2015年度假酒店行業(yè)投資分析

　　隨著國人度假需求的增長，更多度假酒店的經(jīng)營管理者認(rèn)識到打造中國特色的度假型酒店的必要性。度假型酒店開始打破傳統(tǒng)酒店的思維模式，大膽地創(chuàng)造出風(fēng)格獨(dú)特的休閑、體驗、自由、自主的度假型酒店。

　　自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)起，度假酒店市場一片蕭條，眾多投資者紛紛轉(zhuǎn)向投資城市精品酒店。據(jù)彭博社報道，全球各大度假酒店正重新走向巔峰時刻。

　　公司訂單激增

　　“2009年，度假酒店內(nèi)一片死寂，熱鬧的酒吧也變得冷清，接待處寥寥幾人?！?Coronado度假酒店的市場銷售部經(jīng)理Barry Brown回憶道。

　　如今經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，全美各大公司的行政管理費(fèi)用總體增長 6.8% 至 2923億美元，很多公司選擇在度假酒店舉辦商務(wù)會議，度假酒店業(yè)績得以恢復(fù)至2008年繁榮期水平。

　　在 Troon North 四季酒店就職的經(jīng)理Vince Parrotta稱，酒店目前入住率已創(chuàng)歷史新高，高達(dá)75%。

　　分析師預(yù)測需求回彈期將持續(xù) 5至10年，目前產(chǎn)業(yè)仍處于上升期的中間階段。Coronado酒店的經(jīng)理Barry Brown預(yù)測，2015年酒店入住率將增長3%～4%至60%。更多行業(yè)相關(guān)內(nèi)容可查詢酒店行業(yè)投資咨詢報告。

　　度假酒店投資熱

　　各大投資機(jī)構(gòu)紛紛宣稱完成對目標(biāo)度假酒店的收購，在圈內(nèi)掀起了一陣“度假酒店投資熱”。

　　美國房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu) Diamond Rock Hospitality 今年 11月稱，公司將以 1.49億美元收購位于佛羅里達(dá)州的度假酒店Westin Beach Resort & Spa。

　　Hyatt 凱悅酒店集團(tuán)去年收購了墨西哥的兩家度假酒店，并于今年11月稱，公司以 1.43億美元從合作方手中收購了德州奧斯汀附近 Hyatt Regency Lost Pines Resort and Spa 度假酒店資產(chǎn) 92%的控制性股權(quán)。

　　當(dāng)前最大的酒店上市公司-希爾頓酒店集團(tuán)也稱，考慮用出售紐約華爾道夫飯店收獲的 19.5 億美元投資度假型酒店。

　　總體來看，度假酒店收購業(yè)務(wù)風(fēng)生水起。2014年10月份，全美度假酒店收購交易額高達(dá) 36億美元，遠(yuǎn)高于常年：2013年全年的交易額也只有48億美元，2009年全年交易額僅 5億美元。

　　私募機(jī)構(gòu)大賺一筆

　　據(jù)知情人士透露，黑石集團(tuán)考慮出售兩家位于佛羅里達(dá)州濱海勝地 Key West 的 Waldorf Astoria 度假酒店資產(chǎn)，總價值達(dá) 5億美元 - 這是黑石在2005年通過收購 Wyndham International Inc 獲得的。

　　但不容忽視的是，度假酒店資產(chǎn)也充滿風(fēng)險。

　　度假酒店的需求彈性極高。美國證券公司 FBR & Co. 的分析師稱，一旦經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度下滑，或航空公司提價，那么各大公司對度假酒店的業(yè)務(wù)需求也會相應(yīng)減少，投資者收購度假酒店的熱情也會消減。

　　2008年，美國國際集團(tuán)獲取政府補(bǔ)貼資金后，在加州 St. Regis Monarch Beach 度假酒店舉辦了一場商務(wù)會議，排場奢華，引起投資者和政府的不滿?？梢姡緦Χ燃倬频甑男枨笫苤朴诒姸嗥渌蛩?。