(gòu)物中心面積中，中國(guó)市場(chǎng)供應(yīng)量就占據(jù)半壁江山，商業(yè)盈利模式亟待調(diào)整。據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2014年，全球購(gòu)物中心新開業(yè)面積為1140萬(wàn)平方米，同比微增7.5%。其監(jiān)測(cè)的全球最活躍新建購(gòu)物中心市場(chǎng)前20排名中，中國(guó)城市占據(jù)半壁江山，累計(jì)貢獻(xiàn)570萬(wàn)平方米的落成面積。

　　2014年，全球在建購(gòu)物中心總面積為3900萬(wàn)平方米，其中，亞太區(qū)在建購(gòu)物中心面積超過(guò)3200萬(wàn)平方米，并且超過(guò)60%的面積都在中國(guó)。

　　劉海波坦言，傳統(tǒng)的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)行為難以進(jìn)行數(shù)字化呈現(xiàn)，使得經(jīng)營(yíng)決策難以得到非常有效的指導(dǎo)?，F(xiàn)在很多本地化購(gòu)物中心在移動(dòng)電子商務(wù)浪潮中存在很大機(jī)會(huì)，基于O2O開發(fā)的導(dǎo)購(gòu)可以做到精準(zhǔn)營(yíng)銷；同時(shí)庫(kù)存可以逐步向零庫(kù)存方向無(wú)限接近，畢竟庫(kù)存是商家最大的流動(dòng)資本占用，影響其現(xiàn)金流。